1合同已经网签不管你有没有定金，都已经具备法律效力，如果你此时退房严格意义来说：你要赔付总房价款20%的违约金，也12万多，硬来的话不好弄。2实在想退可以从开发商提供的贷款信息不全面，还款计算错误来追究对方的责任。3这第三点纯属个人建议：现在上海房价跌也就是外环线跌，中环略微松动，市中心基本不动。二线城市本来就不高，过万的也不多，自住较多，投资较少，泡沫不大。涨跌都不会有太大幅度，而且看你85年也是结婚买。属于自住，不是投资，涨2万跌2万都在房子里，你住着又不少块肉，何苦呢？今年哪怕跌点明年又涨回去了，淡定点。
全部9个回答 >为正式网签前能不能退房并要回预交房款跟利息
136****7982 | 2014-03-06 18:27:09
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154****0828 这个开发商也算违约的，有收据就可以证明。退款利息是银行的利率为准。 2014-03-09 10:54:12
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146****3498 没有签订买卖合同，不算违约的。 2014-03-08 10:27:21
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131****6291 退房是 可以的 按照合同规定履行违约责任 2014-03-08 09:54:03
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145****5986 利率还按照第一套算，不需要重做 2014-03-07 18:21:22
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153****4487 退不了,只能违约了,先和开发商协商吧 2014-03-07 09:42:57
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154****3868 不需要从做网签 2014-03-06 18:45:26
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一，毁约的话，违约成本一般是房价的5-10%左右。购房合同很厚，要耐心看。买家若不履行购买义务（付款义务），违约金额有很明确的条文。违约金按天计算，到一定天数会强制执行，合起来违约金是一笔不小数目，跟**款属于一个数量级。一般人都不会违约。二，办流水是个事儿。这事难不倒我朝房产经纪吧？你去打听一下，肯定有办法。三，违约，你**款难以要回来了。
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如果逾期交房超过催告后的三个月合理期限，可以退房。根据《民法典》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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可以与开发商解除合同并要求赔偿损失。因为《城市房地产开发经营管理条例》里有规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。所以，您有权提出申请退房和要求赔偿。一般情况下，新房的房产证办理都是开发商统一操办的，如果开发商由于某种原因无法在合同规定的期限内，办理房产证，购房者可以提出退房的申请。法律法规来源：《城市房地产开发经营管理条例》
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问 预交房款能退吗答
预交的房款属于定金性质所以你们违约，对方有权不退。
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