买房时要注意什么？

• 141****6993 核实房屋的基本情况跟产权人信息，有无贷款，抵押，查封等限制交易情况等，如没有就可以交易了，贷款有房产中介会帮你查询你的贷款资信的。 2014-03-11 13:37:50
• 132****9005 他的周边配套，如**，大型的商场在附近可有可无都不是很大，只要道路是发达 2014-03-11 09:39:35
• 147****9051 买房应注意如下几点：
  
  
  首先要看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐，以及孩子上学；空气质量是否优良，城市噪音大不大。特别要注意此地段的交通是否方便，与公共交通网络连接是否合理，市政发展是否有利于交通的改善。还要详细了解房屋周边的管理、治安等有关情况。
  
  其次，要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业，曾开发过哪些项目，这些项目是否成功。
  
  第三，户型设计是否合理、实用，能否适应未来家庭结构的变化，是否具有使用的灵活性。这里特别指出的是，对于一般收入家庭来说，不必片面追求房间面积宽大。若房间布局合理，功能齐全，面积虽适中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等问题，要与售价一起考虑。在楼层的选择上，要考虑家人出入的方便。底层或顶层有花园的，要把实用性与售价一起考虑。
  
  第四，要了解售价是否为自己的预期价，付款方式是否灵活，自己的付款能力能否达到。
  
  第五，了解物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。
  
  第六，特别要注意房屋的建筑质量。按规定，房屋交付使用前，必须经房屋质检站验收合格。在查验合格证件后，消费者自己也要对房屋进行质量检查。包括仔细察看墙面是否平整，有无龟裂；接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致；电路布置及插座开关安置是否方便好用；房间地面是否平整光洁；厨房及厕所设置安装情况。凡竣工的工程，一般做到"五通一平"，即煤气、上水、电热、污水、路都通畅，楼前6米、楼后3米场地要平整，不能堆积杂物。还要做到煤气表、电表、水表三表到户。室内清扫干净，窗明地净，地漏、马桶等处无堵塞杂物。电话线和电视天线是否到位也应考虑。
  2014-03-10 20:47:17
• 143****3705 你好！你购买二手房需要注意如下事项：1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
  2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
  3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
  4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
  5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
  6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
  7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
  8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
  关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。 2014-03-10 10:54:16
• 147****9439 小心被人骗 2014-03-09 15:53:24
• 148****5002 系统的分3部：
  1，房子**重要的是使用功能，安全，配套设施，消防,小区管理之类的
  2，看中房子之后，要关心，房子有没财产纠纷问题
  3，确定要买的时候，要留意怎么付费，什么时候交楼（房产证什么时候能给），合同违约怎么补偿
  由于不清楚你更需要哪部分，我只能大概给你说说
  希望对你有帮助 2014-03-09 09:44:23
• 138****7163 首先,你得知道你买的房子是不是合法的商品房,所以**先问的是有没有五证两书。2要了解是什么开发商开发的,慎重起见,一些大的开发商,有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。3问还剩什么样的房子,是签合同还是认购协议。4问户型,都有什么样的户型,什么样的结构,多大的面积,从中选择你要的房子。5房子交通便利否、周围环境如何(噪声、空气污染度、绿化等)关于房子本身要注意几个问题:1朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内,以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同,不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等,反而要注意开窗时所面对的环境(窗景)应趋利避害,趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路,将会影响休息。 2楼层。楼层是**值得关注的因素之一。选择楼层,要考虑这样几个问题:遮挡及采光情况,生活的便利程度,家庭人口、年龄构成及健康状况,住宅楼的总层数等。一般地说,高层房子遮挡少、采光好、干扰少,尤其适合在家时间较短的中青年居住;而低层的房子上下楼方便,适宜老年人居住,可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想,特别是易潮湿,往往不被看好;而顶层因上下楼不便,且隔热、防渗漏差,供水不足等,也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下,房子**好选在总层数的1/3以上、2/3以下的那部分层次为佳。 3采光。可分直接采光(采光窗户直接向外开设)和间接采光(采光窗户朝向封闭式走廊)两种。采光良好的住宅可以节约能源,使人心情舒畅,否则将长期生活在昏暗之中,依靠人工照明,不利于身心健康。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向日光照射面。 4通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求,开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好,那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。 5层高。一般住宅的层高在2.8米左右,这样的层高若再加吊顶、铺厚地板,净空高度可能只有2.5%7E2.6米左右,甚至更矮,对居住者有一种压抑感,当然难言舒适。所以,挑选房子,其实际层高起码要在2.8米以上,**理想是3米。 2014-03-09 09:36:52
• 147****8949 要是不买二手房就不会上当 买新房在哪买都一样 要看他的公摊面积有多大 绿化 停车位 周遍交通 周遍商业是不是齐全 上下班做车是不是方便(有车就除外) 小区保安 电梯 物业费 其实有好多要注意的 这些是主要的 到手没什么证 看看是不是北京市的房子 要是北京市的房子就是两个本 要是建设公司自己开发的就一个本房产证 但是一版房产证要**早入住了1年才能下来晚的也要3 4年吧 要抵押贷款那么就早了 这么跟你说吧 买就买产权房 也就是你说的大产权 那才是自己的房子 什么小产权 乡产 都不要买 那只有使用权没有变卖权 前天建设部副部长还说了小产权房都是违法的 房山的可以买但是你要是在北京市里上班你不感觉有点远吗 你要买虽然是贵点但是在5环外周边买是不是更好呢 房子的**潜力会很大 房山那兔子都不拉屎的地方你去那干吗 要是在那买的话 我建议你还不如在周边租个房子 还方便 2014-03-08 16:47:11