我听说小产权房好像也要交物业管理费吧，不过具体怎么交就不太清楚了。
全部5个回答 >已收房，但未入住，需要支付物业管理费吗？
141****0207 | 2014-03-04 14:34:13
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155****2889 物业管理条例颁布之后,已经没有所谓的空置房的说法了.
也就是说,只要商品房达到了交房条件,不管业主是否收房,都应当交纳物业管理费,当然,物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论.
也就是说,你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费.因为不管你有没有入住,物业公司已经开始提供服务,包括保洁,保安等,并不是单纯为哪一家业主而是为整个小区提供服务的.
业主是否收房不影响物业费的交纳.
建议你与物业进行协商,向这种没有入住的情况,通常可以少收的. 2014-03-07 12:43:33 -
137****1817 ☆收房入住后就得必须交物业管理费吗？
房子竣工、收房后，即使现在是毛坯房，没有装修，不能入住，也要交物业费。
物业不给新房的钥匙，这样的做法肯定是不对的。 2014-03-07 10:02:00 -
142****0642 你不拿钥匙,就是属于未交房。未交房何来的物业费呢!如果以后来收房只需要交以后一年的物业费就可以了! 这个我带我客户区交割物业的时候问过物业的。不住人的房是指交房拿了钥匙后而你又未曾装修入住使用,这个时候就可以去和物业搭招呼。切忌,千万不要直接和虾兵蟹将纠缠,去了管理处直接叫主任出来谈,碍于面子主任也会妥协给你的! 这是经验切记哦! 希望采纳,谢谢楼主 2014-03-06 18:37:48
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144****2472 我买的也是新房,和你情况差不多,是需要补交之前的物业费的,至于打折吗,那要看管理小区的物业公司了。 2014-03-05 09:49:56
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134****6991 物业费供暖费得叫因为都交房了出了问题只能找物业了没交房的话找开发商 2014-03-05 09:16:55
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151****6610 你可以同开发商交涉一下,让其提供已发EMS快递给你的证明,已上海收到EMS快递的签收证明。按你所说开发商只发了EMS并没有及时电话联系你。开发展有责任。
只要证明开发商的责任，你就可以要求开发商承担，之前的管理费。
但是提醒你尺快解决这事，不然到了一定时间物业公司通法律途径解决这个问题就不好说。因为你没有掌握开发商未告知责任的有利证据。 2014-03-04 22:20:06 -
143****1402 没有交房可以不交物业管理费，无正当理由不收房是要交物业费的。房子质量问题是可以要求赔偿的。 2014-03-04 14:41:03
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根据《物业管理条例》约定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。实践中，业主在购房时通常都与物业管理公司签订了《前期物业管理合同》，合同中关于物业费的交纳有详细的约定，业主应当依据该约定交纳物业管理费，物业管理公司也只能以合同为依据要求业主交纳物业费。一般情况下，按照物业公司提供物业服务的惯例，《前期物业管理合同》中通常都是约定在业主接收房屋后，开始交纳物业管理费。因为即便业主尚未装修入住，但并不影响物业管理公司对房屋提供物业服务，作为受益人的业主应当支付相应的费用。
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已办理交房但是未入住是不可以拒缴物业费的，如果没有办理交房手续，是可以不缴纳物业费的。根据《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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交房未入住还是需要交物业管理费的。物业管理公司收取物业管理费，一般从房屋交付之日起开始计算。房屋交付，一般是指开发商将房屋钥匙交给购房者，与买受人是否办理完按揭无关。但如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外，例如有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费。《物业管理条例》第四十二条第二款规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 《物业服务收费管理办法》第十六条规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。”根据上述规定，物业交付购房人使用前或因开发商的原因未按时交付给买受人的物业所发生的物业管理费用由建设单位承担。《物业管理条例》第六条规定：“房屋的所有权人为业主。”第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；”第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”由此可知，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，该项义务的履行以交房为起始点，只要开发商向业主交付了房屋钥匙，即履行了交房义务，业主即应开始交纳物业管理费。《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”物业管理工作针对的是物业共用部位和公用设施设备、场地的维修、养护和管理，以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理，而不针对业主的专用部位，业主对共用部位和公用设施设备享有共有权和共同管理权，因此即使业主未入住，但其共有权和共同管理权得到了维护，业主仍需支付此部分的物业管理费用。
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交房当天就开始计算物业费的。
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