第一步：将房产证和土地证换成不动产证，需要权利人持现有的房产权证和土地使用证先到市房产管理中心一楼不动产登记大厅的权籍调查科作权籍调查，等调查结果。第二步：调查结果出来之后，权利人就可以带着房产证、土地证及调查结果，到中旅银行一楼不动产登记大厅办理换证手续。第三步：在不动产登记中心受理该登记后，权利人一般3个工作日即可领取新证。房产证（Premises Permit）：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。【特点】：房产证只能由房地产主管机关发放。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。【办理程序】：房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
全部4个回答 >买房办按揭，怎么把我的房产证和土地证都拿走了呢？
158****4819 | 2014-03-04 10:37:52
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132****4557 这个是抵押贷款的事情 一般是不能拿走您的房产证和土地证您再去咨询一下 2014-03-06 21:19:40
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134****1437 你把他权从房管局领出来到银行办理抵押就可以了 , 现在贷款不押产权和国土原件了 2014-03-06 18:40:23
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138****6898 您首先要看这个中介有没有营业执照。如果有的话，您可以放在他那里，风险就小很多。现在房产证只有与您本人的身份证合起来才能在房管局办理事情，并且都有摄像记录。 2014-03-05 22:40:44
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137****2429 你可以到银行去拿复印件，银行有这个义务，他们也是这样做的。 2014-03-05 13:36:53
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136****0902 可以啊，当然妥啦，前提是找个值得信赖的中介喔。 2014-03-05 10:07:27
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132****1851 是她的:挂失补办就行了,到房管局国土局去申请补办. 2014-03-05 10:01:32
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157****4434 楼房是不需要土地证的，在一般的楼盘交易的过程中，土地证是不对交易产生影响的。在很多小的地方，都是先下产权证和土地证再开始建筑房屋。然而在很多大城市中，则是先建筑房屋，出售，之后开发商再给业主办理产权证和土地证，但是很多房屋现在都没有土地证，这个并不会对房屋的交易或者安全产生影响。
只要在交易的过程当中确认好产权的归属就可以了。当然就如上所说的平房是否需要土地证我就不知道的，如果您购买的是楼房的话，有无土地证是不会对您的房屋购买产生安全隐患的。 2014-03-05 09:53:12 -
134****2416 谁是房屋的所有权人,不看房产证和土地证在谁手里,而是看房屋产权登记部门的记录。房产证、土地证是他的名字,谁也抢不去。他可以去房管局和土地局办理挂失,这样他弟弟手里的房产证和土地证就自动失效了。 2014-03-04 10:47:10
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有风险！！！！！谁看原件，你自己送过去就行了，中介就负责过户，收中介费，帮着办理贷款，不会接触原件，**款等等。你不能给他，谁看原件你自己去给他们看就行了
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土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
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看见好几个高手解答了，本不想参入，还是提供个参考吧！分两步：1、先凭准建证等手续办理你父亲名下的房产证；2、走析产程序，写一份分家协议书（可从房管部门要份），你父亲等家庭成员签字画押，然后带着房权证等到房产部门办理到你的名下就行了！该规定全国统一，不需缴纳任何税，只缴纳手续费和工本费。
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一、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、房产过户手续1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
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