房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 在中国的商品房权属登记中，有的地方是房地产权证在一起的，只有一个证。有的地方是两个证，一个是房产证，一个是土地证。 因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有几个权属证。 再者，房屋所有权证（即房产证）是房屋所有权的**高效力法律证明。 《城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。” 该法第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。” 第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 从以上规定看出，并非两证不齐全，房屋买卖合同就无效。
全部4个回答 >土地证是我的名字，房产证不是，怎么把房产证过户成我的名字？
143****5160 | 2018-08-23 06:34:56
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146****6778 看见好几个高手解答了，本不想参入，还是提供个参考吧！
分两步：
1、先凭准建证等手续办理你父亲名下的房产证；
2、走析产程序，写一份分家协议书（可从房管部门要份），你父亲等家庭成员签字画押，然后带着房权证等到房产部门办理到你的名下就行了！
该规定全国统一，不需缴纳任何税，只缴纳手续费和工本费。 2018-08-23 06:35:35 -
134****3782 带上你的身份证，房产证，房产交易合同，老土地证。
去你们当地国土资源局地籍科询问下，而且办理也是在地籍科。
各地的政策规定会有不同，你得先去国土资源局问下。
如果能直接办那就**好了 2018-08-23 06:35:29 -
137****9104 房产过户的话一般得去当地的房地产交易管理部门，应该就是你说的房产局（有的地方叫房产交易中心），不过首先你自己得明白你这房子的土地性质到底是国有的还是集体的，有两个问题你没说清楚：
1、既然有土地证房产局为什么还让你去土地局开证明？土地证上没有明确么？
2、如果必须去土地局开证明，你既然有土地证那么土地局为什么不给你开？
总之**重要的一点：你这房子所属土地性质到底是国有的还是集体的？这个很关键。
追问
土地证是我的名字但是房产证上的名字是原房主的，房产局不承认我的土地证，要我去开证明是否是国有的。房子是国有的。
追答
国有的房子就好说了，这个是可以自由买卖的，那你就去土地局，问他们为什么不给你开证明？盯好那个说不给你开的办事员，问他姓名或者工号，现在的公务员都不正儿八经的办事，他要不给你开还不说明白原因的话你就去投诉他。当然开始的时候是要客客气气的给他解释清楚你要办的事的。 2018-08-23 06:35:24
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如果父亲没遗嘱，按法定继承，父母、配偶、子女共同继承奶奶在父亲之后去世，所以奶奶有继承权，奶奶去世后，其他子女可以转继承原来应该由奶奶继承的份额，大爷去世，大爷的子女就代替大爷参与继承。不论多少人，他们都只能继承奶奶应该继承的份额房产你父母共同财产，一半属于父亲遗产，你、你母亲、奶奶分割，一般是平分，就是奶奶可以继承1/6，这些就是奶奶所有子女分
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正常应该是是反过来的，先有土地证，才谈房产证。你所说的房产证，指的应该是你单位所拥有的单独证件吧，即便你们买了，也是不能上市流通的……另外……划拨土地兴建的土地，没有规划许可证、建设许可证什么的，是可以算违建的，城管部门是可以拆除的。
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过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。追问这房子快13年了…是我父亲买的二手房…过户到手里才满2年 可以按满5年的算吗追答①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税这是新政策
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卖房子必须房产证上名字的人亲自到场，若确无法到场，则需经公证的授权委托书和你们的身份证。估计是这样，各地会有不同规定。
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