限购令出台外埠人怎样退房

• 137****2712 您好，您**好询问相关部门，或者询问您的职业顾问，具体情况，该如何操作。 2014-03-06 10:38:34
• 157****5807 用你们自己的肯定不行的 用单位或其他亲属的名义卖 2014-03-06 10:20:53
• 153****6144 多个城市出台住房限购令引发退房纠纷增多
  2010年10月24日 00:14 信息时报
  刚交了定金认购，就碰上了“限购令”，退房能否退定金？
  大部分房地产律师都认为，因限购令导致失去购房资格的退房纠纷，卖家应该退还定金。
  广东中圳律师事务所律师刘子孺告诉记者，他的法律依据是“情势变更”原则，根据法律规定，合同成立以后，客观情况发生了变化，这种变化是当事人在订立合同时无法预见的，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。
  广东法制盛邦律师事务所的傅显扬律师则从卖方承担的合同义务，来看这个问题。“买家付款后，房产过户的义务应由卖家来承担，因为限购令而无法过户，其法律后果也自然要由卖家承担。定金要退，已付的房款也一样要退。”
  北京大成律师事务所广州分所高级合伙律师陈北元则认为，如果仅仅是为了规避市场风险，担心房屋降价，或者贷款未获审批等商业原因，不是丧失购房资格而退房的，定金不应退回。
  深圳的方俊律师也表示，“一般来说，单纯的因限购令原因导致无法过户的，买方可以要求退房退定。但如买方在交易中有违约情形，而仅仅以出台限购令无法购买为由，来抗辩自己的违约行为也是站不住脚的，要具体问题具体分析。” 2014-03-05 17:21:29
• 144****1460 事在人为，不一定说是死胡同，你在哪个城市？也许可以弄得了的。我在广州，要我帮忙的话加有Q。 2014-03-05 09:29:35
• 139****5908 从限购上看，是可以买的；实际只有一套房子嘛；
  从贷款看，商贷是贷不了的，他们是看银行的信用体系的，按贷款记录算；
  公积金应该还可以贷款的，东莞是这样，不晓得广州是不是一样的；
  个人意见，你随便到哪家在售楼盘去，找他们的售楼员一问，他就会告诉你的；他们有专业的律师团队 2014-03-05 09:25:28
• 141****3315 您好，我是**网编辑，鉴于您目前的状况应该是被限购了，如果置业顾问给您做的是假的个税证明的话建议您直接退房，因为现在整个审查比较严格。
  但是您已经签订了购房合同，由于您的原因而导致的退房，您会被扣掉一部分的**。希望我的回答可以帮助到您。 2014-03-04 21:33:46
• 132****1455 想要您跟您老伴的的名字买房,那就要补交一年以上的社保了 2014-03-03 22:48:39
• 145****3955 限购令以前的合同应该不在限购范围内。除非你交的是定金，不是签的正式购房合同。这种情况下就不好弄了，因为本来商品房买卖过程中交排号费这种事原则上是不合法的，所以现在出了事也没人愿意管。 2014-03-03 20:13:30
• 158****2599 用你老婆父母的名字购房，不能算首套，您和您老婆不能协助公积金贷款 2014-03-03 16:42:03
• 137****0354 社保是可以转的,在公司买的社保或,只要你连续闪上三个月,那么你可以暂停到你想交的时候再交都会有效的,外地户口在深圳买社保到退休年龄不够缴费年限的话,应该可以转回到当地继续缴费就好了. 2014-03-03 15:22:18