有争议的房产如何立遗嘱？房产怎么订立遗嘱的问题？

• 131****3349 立房产遗嘱需注意的事项：
  1、只能处置本人的财产，不要处置配偶的财产；
  2、必须保留未成年人的财产份额；
  3、表述要清晰。写明房产的地址、面积和房产证编号和继承份额等。
  4、自己书写，签名，写上年月日。
  5、**好公证。没有公证也生效，但是可能身后继承人对签名等真实性发生争议，十分麻烦。
  6、可以将财产留给继承人以外的人，叫遗赠。
  遗嘱的有效要件 ：
  （1）主体要件，即遗嘱人在遗嘱作成时须有遗嘱能力。
  （2）客体要件，即遗嘱所处分的财产须是遗嘱人个人合法财产，且须是遗嘱人死亡时所遗留的财产。
  （3）内容要件，即遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示；遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；遗嘱须为胎儿保留必要的继承份额；遗嘱内容不得违反社会公德和公共利益。
  （4）形式要件：
  公证遗嘱，是由遗嘱人亲自申请、经国家公证机关证明的遗嘱。
  自书遗嘱，是由遗嘱人亲笔书写作成的遗嘱。
  代书遗嘱，是遗嘱人委托他人代为书写作成的遗嘱。 2019-11-18 13:16:13
• 153****8789 1，房产须为立遗嘱人的财产，即房产证上所有人须为立遗嘱人本人
  2，如果是夫妻婚后取得房产，即使登记在一人名下，仍然为夫妻共同财产，立遗嘱时只能处分属于自己所有的一半产权，处分配偶财产的遗嘱部分无效
  3，遗嘱可以自己书写，也可以由他人代书，或者通过公证处订立遗嘱
  （1）自书遗嘱，需要自己亲笔书写遗嘱，并且亲笔签名、注明日期
  （2）代书遗嘱，需要由无利害关系人见证，由其中一人代书遗嘱，立遗嘱人及见证人需亲笔签名并注明日期
  （3）公证遗嘱，需要立遗嘱人本人持本人身份证、户口本、需要办理继承的房产证，到公证处亲自办理 2019-11-18 13:16:12
• 157****0733 随着房屋等固定资产的前景不稳定。家里有老人的家庭,均将房屋的归属做好安排,继承人之间因房产的归属问题争议与日俱增。
  
  首先要看父母有没有遗嘱,如没有遗嘱,按法定继承,如父母的父母还有健在的话,独生子女不是唯一的继承人。
  
  《继承法》规定,遗产按照下列顺序继承:
  
  第一顺序:配偶、子女、父母。
  
  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
  
  常见现象:大部分争议中,一个继承人认为老人是将继承的房屋给自己的,但其他继承人不同意、不配合。所以,遗嘱是否为合法有效,对于实现老人的意愿,避免纠纷发生,将会起到重要的意义。遗嘱的形式有很多,生效要件也是有很大的区别,现做一简单介绍。
  
  1、公证遗嘱是通过公证处办理的遗嘱,是效力高的一种遗嘱形式,一般不会产生额外的纠纷。但公证遗嘱的要求比较高,精神能力鉴定、房产证等材料一般是不可少的。
  
  2、自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日的遗嘱。自书遗嘱顾名思义是必须要立遗嘱人亲自书写的,核心就在“自书”。自书遗嘱的优点是手续简单,格式不是特别重要,只要是将自己的意思表达清楚就可以。但缺点亦很是明显,在其他继承人不认可的情况下,如何证明是“自书”的。实务中因证明不了“自书”导致遗嘱不被采纳的案例比比皆是。
  
  3、代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。两个以上见证人在场,代书人是见证人其中之一,代书人、见证人、立遗嘱人签名都是代书遗嘱的条件。而且代书遗嘱一个特别需要注意的点是无行为能力人、限制行为能力人,继承人、受遗赠人,与继承人、受遗赠人有利害关系的人不能作为见证人。一般产生争议之后,见证人需要出庭作证。所以找见证人时,日后见证人是否可以出庭,是必须要考虑的因素。
  
  4、其他以录音形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。见证人一样需要符合代数遗嘱见证人的几个条件。遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。
  
  被继承人一份合法有效、完整、实用的遗嘱,将会避免很多不必要的纠纷。相信每个父母都不希望在自己百年之后,子女为遗产的事情产生纠纷,这也是立遗嘱的初衷。但自身所立的遗嘱是否合法,是否尽可能的避免了争议的概率,是需要仔细斟酌的事情。 2019-11-18 13:16:02