房子的土地使用证问题？

• 151****5273 你好,这就是传说中的小产权房,需要承担很大的风险。如果对回复满意的话,请采纳为**佳答案,如果还有问题,请按“点此咨询”向本律师发布一对一咨询,谢谢你的关注与支持。 2014-03-10 14:04:35
• 136****5310 一般的过户指的是转让，费用包括转让金（各地叫法可能不一样）和契税。
  转让金：现在收的是土地增值税。
  契税：成交价的3％。
  交易费：一般数百元
  登记费，一般数十元至数百元（可以到当地的国土部门查询）
  此外，可能涉及的费用包括土地评估费（给土地评估公司，可讲价）测量费（给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一）。
  如果是继承。1元/平方米（这个各地规定也不一致）。 2014-03-10 09:31:15
• 151****5018 这样的房子应该是小产权房，在目前中国这种小产权房还是不合法的，如果买来自住应该是没有什么问题的，但是要是涉及到买卖和拆迁，就跟经济利益有关了，**好是问清楚 2014-03-10 09:28:42
• 148****8966 涨价是正常的，因为你要缴纳土地出让金，土地出让金是用一个基数乘以面积，这个基数就是当地土地价格，土地价格肯定上涨了，你现在办证，肯定按照现在政策走，如果不办，拆迁时候土地得不到赔偿，土地在拆迁中的赔偿比例很大 2014-03-09 19:00:15
• 133****9624 缴纳1%土地出让金，2.5元每平交易手续费。 2014-03-09 14:14:36
• 153****6634 关于房子产权，有的地方房子有产权证就可以了，有的地方一套房子有房产证还有一个土地证，要去查一下你当地的房子是不是都有土地证。
  你说是拆迁安置房只要你拥有的房子有房产证就行，在看你们小区有没有国有土地使用证，如果有的话也算大产权的房子，如果以后拆迁一样会有赔偿，如果是小产权的房子就是村开发，小区所占土地是集体土地，这样的房子你的户口要是当地的以后拆迁才会有赔偿，祝你好运。 2014-03-09 09:31:40
• 133****2803 1,这房子可以算是商品房，但是有可能是前些年建造的，或是政府组织开发的集资房，这种情况是只有一本大本的 ，没有个人名下的土地证的。
  2、可以分割，具体的程序应该视能比的土地证上土地性质而定，至于分割的材料可以咨询国土部门。
  3、买房子就是要买个放心，什么协议啊到**后都是比较麻烦的，因为协议之类的政府没有备案，而证在你的名下，政府数据库里就有记录！ 2014-03-08 13:54:45