所有的房子有继承要么是遗嘱要么是公证...使用权房无法继承。。。。。。...使用权应该是继承不了的，产权的才能继承的！...
全部8个回答 >有关房屋使用权的..有谁能帮助我.!
142****3867 | 2014-03-05 12:38:40
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143****8977 您好！这就需要你找一家置换公司。一家置换公司应该具备以下三个条件：
1.大量的买卖双方信息；
2.利用网络化计算机处理信息；
3.完善、正规的交易操作规程。
办理房屋置换基本程序：
1.咨询，填写房屋出售登记表和需求登记表。
2.准备证件，等待上门勘察评估。
3.领取评估报告，确定置换价格。
4.签订上网协议书，计算机自动配对。
5.网上查找卖房信息，确定购买意向。实地看房。
6.签订房屋置换合同。
7.签订房屋买卖合同，缴纳政府所规定费用。
8.腾空房屋。
9.房屋交割验收。
10.交纳代理费，领取产权证。 2014-03-08 10:00:27 -
134****7926 我是律师，就你所述，这是政策问题，到当地房屋管理局咨询。 2014-03-07 09:42:36
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137****1949 租房者不是该房屋的维修义务人，房主才是，你可以要求房主维修，并赔偿你在他没有维修之前遭受的损失。楼房用泥土装修的不知道。 2014-03-07 09:26:15
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134****5600 租客没有装修权利,要经过业主同意,装修应该要用水泥吧! 2014-03-07 09:14:36
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136****4565 楼顶不能加盖其他建筑，这不是房东随便说说就行的是使用权的问题就算是小县城也是一样！房东如果要加的话要经过你以及其他业主和相关部门的同意才可以 2014-03-06 18:19:04
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131****6291 你可以向房东反应问题，让房东和管理层找楼上邻居协商整改修复。租房者可以给房子装修，但要经过房东的同意，**好是书面的。装修厕所需要，防水涂料、水泥、河沙、以及墙砖和地砖。如果只是墙砖就不用沙子了，用水泥就可以了。地面要是砸了从新做的话，就可能要改水电了。 2014-03-06 11:14:01
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142****0857 您应该得到使用权证。如果是拆迁你可以按当时的政策享有货币化补贴,但会比产权的房子少一些。 2014-03-05 14:52:12
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138****3165 可以挂牌出售的啊，只能上海户口购买，不能贷款的，必须一次性付款的客户才能购买。 2014-03-05 12:53:08
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之前是百分之,30 ，由于限购，现在基本上是50 ，具体楼盘不同
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没有“土地使用权年龄”的说法，是否是“土地使用权年限”，以下围绕“土地使用权年限”展开：1、根据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条的规定，建设用地使用权是指使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利；第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。2、根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，我国依法实行国有土地有偿使用制度。土地有偿使用的方式包括出让、租赁、作价出资（入股）等，普遍使用的是“出让”方式。3、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。4、具体地块的出让年限以及剩余出让年限，可以到属地国土资源行政主管部门查询。依据是：《土地登记资料公开查询办法》第二条
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只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
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房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多,虽然没有产权证,但房屋使用权为房管局所有,与房屋使用权的使用人是长期租赁关系,产权单位不能任意解除租赁关系,不能随便收回房屋,即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金,但房屋使用权不用交物业管理费以及房屋维修费。上海一流地段的使用权房子有可能会达到10万每平米。
