办理土地证过户，需凭原土地证、新房产证、契税发票等，没有房产证是不能办土地证过户的。过户费用：土地类型如是出让的，只需工本费；划拨的要交成交价1%土地出让金、工本费。
全部8个回答 >城镇户口的居民买集体土地上建的二手房不能办理房产证吗?
138****8719 | 2014-03-05 12:22:44
已输入 0 字
已有9个回答
-
159****7457 不同城市不同地段,有不同的补偿标准,但同一地方的补偿应该都差不多的 2014-03-08 10:37:56
-
133****8675 农村土地属集体所有,集体制也就是国家的!办房产证能办理的,不过土地证上土地性质是划拨地而已。速度去把房产证办了,将来推房子还能补偿多一些! 2014-03-08 10:30:49
-
151****7133 你好！. 根据现有法规，集体土地上的房屋只能再同一集体内部的成员中交易。要解决，只能想办法把土地变更为国有土地，都是大多数地方基本上是办不到了。 2014-03-07 21:23:15
-
155****6200 持本人有效证件和房屋各项合同手续发票到县国土局房屋修葺表。 2014-03-07 17:58:26
-
146****4988 当然不行的啦。因为农村土地乃集体所有，唯有国家才可以买的。集体成员有土地使用权。城市户口的人士在农村买的房子也不受国家法律保护（即所谓小产权房）。祖籍在农村，尚可私下操作。 2014-03-07 09:49:48
-
156****2317 那时候还没有房产证吧,多找几个有影响的人证明你买的,然后到房管局办理产权证 2014-03-06 22:39:28
-
153****3005 城市户口购买农村宅基地是不能过户的，如果卖家要求归还房屋，你的权利得不到支持。 2014-03-06 17:34:31
-
138****1720 非农业户口在农村集体土地上不能办理房产证 创思科科技 中国房产软件**强者 全新开发 打造中国**实用的房管软件 2014-03-06 13:32:12
-
135****8196 每个地方的都不一样，建议您到当地相关部门去了解一下！ 2014-03-05 12:29:10
加入交流
相关问题
-
答
-
答
有土地使用证是会麻烦些,我记得2000年那会就开始办理房改房的土地使用证了,怎么你现在还没办。土地使用证的作用就是证明你因为购买了这块地上的房屋而拥有了这块土地的使用期限内的使用权,保护的就是你拥有这块土地使用权的利益。给你点资料看看吧: 房改房的土地使用证办理程序一般来说,是由房改单位或个人提出申请,并提供原土地权属等证明材料,填写申请表格,报国土部门审核,待批准后即可领取《国有土地使用证》。 按照不同的申报人申请,有以下三种申报办理程序: 一、原房改单位统一办理的,由原房改单位收集、整理以下材料申报办理: 1.“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件;2.原《国有土地使用证》书,或其他权属证明材料;3.填写土地登记申请表、明细表;4.提供载有住房位置的地籍图或地形图。 二、原房改单位已统一办理、住户漏办的,房改单位未统一办理、住户自己前往办理的,除提供上述材料外,还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。 三、已进入二手市场交易的“房改房”,新房主在取得变更后的房产证后,可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续:1.变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件;2.原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件;3.填写土地登记申请表、明细表;4.提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。 住户自己申请的,在向市国土部门提供必备材料后,从正式受理日起算,大约15个工作日后就可领到证书。
全部8个回答 > -
答
集体土地上的村民住房只能在本村村民之间转让，并需要取得当地集体经济组织的同意。城镇居民是不能购买集体土地上村民住房的。
-
答
由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
全部3个回答 > -
答
房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得74996.25元钱。
全部3个回答 >
买房交流
3197
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（348）
