怎么把土地证换成房产证

• 135****7463 第一步：将房产证和土地证换成不动产证，需要权利人持现有的房产权证和土地使用证先到市房产管理中心一楼不动产登记大厅的权籍调查科作权籍调查，等调查结果。
  
  第二步：调查结果出来之后，权利人就可以带着房产证、土地证及调查结果，到中旅银行一楼不动产登记大厅办理换证手续。
  
  第三步：在不动产登记中心受理该登记后，权利人一般3个工作日即可领取新证。
  
  房产证（Premises Permit）：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  【特点】：
  
  房产证只能由房地产主管机关发放。
  房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。
  房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
  土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  
  【办理程序】：
  
  房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 2018-07-17 14:31:57
• 145****8343 第一步：将房产证和土地证换成不动产证，需要权利人持现有的房产权证和土地使用证先到市房产管理中心一楼不动产登记大厅的权籍调查科作权籍调查，等调查结果。
  
  第二步：调查结果出来之后，权利人就可以带着房产证、土地证及调查结果，到中旅银行一楼不动产登记大厅办理换证手续。
  
  第三步：在不动产登记中心受理该登记后，权利人一般3个工作日即可领取新证。
  
  房产证（Premises Permit）：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  【特点】：
  
  房产证只能由房地产主管机关发放。
  房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。
  房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
  土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  
  【办理程序】：
  
  房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 2018-07-17 14:31:48
• 153****6816 不能，土地证和房产证不一样，也不能互换。
  房产证办理流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-07-17 14:31:42
• 158****5155 继续发放旧版证书，做好新旧权属证书的衔接。在新的证书公布前申请登记的；新的证书公布后申请登记的。因此，要按照“权利不变动根据《国土资源部关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》（国土资发〔2014〕177号）的要求，证书不更换”的原则，不得强制要求更换证书，确保已经颁发的证书继续有效，不建议申请换发不动产统一登记证书，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不得增加企业和群众负担，发放新版证书 2018-07-17 14:31:36