房产证已办，土地证用办吗？

• 145****3698 咨询土管部门吧! 2014-03-07 14:57:24
• 131****2669 土地证的办理要房产开发商在土地局做大证分户，才能你个人去办理。如果只有一个单独的小区集体大证，而没有分户，个人办理不了的。
  没有土地证，房屋年限到期，如果房子被拆迁，跟你一毛钱的关糸都没有了。建议你组织发动小区内的其它业主共同维权，趁早把土地证办理到个人名下。
  回答满意请给分。 2014-03-07 09:34:13
• 142****8289 1,房产证不能说明你享有70年使用权，土地证上才会有年限
  2.说明你的房子产权不明，房子是要建在土地上的，当然要有土地使用权
  3.土地出让金应该是一次性交的，不需要每年交，具体多少需要到房屋所在地的土地局咨询。 2014-03-07 09:19:48
• 145****1477 有必要去办。办的话至少需要到明年才能出来。只需要几百块就够了！去当地国土局过户！ 2014-03-06 13:43:38
• 148****1270 需要,到当地国土部门办理,一般需要房产证,购房合同,身份证明材料,税费缴纳凭证,具体询问当地部门。自己住一般影响不大,如果要办理抵押的话需要两证齐全。 2014-03-06 11:20:57
• 145****9286 这样的房子买进可以的，但是你要规避风险，产证可以更名，土地证是暂时不能更名的，你要和房东说好，签订一分协议，留部分欠款，何时土地证下来，何时结清。 2014-03-06 10:50:25
• 134****3451 看是不是五证合一的 如果是就不用 不是的话你去房管局问问 不就好了 2014-03-06 10:25:37
• 152****6857 房产证、土地证如何办理?
  房产证
  需提供资料: (1)购房证明书; (2)商品房预售合同; (3)购房发票; (4)身份证,产权人私章(产权人须到场); (5)外文证件须译文公证。 具体办理:首先购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人为办理。 第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易中心发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 还有15%契税,2%维修基金还有万分之五印花税。
  土地证
  需提供资料: (一)房改房 1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章) 2、公有住房出售价格审批。(复印件1份) 3、房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份) 4、申请人个人身份证。(复印件1份) 5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。 6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份) (二)商品房、拆迁安置房、私房转让 1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章) 2、购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证) 3、房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份) 4、契证。(复印件1份) 5、申请人身份证。(复印件1份) 6、产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章) 具体办理:持已办理的产权证和身份证的原件及复印件(各1份),私人印章,由本人(如共有的,共有人要一同到场)到市国土资源局窗口办理 希望对你有帮助
  1.写份“用地申请”。在“申请”中注明你建房的面积、地址,递交到当地国土资源管理所,领取“农村居民建房用地审批表”填好相关内容。 2.持“审批表”请社、村签上同意你修建的意见,盖好章后返回该所进行审批。 3.如果符合条件的,当地国土管理人员到场进行勘界划线工作后,办理“农村居民建房用地许可证”给你,即取得了用地的合法手续。 4.新房建好后,能不能办“房产证”的问题:就要看当地建设部门在办理该证没有;若在办理,是可以办到的。 5.看你买的房是商品房或农村居民用房。若是商品房,一定要有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。 若是农村居民用房,情况就复杂些;是本村的或是外村的,符不符合买房的条件,这些都要考虑。但无论如何,你都要到当地国土资源管理所进行土地权属变更才安全和保险,即把卖方的房子的土地使用权变更为你的土地使用权。若当地在办理《农村居民房屋所有权证》,你要到当地房管部门办理产权变更手续,把卖方的房产变更为你的房产,即取得你的合法的“房产证”。 农村房屋的土地证由村里出据证明到乡(镇)土管所办理土地证,目前一般只收取工本费。 农村房屋一般没有房产证,如果想办理房产证,可到乡(镇)城建站,委托他们到县房管局办理,一般也只收工本费。 工本费标准:简装5元,精装20元。但土管所和城建站特别是城建站在办理这两证中涉及的路费什么的,可能要摊到办证人身上。 只要有土地证:拆迁就能补偿。或者说只要有人同意了做房,拆迁就能补偿。 2014-03-05 14:37:39
• 132****1226 这样在房子要中一套的 2014-03-04 21:18:05
• 145****1172 有必要去办，记得要带上继承公证书、产权证、原土地证、原产权人身份证、现产权人身份证、电子合同，因为是房改房，还要交一个点的土地收益金，和一百多块钱手续费 2014-03-04 15:51:51