第一条 为了加强城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目的顺利进行,根据有关法律、行政法规的规定,结合本省实际,制定本条例。 第二条 在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本条例。 第三条 省建设行政主管部门对全省城市房屋拆迁工作实施监督管理。 市、县(含县级市,下同)人民**负责管理房屋拆迁工作的部门(以下简称房屋拆迁管理部门)对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。 县以上人民**土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定,负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。 县以上人民**其他有关部门应当根据有关法律、行政法规和本条例的规定,依据本部门职责,做好与城市房屋拆迁有关的工作。 第四条 拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人、房屋承租人给予补偿和安置;被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。 拆迁住宅房屋的,应当保障被拆迁人的居住条件。 第二章 拆迁管理 第五条 市、县人民**应当根据本地区城市规划和经济社会发展的实际,编制城市房屋拆迁中长期规划和年度计划。市人民**编制的城市房屋拆迁中长期规划和年度计划,经省建设行政主管部门会同省发展改革部门审批下达后,报市人大常委会和省人民**备案;县人民**编制的城市房屋拆迁中长期规划和年度计划,经市建设行政主管部门会同市发展改革部门审批下达后,报县人大常委会和省、市人民**备案。 第六条 城市规划行政主管部门在审批涉及拆迁的建设项目时,审批前应当在拟拆迁范围内以适当形式予以公示,听取被拆迁人等利害关系人的意见。建设项目规划一经批准,建设单位不得擅自变更;确需变更的,必须经城市规划行政主管部门重新审批。城市规划行政主管部门在批准其变更前,应当重新进行公示。 第七条 拆迁人申请领取房屋拆迁许可证,其拆迁补偿安置资金不得少于拆迁补偿安置总预算资金。拆迁人提供的用于安置被拆迁人的现房价值可以通过评估折价计入,但现房价值的比例不得高于拆迁补偿安置资金的30%。 拆迁补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置,不得挪作他用。拆迁补偿安置资金,应当存入拆迁人在金融机构开设的拆迁补偿安置资金专门账户。 房屋拆迁管理部门应当...
全部6个回答 >拆迁赔偿问题
145****8625 | 2014-03-07 21:28:23
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137****2722 意见强调，在今后的拆迁中，拆迁户可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。对选择房屋安置的，拆迁双方可以按照拆迁相关条例、办法规定实行产权调换并结算差价，也可以按照原住房面积实行房屋置换。对选择货币补偿的，评估机构要先采用市场比较法评估确定拆迁区域内的补偿基准价格。
此外，意见还对申请保障性住房的拆迁户给予了优先权，符合保障房申请条件的，要优先配租、配售。 2014-03-10 14:53:56 -
156****6922 交易的话必须办理房屋产权登记转移,到房管部门去,这是必须的 2014-03-10 13:32:29
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138****9242 动迁费真的说不清的，每个动迁组都不一样，动迁人员说法也不一样。他们压你价格就有钱拿。能把政策全告诉你吗？
你现在**好就不理他们，弄得自己好像很懂得样子，他们让你开价你就说，你们觉得呢？你就跟他们耗着。等后来他们就急了，就会给你更多。 2014-03-09 21:48:05 -
146****5540 这个应有相应的土地补偿 2014-03-08 11:14:17
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131****7454 现在各地拆迁执行基本都是打压拆迁者的心理防线,由于拆迁办经常拆迁,在这方面积累了很多经验,所以我们要是通过谈判的方法,基本斩获甚微,所以**好通过非常规手段!
