关于二手房贷款问题

• 138****0962 是可以这样操作的，这样就不能算是二手房的按揭贷款，抵押贷款的好处就是不算你的购房的贷款次数，抵押贷款的时间要比按揭贷款的时间要短，一般是10年，现在要是想要办理按揭贷款的话，需要先对房产进行评估，面签，件齐后批贷，过户，抵押，放款。 2014-03-08 11:42:23
• 131****6704 住房公积金贷款定义：
  
  住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。
  
  贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。
  
  贷款对象：
  在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。
  
  贷款要求：
  （一）具有合法有效身份；
  （二）具有完全的民事行为能力；
  （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
  （四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
  （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
  （六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人为在职职工的须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
  对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
  （七）提供委托人认可的担保；
  （八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
  （九）符合委托人规定的其他条件。
  
  贷款所购房**款规定：
  二手房公积金贷款的**高额度为房价的70％。
  
  贷款期限：
  借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
  
  单笔贷款**高额度规定：
  1）目前，单笔贷款**高额度为40万元；
  2）《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％；AA级的可上浮15％。
  
  具体贷款额度及年限的确定：
  1）计算借款申请人及其共同申请人的月收入。月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例；
  2）计算**高可贷款额度。借款人家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。
  3）具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔**高贷款额度、**高可贷款额度和**低**款的要求。
  
  ※借款人及其共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它不能由住房公积金月缴存额推算出的月收入不作为计算可贷款额度的月收入基数。
  
  ※离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数。
  
  ※计算借款人月收入时，住房公积金缴存比例按实际缴存比例计算。
  
  全额用公积金是不大可能的,其他用按揭吧
  
  可以在中国银行办
  贷款币种
  二手房贷款币种为人民币和外币（美元、港币），如果您有外汇还款来源，还可以申请外币贷款。
  
  贷款期限
  个人二手住房贷款的期限**长不超过20年，房龄与贷款期限之和**长不超过30年。
  
  贷款限额
  个人二手住房贷款的**高限额不超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项)。
  
  提出贷款申请时，您需要准备以下资料
  
  1、个人二手住房抵押贷款借款申请书；
  
  2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
  
  3、济收入证明；
  
  4、您（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
  
  5、拟购二手住房的《房产评估报告》（在对已抵押给中国银行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》）。
  
  6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
  
  贷款的担保、保险和公证
  个人二手房担保方式一般采用抵押担保、质押或当地经中国银行认可的置业担保公司担保的方式。
  
  您或抵押人须为抵押物投保财产险，投保金额不低于房屋总价款，保险期限不短于贷款期限。
  
  贷款公证：如果您是境外人士（包括港，澳，台及外籍人士），应对《二手住房借款合同》办理公证，并承担公证费用。
  
  贷款偿还
  偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法，您也可与中国银行协商选择其它灵活的还款方式。
  
  如果您在《二手住房借款合同》生效后有足够的资金来源，经中国银行同意后可以提前部分或全部还款。
  
  贷款重整
  如果您不能按原计划支付贷款本息，可提前30个工作日向贷款人提出贷款重整，即调整贷款期限和月均还款额。贷款重整申请经审批之后，您将按照新的还款计划还本付息。
  
  你需要办理组合贷款
  申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，同时提交已签署的”房屋认购书”及公积金中心要求提供的其他材料。公积金中心进行初审后，通知房地产评估。评估内容包括房屋产权情况、物业价格等，一般评估费用为：房款20万以下1500 元；20 一50万元2500 元；50 万之上3500 元。评估事务所出具评估意见书后，公积金中心归集部便签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了，至此公积金贷款部分宣告完成。申请银行贷款部分，申请人须填写《个人住房款借款申请表》等相关文件及提交相应的申请贷款的资料，并向协助申请人办理按揭贷款的律师事务所缴纳律师费等相关费用（律师费为贷款额的千分之二或千分之三），由律师进行初审符合条件的报送银行，经银行审批放贷后，由银行将贷款金额一次性转入开发商专户内 2014-03-08 11:10:43
• 141****9165 :(1)借款人具有城镇户口;
  (2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
  (3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
  (4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
  (5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
  (6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;
  (7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件. 2014-03-07 20:47:42
• 154****9606 你是首套房还是二套房啊？ 2014-03-07 09:50:38
• 151****1692 问题都没有说清楚 2014-03-07 09:30:24
• 147****0277 只要你没有不良信用记录 提供正确的收入证明 贷款批下来是没有问题的 中介做更没问题了 他们和银行关系都很好 如果工行不行 中介会为你联系下一个银行 直到你申请下来为止 这种情况一般是不用担心的 2014-03-07 09:19:57
• 136****0645 1.根据您提供的案子，您买的房子是土地使用权，没有产权证，所以是不能贷款，要一次性付款的。
  所以您前面的三个问题就没有必要回答了。
  2.不能找到银行贷款，因为银行贷款都是房产抵押贷款的，还有关于土地的年限问题。一般住宅的年限是70年 如果用了10年 那您的时间就是70减10年那就只有60年。
  根据国家（（物权法）），土地所有权是属于国家的，个人只有使用权，过于期满的问题，是这样规定，个人的土地使用权年限满了自动续约。（（根据城市土地法）），期满的要续约要提出申请，要交纳税金，
  其实关于年限的问题，您可以不需要担心，其实很少涉及到的，那么老的房子没有动迁掉，那都成老古董，这样更值钱，以后动迁的机会多了。 哈哈。 2014-03-06 16:48:52
• 135****6441 如果你买的房子价位比市场价低的话,可以通过中介找银行高评一些,可以多贷一些,反正现在银行贷款额度都是有限制的,审贷可能慢一些,但是不是太过分的话都会下来的。 2014-03-06 16:40:11
• 155****9934 1‘根据你说的情况，商业银行贷款肯定是贷不到的，根据东莞市公积金管理条例，只有购买，装修商品房，新建、大修自住房（经建设、规划部门批准）才可以申请公积金贷款，该住宅是属于私宅，是无法上市交易的，不能申请商业贷款和公积金贷款！
  2、土地使用权证有很多种的，一般都是集体土地性质，还有住宅或者商业用地，使用证上会注明使用期限，前者一般是永久性的，后者有期限限制70年或是50年。（自批地使用开始计算，非房产建成日期）
  3、注意事项，因各镇区政策不同，此类使用证过户情况也不同，大致解决方法有3种，（1）找土地所在地村委会更名 （2）直接到房管所，房管局过户（此类原则上是不允许变更的） （3）做律师公证，形成法律文件证明！ 2014-03-06 10:55:40
• 142****9375 为什么不过户前就用公积金贷款呢？
  要是提取公积金的话拿上房产证和买卖合同就能取！
  要是按揭贷款转公积金的话，要先审批公积金贷款资料，要是审批通过后，把按揭的贷款还上，就可以走公积金利率了！ 2014-03-06 10:39:32
• 133****9059 买房子贷款的年限一般银行是根据房屋的年限的确定的，房子越新，贷款的额度越大，还款年限越长。 2014-03-06 10:32:28
• 138****3861 在贷款**至少4成以上,利率是基准利率的1.1倍.如果找担保公司也许会给你做到基准利率下浮1.5%. 2014-03-05 18:42:39