房子没有房产证按照《物权法》的规定，在法律上就没有所有权，通过立遗嘱处置按照《民法通则》是属于无效的法律行为，也就是所立遗嘱无效。换句话说就是不能通过遗嘱处置在法律上不属于自己的财产。这样的遗嘱由于存在法律上的瑕疵，公证处是不会给做公证的，即便做了，也属于无效公证。
全部3个回答 >是以后立遗嘱，或是赠与，
155****9372 | 2014-03-06 11:45:21
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158****2590 你的案情写的太过省略，a房屋究竟是甲个人财产还是夫妻共同财产？
（1）a房屋为个人财产则产权归甲，（我国《物权法》规定，不动产采取登记制度）依据公证的赠与合同，所有权归乙。乙可向法院申请执行因为经过公正后的赠与合同不可撤销。无论是某甲本人还是甲妻，在没有法定的撤销情形出现的情况下，都无权将其撤销。
《中华人民共和国合同法》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有抚养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
（2）a房屋为夫妻共同财产，则甲只能将属于他的那一部分房产赠给乙，即该房屋的一半。甲妻有权处分属于自己的那一部分房产，乙可要求归还购房款。该房屋变成乙和甲妻共同共有。 2014-03-09 11:25:43 -
157****0566
遗赠与遗嘱继承的区别：
一、遗赠是法定继承人以外的人为受遗赠人，受遗赠人可以是自然人，也可以是法人和其他社会组织，还可以是国家；遗嘱继承是第一、二顺序法定继承人范围内一人或者数人继承，法定继承人都是自然人。
二、受遗赠人在知道受遗赠的权利的两个月内，如果保持沉默的话，视为放弃权利；而遗嘱继承人在继承开始后保持沉默，是保持其权利、接受继承的意思表示。
三、对同一份遗嘱来说，遗嘱继承和遗赠不会发生矛盾。立遗嘱人要么在遗嘱中确定遗嘱继承，要么在遗嘱中确定遗赠。如果在遗嘱中，既确定遗嘱继承，又确定遗赠，则立遗嘱人会对自己的数项财产进行分配，作不同安排。当然，立遗嘱人也可能对同一财产作安排，让遗嘱继承人和受遗赠人共有。 2014-03-09 09:20:29 -
131****7471 不如直接过户 2014-03-09 09:08:04
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137****3190 直接赠与给孩子个人就可以的,继承所得的财产属于夫妻共同财产。 2014-03-08 17:20:06
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137****8225 赠与人反悔的，应当在赠与物交付前一年内撤销赠与，但是得符合法定条件，否则不可以。如果公证赠与超过一年，赠与物已经交付的话，就无法撤销赠与了。 2014-03-07 14:39:45
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145****4771 直接赠与给孩子个人就可以的，继承所得的财产属于夫妻共同财产。 2014-03-07 13:32:04
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142****1831 您好!建议您选择赠与的方式,相信也较为省钱。通过继承所得的财产属于夫妻共同财产。 2014-03-07 09:16:34
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138****3458 分两种情况
一 有房产证 可以直接过户 需要交纳房管局少量费用
二 如果没下证
在没有房产证的情况下，不能办理赠与公证。
办理遗嘱公证，立遗嘱人本人亲自办理，遗嘱人应提交以下证件和材料：
本人的居民二代身份证原件;户口本原件;遗嘱人所处分的财产的所有权证明（如房产证，存款单）；遗嘱手写稿；公证员需要提供的其他材料。找两个与家庭没有利害关系人，作为遗嘱执行人，他们也要准备二代身份证原件、户口本原件。指定医院的精神健康证明。 先准备好以上材料到公证处预约公证员，由公证员审核材料并且开具介绍信到指定医院的精神健康证明。
遗嘱是指遗嘱人生前按照法定的方式处分个人财产或其他事务，并在死亡时生效的法律行为。您母亲如果想在北办理遗嘱公证，要求她亲自来本公证处办理。
办理遗嘱公证应注意的问题：
遗嘱所指的财产如果是你老人结婚期间取得的，应属于你父母夫妻共同财产，财产一人一半，老人立遗嘱只能处分属于自己的一半财产，只能办继承权公证。
遗嘱人设立的遗嘱内容要真实、合法（如所处分的财产是否为个人所有，是否给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留了必要的份额）。
遗嘱人应向遗嘱行为发生地或住所地的公证处申请办理遗嘱公证。
遗嘱是遗嘱人处分自己财产和死后事务的意思表示，只能由本人亲自办理，不得由他人代理，如遗嘱人因特殊原因（年老体衰、行动不便或住院等）不能到公证处办理的，公证员可以到其住所地办理公证。要求提供医学诊断证明。
遗嘱人要有行为能力，无行为能力或限制行为能力人不得办理。
遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。
立遗嘱人在遗嘱生效前可以变更、撤消遗嘱。
立遗嘱人在遗嘱生效前可以变更、撤消遗嘱。 但公证遗嘱效力**高，要变更公证遗嘱需要到公证处办理，以**后一份公证遗嘱为准，其他形式的遗嘱无法对抗公证遗嘱。 2014-03-06 16:17:02 -
153****5527 您好！建议您选择赠与的方式，相信也较为省钱。通过继承所得的财产属于夫妻共同财产。 2014-03-06 14:21:35
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155****5286 遗嘱好一点。 2014-03-06 12:14:07
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按相关法律规定，只要遗嘱符合法律规定情形，就具有法律效力，不需要公证。 第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 第十八条 下列人员不能作为遗嘱见证人： （一）无行为能力人、限制行为能力人； （二）继承人、受遗赠人； （三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。 第十九条 遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。 第二十条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。 立有数份遗嘱，内容相抵触的，以**后的遗嘱为准。 自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 第二十一条 遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。 第二十二条 无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
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1.首部。(1)标题。写明“遗嘱”或者“××××遗嘱”。(2)订立遗嘱人基本情况，写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。2.正文。(1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。(2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。(3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。(4)写明所订立遗嘱的份数。(5)写明订立遗嘱的时间和地点。3.尾部。分别由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章，另外要写明遗嘱的日期。因为是房屋继承，所以**好就去公证一下。
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问 公房可以立遗嘱吗答
不可以。遗嘱人立遗嘱只能处分属于自己的个人合法财产，这些财产包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。
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立房产遗嘱需注意的事项：1、只能处置本人的财产，不要处置配偶的财产；2、必须保留未成年人的财产份额；3、表述要清晰。写明房产的地址、面积和房产证编号和继承份额等。4、自己书写，签名，写上年月日。5、**好公证。没有公证也生效，但是可能身后继承人对签名等真实性发生争议，十分麻烦。6、可以将财产留给继承人以外的人，叫遗赠。遗嘱的有效要件 ：（1）主体要件，即遗嘱人在遗嘱作成时须有遗嘱能力。（2）客体要件，即遗嘱所处分的财产须是遗嘱人个人合法财产，且须是遗嘱人死亡时所遗留的财产。（3）内容要件，即遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示；遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；遗嘱须为胎儿保留必要的继承份额；遗嘱内容不得违反社会公德和公共利益。（4）形式要件：公证遗嘱，是由遗嘱人亲自申请、经国家公证机关证明的遗嘱。自书遗嘱，是由遗嘱人亲笔书写作成的遗嘱。代书遗嘱，是遗嘱人委托他人代为书写作成的遗嘱。
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