转手卖给其他人是,小产权的更一下名就可以了的,转卖用不了多少手续费
全部3个回答 >现在小产权房真能办房证了吗
142****7106 | 2014-03-08 11:20:16
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154****4354 也不是很可怕,只不过改底单和过户办产权比较麻烦。 2014-03-11 10:03:45
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155****2722 这个要看您当时的土地使用是什么样的产权性质了，详细的情况我个人建议您到当地的国土局咨询。 2014-03-10 17:46:08
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134****2150 您好！我是**网编辑陈洪波，不建议您购买小产权房，因为没有房产证，权益没保障。 2014-03-10 10:29:06
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154****9329 根据各个地方政策而异,不过感觉国家会对小产权房进行治理。 2014-03-10 10:11:55
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142****9411 也不是很可怕，只不过改底单和过户办产权比较麻烦。 2014-03-10 09:15:41
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147****2323 其实怎么说嘛，小产权房首先风险肯定是有的，但是富贵险中求，另外有时候买不起商品房或者买商品房觉得负担太重买相对安全的小产权房未尝不是一个好选择，例如军产房比一般的小产权房安全些，另外就是不要买不是宅基地的小产权房，还有就是不要买没有盖好入住的小产权房，这样就比较安全点，ZF总不能全拆掉全国的小产权房吧？？尤其是在广州这种沿海发达地方，ZF更加不敢胡来。
总之一句话：风险有，但是按我说明说的去买，值得买。 2014-03-09 18:47:20 -
141****7618 你的小产权的性质是什么，是农村集体土地使用权证的话**多只能办理一个村镇房屋所有权证是绿色的，如果你有集体土地使用权证和规划许可证就可以办村正房屋所有权证 2014-03-08 12:30:22
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小产权房子缴纳补偿金变成合法的有房产证的大产权房,没有下发具体文件要转正,我知道的就是国家在全力打击小产权房子的建设和出售,至于转正应该在近期不会出现
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居住没有任何问题，，如果你要是出于想要办房产证的目的然后出售的话那就不要买了
全部8个回答 > -
问 小产权房办房产证答
小产权房办房产证需要开发人根据相关部门的建房批复，到土地管理局缴纳一定的土地出让金之后，才能够办理后续的房产证，而且需要购房者注意的是，小产权房是无法直接办理房产证的，先要变更土地的性质才能够完成产权证的办理。到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地，交纳4.8%的建筑环节税。为什么说不建议大家购买小产权房，是因为在购买小产权房的时候，因为开发商并没有交纳土地出让金，所以给出的产权证并不是由国家的房产部门所颁发，而是有乡政府或者是村政府颁发的，本身小产权房只能够在集体当中出售，是不能够转给集体外成员，如果自己贪图便宜购买了小产权房，出现房东一房多卖或者是在遇到房屋拆迁的时候，也无法享受到拆迁款。？
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 “小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
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