卖方应缴纳营业税，城建税及附件、印花税、土地增值税和所得税（如果是企事业单位是企业所得税，如果是个人是个人所得税）。 其中营业税计税依据：如果是新建房屋按成交价全额计税，如果是购进再销售的，一般可以按差额计税，如果成交价无法确定房屋面积超过144平方，卖方哪些税需要交纳？
全部3个回答 >买房对于144以下面积跟144以上面积要交多少契税?
143****5586 | 2014-03-03 18:50:41
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141****3999 现在契税优惠政策还有,首次购房90平以下以上3%。二套了全是3% 2014-03-06 14:02:27
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145****7268 各个地区的税费是不相同的`
听你说了好像不是1、5`%`就是3%``
那你的房子已经超出了140—平米``
就应该是总房款3%的契税`` 2014-03-06 11:13:46 -
153****1048 第一套：144以下1.5%契税 144以上3% 第2套：不管多少面积，都3% 2014-03-06 10:34:58
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149****0643 144平米以下，唯一一套契税1.5%，二套3%。144平以上，不管有几套房契税3% 2014-03-06 10:32:05
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143****7104 144平米以上的所需缴纳的契税是3%政府定义豪宅是从3个方面来定义的,只要符合一个规定,契税就必须缴纳3%分别是:1.面积大于144平米2.容积率低于1.0的3.售价高于周边楼盘20%以上的 2014-03-05 17:58:17
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157****3839 144平米以下,唯一一套契税1.5%,二套3%。144平以上,不管有几套房契税3% 2014-03-05 17:44:48
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157****6542 3% 144平及以上都是3% 不论几套房 2014-03-05 12:56:47
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135****3057 非普通住宅 （1.建筑面积在144㎡以上 2.容积率在1.0以下 3.超过政府普通住宅限价）
：契税是 4%
普通住宅 ：契税是 1.5%
楼上一看就是专业人事。但要分清，容积率在1.0以下。而不是以上！！！ 2014-03-05 10:04:01 -
154****9147 非普通住宅 （1.建筑面积在144㎡以上 2.容积率在1.0以上 3.超过政府低级价）
：契税是 4%
普通住宅 ：契税是 1.5% 2014-03-04 09:29:26 -
135****6719 第一套:144以下1.5%契税 144以上3% 第2套:不管多少面积,都3% 2014-03-03 19:08:37
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144㎡以上的房子要交3%的契税。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
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国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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要知道小区的公摊系数，公摊系数=总使用面积/总建筑面积房屋公摊面积=实际房屋面积x公摊系数商品房面积=实际房屋面积+房屋公摊面积或测量计算房屋实际面积，公摊面积=商品房面积-实际房屋面积
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