买房时要注意什么的问题都有哪些？

• 148****0468 1.买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订购房合同。
  2.首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。
  3.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
  4.在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
  5.合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。
  6.具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。
  7.业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
  （1）到开发商售楼处交纳购房余款。
  （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
  （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。
  （4）与物业公司签订《物业管理公约》。
  （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。
  （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 2018-10-05 10:39:37
• 147****2312 1、传统观念搞的鬼
  实际上在传统观念里，4和18被认为是不吉利的数字，这些纯粹是数字惹的祸，楼层是冤枉的，可是为了避免不必要的麻烦，很多开发商都把带有4的楼层编码改为了13B，15A，或者是直接跳过。
  不过，还是有漏网之鱼的，要是家里有人特别信这个的话，一定不要因为便宜而凑合，省的住得不舒心，毕竟，在老一辈的人的眼里，他们认为这些数字并不好也不是不无道理，我们只需要尊重他们的选择，毕竟他们年纪大了，**为自己下半生的居住场地，如果买房的时候就不和他们的心意，估计也会心里很不开心！
  2、底层和顶层不建议买
  一层楼中的顶层和底层也不建议买，虽然在很多的高端楼盘里，顶层才是**好的，贴心的额外设计，浴池呀，露台呀，简直就是土豪享受人生的理想家居场所，然而，很多普通的楼盘顶层并没有这么人性化的设计，要是电梯停电的话，N层高的楼梯爬得那叫一个爽，更重要的是一到大夏天，顶层不仅闷热，不透气，还容易漏水，能源消耗多，所以，要是家里有老人小孩的话，购买顶层需要谨慎呀。
  同样的，楼盘中的底层有时候也不是个居家的好场所，要是楼间距小的话，不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，更重要的是，人来人往的，噪音大的同时，还容易被小偷盯上，大多数的房产开发商顶层的设计并没有大家想象的那么好，除非是购房者主动要求加上去，一般的话都是没有的，因为一旦设计了这个价格也是惊人的，开发商们也怕房子卖不出去。
  3、购房选择远离设备层
  除此之外，买房的的时候，也应尽量避开设备层，也就是说，专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康，其实**理想的住宅标准是7层，中间是**佳选择，然而在寸土寸金的今天，人家开发商恨不得把楼盖上天呢。
  所以，小伙伴选房的时候**好选择楼层总数的1／3以上，2／3以下的楼层，也就是说，30层楼的选6－10层，或者15－24层。 2018-10-05 10:37:35
• 147****3500 意1、买房时要看“五证二书”
  购买五证齐全的房子才有保障，因为五证齐全的房子，销售才是合法的，不然可能造成房产证无法办理，或是违约后房子和钱的损失。
  五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划取得证》、《建设工程许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。二书，即《住宅质量保证书》、《商品房使用说明书》。以上这些证书开发商要是有，一般都会摆在销售厅里让购房者们看到，所以我们在购房时要留意。
  注意2、注意房子的楼间距，太小的不要购买
  楼间距和你居住的舒适感有着非常大的关系。如果你走进楼间距较小的小区，会明显感到一种压抑。一般而言，高层住宅的楼间距应该满足楼高：楼间距＝1：1.2。
  注意3、不要相信周边的荒地会变成公园
  如果房子的位置比较偏僻，周边往往就是荒地。这个时候，很多销售人员就会告诉你，这片荒地将来会建设成为公园，到时候，出门就可以到公园去散步。这样的话语一定不要轻易相信，可以去规划部门咨询一下，如果没有这样的规划，那么说明销售人员说的都是假的。
  注意4、一定要考虑小区的停车位数量
  当代社会几乎每个家庭都会有车，有车就要有停车位。而现在房屋的销售一般都是和车位的销售分开的，很多都是先买房，然后才能选车位。这当然也是销售商的策略，以提高车位的价格。
  买房的时候，一定要问清楚房屋和车位的比例，是否能达到一比一。如果不能，那肯定是有的住户注定要买不到车位的。应该优先考虑车位充足的房子，如果都不够，那就要早点买车位。 2018-10-05 10:37:24
• 157****9544 一、初选房源
  购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，精明的网友们总结出一套公式。
  我要买的房子＝（总价）＋（面积）＋（房间数）＋（装修）＋（位置）＋（交通条件）＋（朝向）＋（**）＋（小区）＋（配套）＋（实用率）＋（楼层）＋（设计）＋（交房时间）＋（品牌实力）＋（利润）＋（景观）＋（物业管理）。
  二、实地看房
  实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
  三、查验五证
  五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。
  四、签订合同
  签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。
  五、婚房登记
  名字只有在签订购房合同（和开发商签订商品房购房合同，和房东签订二手房购买合同）的乙方是夫妻双方的名字，不动产权证才可以登记在双方名下。如果是一个人的名字，那就只能登记在一个人名下。如果登记在夫妻双方名下且没有写明各占多少份额，则属于一人一半。
  六、是否购买车位
  首先要鉴别车位的性质，确定是属于产权车位，还是人防工程车位，还是业主共有的绿化车位，因为性质不同，开发商可以处理车位的方式也不一样，购房者可以根据需求选择是否购买车位。
  1、产权车位，开发商是可以向业主出售的；
  2、人防车位，实际上是只能出租，大部分开发商会采取出售“20年使用权”的方式将人防车位出售给购房人，为什么是20年，因为我国《合同法》规定，租赁合同的**长期限为20年；
  3、绿化改建的车位，本身就不能出售，且出租的租金应当归所有业主共有。
  七、验房入住
  购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬” 2018-10-05 10:37:13