这个要分两部分来说。从房管局意义上说，二套房界定是以地级市为单位计算的，不管是你还是你老婆在遵义购房都算首套房。房管信息没有全国联网。银行意义上，你们算二套房贷，银行房贷是以家庭为单位计算的，你贷款了，你老婆再贷款就算二套房。银行信息是全国联网的。
全部6个回答 >深圳有一套房在上海买第二套如何操作
143****8256 | 2014-03-08 10:57:09
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138****2298 只要你上海房产证上有得得房子就算2套.贷款首套**3成2套**6成贷款公积金和商贷第一套和第二套的话利率是不一样的如果你之前攻击金没贷过款的话公积金贷款可以算首套 2014-03-11 09:47:37
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136****8783 为进一步鼓励和支持住房消费，促进上海经济平稳较快发展，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号），上海市人民政府办公厅12月27日转发市房管、财政、税务、建设、规土等五部门《关于贯彻国务院办公厅文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》（沪府办[2008]55号），以及上海市住房公积金管理委员会2008年12月23日第20次会议《关于审议提高本市改善型住房公积金贷款额度的议案》的决议，现对本市购买第二套普通住房的住房公积金个人购房贷款额度作如下调整：
一、对于已贷款购买一套住房的市民，在原有贷款还清后，为改善居住条件，再次贷款购买第二套普通住房时，若符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。具体执行办法为：
1、申请纯住房公积金个人购房贷款的，由上海市公积金管理中心（以下简称市中心）委托上海市住房置业担保有限公司（以下简称市担保公司）认定，认定条件如下：
（1）借款人用于申请贷款的房屋为改善型的普通住房。
（2）通过市房地产交易中心房屋登记信息系统核查借款人家庭住房套数不超过1套。
2、申请组合贷款的，其中住房公积金个人购房贷款额度的认定，由各住房公积金贷款受托银行根据该笔组合贷款中住房商业性贷款的同等审核标准确定。
以上经认定可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行的借款家庭，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的**高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭**高贷款限额为80万元。
二、对于购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的，在符合住房公积金贷款条件的情况下，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的**高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭**高贷款限额为60万元。
对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本公积金可贷款额度不超过20万元，若有补充住房公积金的，**高贷款限额不超过30万元。
三、其他已有明确规定的住房公积金贷款政策和条件不变，继续执行。
四、上述一、二项的执行期限，从2009年1月1日起至2009年12月31日止。
2009年1月1日起，住房公积金贷款受理查询系统对上述第二项进行调整设定；由于系统开发的原因，第一项的调整设定将从2009年2月1日开始，在此期间如有相关申请，纯公积金贷款可由市担保公司通过复议方式，人工确定借款人的贷款额度，并打印《申请住房公积金购房贷款复议单》；组合贷款可由各贷款受托银行介绍借款人持市房地产交易中心出具的借款人《家庭成员住房情况查询结果》到就近的担保公司网点申请贷款复议。以上请严格执行，并做好相关的准备和解释工作。在执行过程中，若有意见和建议请及时反馈市中心贷款管理处。 2014-03-10 19:44:45 -
147****8273 你好，我是**网编辑，很高兴回答你的问题。
上海也属于限购城市，不过只对上海区域的物业进行限购规范，你在深圳购房不算做上海的二套房。不过，如果你有贷款记录则会牵涉到贷款条件，如果你在深圳的一套房是贷款买的，那么去上海买房就算二套房贷款，需**6成，并按基准利率1.1倍交月供款。 2014-03-10 10:02:49 -
146****2211 你们买房算首套房,可以公积金贷款,公积金利率现在是4.55%,商业贷款7.05%可打折,具体多上要看各大银行有多少优惠,房子不用交房产税。 2014-03-10 09:30:08
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148****7566 1, 算作第一套2, 有银行好像推荐一种贷款方式叫“接力贷”,就是父母的名义贷,子女还贷。 2014-03-09 14:31:29
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151****2472 算的，政策规定：有过贷款购房的，再次申请贷款购房均视为第二次贷款购房，所以你是二套房，再说前今天又下文有房没贷过款的，也算二套，就是现在外面通说的“认房认贷”，既认房屋又认贷款 2014-03-09 13:53:49
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152****1187 二套房，不是指有两套房，而是指在银行记录上你第二次贷款 所谓二套房贷，指的的是第二次购买房子，根本不是第二套房子！！！ 即使你只有一套房子，只要你是第二次以上贷款购房，都算是第二套房贷款。 2014-03-09 09:32:11
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157****3657 如果你在上海没有房子，那么就是首套。记得以家庭为单位。不需要什么复杂的包装，正常交易流程就行了。 2014-03-08 17:42:05
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148****0595 你老公可以用公积金税费就是算二套房了 2014-03-08 16:34:46
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138****2650 还是以你父母名义买,不限购也有契税首套优惠。可以从你们的房子做消费贷款。 2014-03-08 11:16:29
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不得低于40%。二套房贷的严格主要体现在两点：一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠，而且要上浮10%以上；二是对于二套房贷的**比例规定不得低于40%。这个规定，在楼市疯狂的2008年以前，在一定程度上抑制了楼市的投机行为。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年楼市**低迷的时候，上自中央，下至地方，关于楼市调控的种种政策都被一一攻破，唯有二套房贷，至少在官方文件里，从来没有放松过的迹象。
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目前还没有消息放出,外地人能买第二套房,按目前限购政策来说,您是不能买第二套房的,除非您是人才引进到上海来的,【(持CW9打头居住证==人才引进)】可以买==或持长期居住证,满三年也可以的
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上海怎么才算第二套房？答：根据《通知》罗列了本市下一步就严格执行房地产市场各项调控政策的具体举措，包括：严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度；严格按照房屋用途加强交易管理；开展房地产市场调控政策执行情况检查；大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模；完善信息披露，加强舆论引导。 答：就严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策一项，《通知》明确，对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行认房认贷的认定标准、**款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。 答：据悉，下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、认房认贷政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。 此外，区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况，继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同签约环节，加强对房地产企业的监管；在合同备案登记、产权过户等环节，加强审核。 《通知》还要求，房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为的发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；公寓式办公楼房屋用途为办公，公寓式酒店房屋用途为旅（宾）馆，公寓式酒店严禁分套销售。
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许多人都有疑问，如何认定自己是买的二套房呢?其实政府对二套房的认定已经做了规定。搜房网小编就带您了解一下，什么才是二套房，在上海二套房贷款利率有多少?二套房的确认是所谓的认房认贷，认房，即主借款人及所有共有权人名下，在房管局所能查到的房产不能超过一处，这里要注意，是以家庭为单位，即可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。认贷，即只要主借人及所有共有权人曾经贷款买过房子，无论商业还是公积金，即使已买卖过户，仍认定为二套。上海二套购房只能贷款四成；且利率上浮10%。即在目前基础上公积金基准利率：4.5，商业贷款基准利率：6.55，基础上上浮10%
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