可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
全部5个回答 >二手房买卖，卖家延期交房怎么办？
151****1328 | 2014-03-05 22:49:59
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137****9835 根据合同,卖家要按合同约定的履行违约责任的 2014-04-29 11:45:50
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141****0397 根据合同,卖家要按合同约定的履行违约责任的 2014-04-27 18:09:14
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147****8648 买一手的吧 2014-04-27 17:25:06
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141****0379 那就不买了、一手房好 2014-04-26 11:36:00
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157****3690 金地自在城 2014-04-22 14:37:05
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136****8503 按照合同来，但中国很多事情都讲人情的，看看对方态度在觉定 2014-04-16 10:56:58
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145****9989 按照合同来，但中国很多事情都讲人情的，看看对方态度在觉定 2014-04-15 22:43:07
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137****7006 合同合同！ 2014-04-15 11:54:49
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155****9703 按照合同来，但中国很多事情都讲人情的，看看对方态度在觉定 2014-04-14 21:20:32
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133****2330 按合同履行职责 2014-04-10 09:06:36
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141****1132 有合同,按合同来 2014-04-09 09:56:29
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155****3367 按合同来，违约要罚款的 2014-04-08 10:53:01
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147****1380 看合同是如何签署的 一般的应该是标注的建筑面积签约的 根据系数不同使用面积是很容易出现偏差的,**好找到他们在介绍给你房子的时候的资料,标明的要是和实际有偏差 可以根据具体的差额面积进行房款的追讨,让房主将差额部分返还给你 2014-03-12 17:10:24
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147****3913 看合同是如何签署的 一般的应该是标注的建筑面积签约的 根据系数不同使用面积是很容易出现偏差的,**好找到他们在介绍给你房子的时候的资料,标明的要是和实际有偏差 可以根据具体的差额面积进行房款的追讨,让房主将差额部分返还给你 2014-03-12 17:10:23
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156****9322 看合同是如何签署的 一般的应该是标注的建筑面积签约的 根据系数不同使用面积是很容易出现偏差的,**好找到他们在介绍给你房子的时候的资料,标明的要是和实际有偏差 可以根据具体的差额面积进行房款的追讨,让房主将差额部分返还给你 2014-03-12 17:10:23
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136****2293 看合同是如何签署的 一般的应该是标注的建筑面积签约的 根据系数不同使用面积是很容易出现偏差的,**好找到他们在介绍给你房子的时候的资料,标明的要是和实际有偏差 可以根据具体的差额面积进行房款的追讨,让房主将差额部分返还给你 2014-03-12 17:10:22
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143****1086 合同里面没有写，那就没有办法，你可以强制让业主搬出，要不就双方协商。 2014-03-08 15:27:47
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147****1087 直接起诉他，过户后房子就是你的了。 2014-03-08 09:43:53
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145****3723 按照合同来办 一定要保护自己的合法权益 2014-03-07 19:47:01
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157****5967 您当初看好就对了，现在上面没有赔偿一说，不好说， 2014-03-07 09:27:52
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154****0385 第一：采取协商解决。第二：按合同办事合法保护自己的权益并违约方承担一切后果。 2014-03-06 15:24:28
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155****1754 一：合同合法有效，报警笔录可以做为房主违约的证据；二：根据**高法院的意见，法院从保护交易的角度尽量认定合同合法有效，并且从我的实际办案经验来说，法院不管避税的事，先找专业房地产律师发一封律师函协商解决，实在不行再到法院起诉要求房主交房并且支付延期交房违约金，依法可以胜诉。
具体详情见：视频看房网 2014-03-06 11:18:05 -
154****7263 看合同是如何签署的 一般的应该是标注的建筑面积签约的 根据系数不同使用面积是很容易出现偏差的,**好找到他们在介绍给你房子的时候的资料,标明的要是和实际有偏差 可以根据具体的差额面积进行房款的追讨,让房主将差额部分返还给你 2014-03-06 10:13:42
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158****8282 税费是房产局给核的价,与成交价无关,如果他再不履行合同上面条款,可以起诉他。 2014-03-06 10:12:02
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卖家违约，你可以起诉卖方！法院开始会协调解决的，如果你不想买这房了就让对方赔你们违约金！
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二手房注意事项：产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的**低保值价。贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
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按照合同约定保护自己利益 必要时刻采用法律手段
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《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，这是《合同法》对违约责任的原则性规定，也就是说，只要在合同履行过程中出现违约，即使在双方签订的合同中没有约定违约责任条款，都适用该法律条款追究违约方的违约责任。
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