1、钉子户,老人法。当钉子户,家中一定要有老人,道义上我们占有优势,老人不在乎钱,在乎的是这个地方,就可以说出很多理由,补偿也能阔展到精神损失的行列。
2、主要负责人沟通家中没有老人,可以通过机会蹲堵负责人,与之进行单独沟通,千万别小气,但一定不能是眉毛胡子一把抓,下面的人,都是欲壑难填的。
3、房屋置换**后不行,就要房子吧,也许家人真的房子富裕,补偿款不是国家支持,是开发商房子置换,那就多争取个好户型、大面积的,再卖吧。 2014-03-07 21:41:16
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问 上海拆迁赔偿问题答
《试行办法》第三条规定的补偿标准，是指市政府(93)38号令第39条规定。私房所有人选择不保留私房产权，用公房安置或货币化安置的，其私房补偿款按估价标准的60%计算。
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土地证代表土地被买断;土地划拨证代表国家给你土地使用权。所以他们赔偿标准没区别!但你个人所得有区别,前者你将享有全部补偿所得,后者如果是国家开发你只能得到房产的补偿或给你拆迁安置房,土地国家可以直接收回不增加补偿,如果私人开发的,给你的补偿,你就需要向国家交纳土地出让金这一税种。所以前者获利比后者多。
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具体问题不能先签字，如果签字了，有可能落入对方的陷阱。
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你的情况比较特殊，应该是根据你的固定资产投入，经营规模，经营状况，年营业额来补偿你，这个估计是违约补偿而不是实物补偿，应为土地不是你的。下面有个我回答的有关拆迁的实例，你看一下吧。给你一个实例，下半部分是我的回答，希望对你有帮助.政府占用民房，耕地应如何赔偿？？1民房占用；小弟家住河北省廊坊市。因为家离市区很近，现在政府要开发改造占用。（整个村子都要占用）请问大家应该如何赔偿给我？我家现在是平房约442平米左右（房屋和院子）每平米应该赔偿我多少线？或者兑换楼房应该怎么兑换？地上物怎么赔偿？（房子还很新呢）还有，我家里的电话，有线数字电视，宽带，迁移补助费。应该怎么赔偿给我？ 异地安置补助费包括宅地、配套设施、租房费等怎么补偿？2耕地占用我家的耕地都是蔬菜大棚，每亩应该怎么补偿？补偿多少年的？大棚里的农作物的赔偿标准是什么，如，果树，树苗，葡萄架等。（占用了以后我们村就再也没有地种了。）以上两点问题请问各位，国家的赔偿标准是多少？应该怎么赔？或者谁有相关的网站告诉我去看看也行。**好就是国家对此的相关规定和条纹。我们家这边的市政府比较无赖，不讲理。他们说多少就多少。我们小老百姓拿着国家规定的文件来说话心里比较有底。我什么都不懂还有什么要注意的也希望大家帮帮忙。出出主意。先谢谢大家了%7E！你好，我是房地产部门的工作人员。我们这里正在搞拆迁，根据我了解的本地区情况不知道能不对你有所帮助。首先要明白一点，各地区的拆迁补偿标准都不同，原则上是根据本地房屋市场平均价格，土地补偿平均价格来计算，表面上是房管和土地部门的估价师根据市场状况评估出来是，实际上也会受当地政府的意见所左右。其中房屋新旧程度，地面附属物，青苗补偿都有补偿细则，文件和书本上的概念一般也比较笼统，因为房屋土地的个体差异都比较大，你想用具体文字来维权是说不过政府和专职估价人员的。不过也不用担心，拆迁补偿是一个敏感问题，当地政府也怕出乱子，毕竟很多爱管事的新闻媒体都关注着呢，更何况搞拆迁政府是有他的利益点的，因为政府拆迁出来的土地可以招商，可以拍卖，政府不吃亏，老百姓也不会吃亏。一般政府采取的措施都是实物（房子）补偿，多退少补。你442平方的平方估计可以补偿三套100以上的楼房。建议要房子，不要要钱这样划算一点。如果你的房屋和土地周围没有相同或者类似的房屋和土地你还可能沾多点便宜。因为如果有和你同类情况，政府会一视同仁，你闹也白闹，找也白找。如果你是情况比较特殊，你甚至可以私下找一下评估人员给你多评一些，毕竟多出几个平方，到了补偿的时候就可能是几万、几十万的事。如果你觉得补偿实在不合理，你可以找一些新闻媒体来扩大影响，也许能得到一些妥协政策。
