二手房的过户费要怎么计算?

契税：1%（评估价的）贷款服务费：贷款额的1%（这是中介收的，跟他们还价）房产转让费：133 X 6 每平方6块，还有些加一起几百块的费用，中介费 1%（还价啊，一定要，）

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现在买二手房过户费当中比较多的就是由买方所支付的契税，根据我国的相关规定，无论购买新房还是购买二手房，只要发生房屋的买卖，都要向国家缴纳契税，按照总房款的1%或3%进行缴纳。购买房屋如果是首次购买，无论是不是二手房，购房面积小于90平米以下，按照1%收取契税，购房面积也大于90平米，按照1.5%收取，一些非住宅类的住房按照参考价的3%收取契税。在购买二手房时，除了契税之外，还需要缴纳营业税、个人所得税以及印花税等相应的税费，不过所购买的二手房，如果房龄超过2年或者是满足5年以上的时间，是可以免征营业税和个人所得税的。可以到相关税收部门进行查询，就目前而言房产证满足两年，同时面积在140平米以下的可以免交营业税。

现在二手房市场比较庞大，而且购买二手房有很多的好处，比如可以在较短的时间内完成房屋产权的过户，而且大多数的二手房可以直接入住，所以受到了很多购房者的喜爱。现在买二手房过户费主要包括以下三个部分：契税契税是买方缴纳，按照房屋面积的大小进行收取，首次购买普通住宅，在面积小于90平米的情况之下，按照1%收取面积，在90平米到144平米之间的按照实际成交价的1.5%收取，在面积已经超过144平米的情况之下，按照成交价的3%收取，此外购买公寓或者是第2套住房，也都按照实际成交价的3%收取。营业税是由卖方缴纳的，目前也能够享受一定的优惠政策，但需要满足取得房产证两年以上的时间。如果时间不满足，要按照房价的5.6%收取。个人所得税也是由卖家缴纳，按照总房款的1%收取，满5年唯一普通住房免交。

现在买二手房过户费所所产生的费用也主要就是契税、个人所得税、营业税和印花税，除此之外还有相应的交易费用、登记费、评估费等等。在二手房过户的过程当中，有些税费是要买方支付的，但个人所得税是卖方支付，按照两次房产交易盈利部分的20%或者是房款的1%支付，如果说所出售的房屋房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。按照国家的相关规定，无论是新房还是二手房，只要房屋产生买卖的交易都要向国家缴纳契税。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，现在的购房有一定的优惠政策，购房者首次购买住宅，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平米的住宅按照1.5%收取，如果购买的是二套房或者是非住宅类的住房，都按照3%收取。

现在买二手房过户费主要包括契税、营业税、个人所得税。在二手房交易的过程当中买方和卖方都需要承担的不同的税费，根据所购买房屋所有产权时间的不同，有一些房屋是能够享受免征政策的。根据2010年房产新政，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税，不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，税率为5.5％。所得税的个人所得税一般是由卖方支付，税率为交易总额1％或两次交易差的20％。无论是新房还是二手房，在交易的过程当中都需要征收契税，基准税率在3%。买房者所购买的房屋如果是首次购买并且是普通住宅90平以下的普通住宅可以按照1%收取契税，在90平米以上的按照1.5%收取契税，超过144平米或者是非普通住宅，按照3%收取契税。