契税：1%（评估价的）贷款服务费：贷款额的1%（这是中介收的，跟他们还价）房产转让费：133 X 6 每平方6块，还有些加一起几百块的费用，中介费 1%（还价啊，一定要，）
全部6个回答 >武汉二手房过户费是如何计算的
158****1717 | 2014-03-04 22:35:14
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142****2714 你好！你需要交5.55%全额营业税为15773。契税1%为2842元， 如果对方是卖二套房还要交1%个税2842元。 另外登记费80，手续费3元/米。 2014-03-07 20:07:36
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143****7911 武汉二手房过户费如何计算武汉二手房过户费如何计算呢?形象的来描述，本人有一套133平米总价为52万的房子，52万是净价，我打算**6成贷4成分10年按揭，除了**和中介费用，进行二手房过户还需要哪些费用?根据国家房屋条款，如果房子要按揭贷款、以及过户的话都是需要评估的，主要以下面的税收以评估总价为基数。
1.评估费：0.3%，不过部分中介会收取5%
2.契税：1.5%，契税是交给国家的，所以没有任何能够还价的可能。
3.营业税：设个是根据房产年限来定，若办证两年，便没有营业税，未免两年，需按照差额的5.8%进行征收，其中的差额指的是房子买入和卖出价格之间的差值。
4.个人所得税：如果卖方出售的并不是他的唯一住房，也就是说卖方还有第二套房子的话，那么就要缴纳1%的个人所得税。
5.土地出让金：如果你的房子土地性质是出让的话，那么无需缴纳。如果你的房子土地是划拨的话，则按你的房子所处的地段登记来交纳。
6.交易手续费：每平方米需缴纳2.5元
7.工本费：根据地域来看，大多都在100元上下
8.中介费：这个需要和中介来协商。其实也可以绕开中介直接找卖家协商。 2014-03-07 09:34:09 -
158****0732 现在一房,一价。评估。所有都不一样啊。一般:营业税:5.8% 契税:1% 个税:1% 2014-03-06 21:49:01
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154****0778 卖方：营业税 个人所得税买方：契税 登记费 手续费 评估费 2014-03-06 19:56:27
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152****6286 契税：1%（评估价的）
贷款服务费：贷款额的1%（这是中介收的，跟他们还价）
房产转让费：133 X 6 每平方6块，
还有些加一起几百块的费用，
中介费 1%（还价啊，一定要，） 2014-03-06 11:08:12 -
158****6268 这个房子两证满五年没?如果满五年就只用交契税1%,个人所得税1%,然后加贷款评估的费用,不会超过两万,具体计算方式每个地方不一样,你可以具体去当地中介咨询一下,**款是按照评估价的3成,现在房地局是电脑评估了。 2014-03-05 10:11:44
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141****6410 现在一房，一价。评估。所有都不一样啊。一般：营业税：5.8% 契税：1% 个税：1% 2014-03-05 09:25:56
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138****7409 这个房子两证满五年没？如果满五年就只用交契税1%，个人所得税1%，然后加贷款评估的费用，不会超过两万，具体计算方式每个地方不一样，你可以具体去当地中介咨询一下，**款是按照评估价的3成，现在房地局是电脑评估了。 2014-03-05 09:05:37
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我听说买二手房过户费包括契税、个人所得税等。契税好像跟房子大小和是不是首套房有关，1%-3%。个人所得税1%，但满五唯一可以免。还有印花税、登记费等小费用。具体多少，还得看当地政策和房子情况。
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过户费计算要综合考虑契税、个税和增值税等因素。契税看面积和购房次数，个税看是否满五唯一，增值税看是否满两年。这些因素都影响最终费用，要仔细计算。
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2018年二手房过户费计算方法和明细如下：1、契税（买方支付）：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。2、营业税（买方支付）：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税（买方支付）：核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0．05％）：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。6、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。8、佣金：成交价＊3％，交易双方各付一半。9、贴花：5元／套：如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1％。期限为3个月，**低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0．5％收取。15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0．003％（过户价＜50万）过户价×0．0025＋250（50万＜过户价≤500万）过户价×0．002＋2750（500万＜过户价≤1000万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。以上就是关于2018年二手房过户需要交纳的费用，可以根据自己的购买情况计算出来过户需要缴纳的费用，核算的时候一定要区分好买卖双方需要承担的费用就好了。
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营业税(若房产证或是契证不满五年的，上面就高原则的数字的5.6%，若房产证或是契证满五年但是面积大于144的话，还是上面就高原则的数字的5.6%，若房产证或是契证满五年但是面积小于144的话就没有了)、契税(面积小于90的是就高原则的1%，面积大于90的是就高原则的2%，面积大于144的是就高原则的4%)、个税(看业主名下是不是有第二套住房，有的话就是1%，没有的话没有)、维修基金、交易服务费、土地出让金(房改房和经济适用房才有)、登记费、配图费、中介费和代办费(通过中介)
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