12月21日晚上，江苏省扬州市某小区门口，一名54岁的男子在给儿子送菜时，由于所驾车辆没买车位被保安拦住不许进小区。男子与保安争执时突然倒地，后经抢救无效死亡。死者儿子表示父亲心脏不好曾做手术。据悉，该小区实行“不买车位不让进门”，但小区车位大部分空置，物业则被指是开发商的下属企业。过去几个月，该小区多次发生因无车位物业不让进门的冲突。一个车位引发了悲剧。严格规范管理车位本是好事，但小区明明有大量车位空置，不考虑以出租方式给业主便利，反而坚持不买不许进，这样的规定是否合理？是否有强制购买车位的嫌疑？物业是否有权拒绝业主开车进入？这起意外事件的背后，也并非一个简单的车位问题，还有开发商与业主长期以来的车位租购纠纷。买房时承诺可售可租，入住后却被告知只卖不租；本小区的业主对车位一位难求，车位却早已卖给非业主出租盈利；买房时强制搭售车位……这些车位引发的奇葩事，俨然将车位的商业价值体现得淋漓尽致。难道小区车位是继房子后开发商的第二个赢利点？但车位并非完全独立的商品。有媒体统计，目前小区车位竟有7种产权归属类型，敞开式地上车位、规划的地上停车场、不计入公摊的地下车位、计入公摊的地下车位、人防工程车位、地下室或私人车库以及机械车位。按照物权法规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，计入公摊的车位，开发商没有独立产权，也无权拿来售卖，只能供业主免费使用或出租，其所得也应归业主共有。那么开发商持有的产权车位就可以自由买卖吗？物权法同样明确了一个原则，车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但是，“业主需求优先”的原则在现实生活中往往没有得到很好的贯彻，“约定”的方式也被偷换概念成了开发商私自设定规则。上述扬州的小区明明有空置车位，物业本可与业主协商出租事宜，但变相强制要求购买，已经违反了物权法的规定。近年来各地发生多起因小区车位产权纠纷导致业主和开发商对簿公堂的事件，这背后既反映出车位资源紧缺与家用汽车增速惊人的矛盾越来越突出，也有规划不足、分配不科学的原因。小区规划本就有车位配比率，车辆容纳量如何一看便知，开发商或物业为何单方面设定租售比例，甚至出售给非业主？恐怕是利益占了上风。车位产权归属的复杂性、租售规则的随意性，都为业主利益的实现带来不便。既然“业主需求优先”原则已经法定，那么实际操作中理应简单明了。是否可以给予小区车位更清晰明确的产权归属分类？是否能要求开发商提前做科学的评估和规划，在买房前即订立车位租售规则？这些问题相关部门应提前考虑。大家都不容易的。
全部3个回答 >小区物业规定没有车库和不租车位的汽车不让进小区
145****1279 | 2014-03-03 16:47:24
已输入 0 字
已有7个回答
-
153****6419 不合理的哦,应该向上级反映 2014-03-05 09:36:31
-
148****3603 不合理，如果是临时停车的怎么办？要向小区物业要个说法！ 2014-03-04 18:48:41
-
155****0993 找物业管理投诉。 2014-03-04 16:14:22
-
131****7810 当然不合法，没遇上厉害的业主呢，去相关部门投诉他们！ 2014-03-04 09:08:20
-
156****1585 不合理的哦，应该向上级反映 2014-03-03 19:09:19
-
145****9291 肯定不合理的 可以找有关部门解决 2014-03-03 17:22:32
-
135****1543 肯定是不合理的,但有可能合法.
首先要看这个制度是谁制定出来的,虽然是物业公司在执行,可能不一定是物业公司制订的,所以建议去咨询物业公司,这个制度到底是如何制订的.
如果是物业公司擅自制订,不但不合理肯定也是不合法的,物业公司提供物业管理服务,如果违背了物业可以给人提供方便的基本原则,物业公司就不应该了,比如物业公司为了小区的安全要求所有进入小区的人都要搜身,虽然是为了小区业主着想,但同时侵犯了业主的利益.
如果是物业公司根据大多数业主意见,包括根据业主大会(业主委员会)的意见制订的,应该是合法的,从法律的角度来说,你应当遵守,不过显然有些不合理,既然大家都是业主,为什么会有不公正的对待?如果此时你去投诉或者找按法办事的机关去解决可能很难达到你的目标.
建议:
联合其他和你同样命运的人,去找业主委员会,建议物业公司开辟一些临时停车位,以方便向你这样的业主可以停放.另外,随着小区车辆越来越多,肯定还有许多人和你是同样的命运,所以建议管理处早做准备,预防以后有更多的人对物业公司投诉,以免影响小区的安宁,造成业主与业主,业主与管理处之间的矛盾. 2014-03-03 16:56:42
加入交流
相关问题
-
答
-
答
在小区若是没有购买车位一般是不让进入的，但是如果小区物业管理中含有不少提供业主按小时、按日或者是按月、按年租赁使用的充裕的停车位的话就可以进入，可是需要做好出入登记的。车主要提前了解物业公司的相关规定，了解小区停车位的使用规则，把爱车停在小区适合的位置，不可停在阻塞正常车辆出入的公共区域。因为对于任何的小区来说，无论是道路停车位还是车库停车位，一般而言的话，都是没有办法再生，可是汽车数量却会与日俱增。一方面，停车位的数量将保持不变，另一方面，将有大量的车辆，供需矛盾较为容易发生。可以想象，如果社区的公共道路或者区域里有太多车辆的话，如草坪、消防通道，甚至门口都是私家车，居住在这样小区的业主的生活质量会受到很多的影响。所以没有购买车位但是需要却进入小区进行停车的业主要主动去了解相关规定。
-
答
小区租车位需要注意：1.询问清楚租赁费多少，缴费期限 2.租赁的车位是否有固定停放位置 3.挑选车位时，要尽量避开柱子、急转弯的地方。
全部3个回答 > -
答
在小区租车位，需要以下几个步骤：1.带好自己的身份证，购房合同去物业。2.核对信息后确定车位的具体位置、大小。3.根据租赁的时间签订合同。4.交费。对于小区配套的停车场，停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。还需要明确的一点是，有的小区区域物业是没有权利进行租赁的，根据国家的相关规定，虽然小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，但实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。建设范围内的土地使用权归属全体业主。也就是说，小区地面露天的停车位属于全体业主业主们都有使用权。
-
答
不会很吵的，具体要看游泳池的营业状况
全部12个回答 >
买房交流
3034
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（472）
