二手房子过户怎么办理?

• 143****7553 1,让他们在外地和他老婆一起做委托公证,公证给这位董某2,让董某写承诺书,如发生纠纷,愿意为此承担相应的法律责任3,只打定金,然后做资金托管,房产证过户当天拿着房产证,双方去银行解除托管协议,房款给房主 2014-03-06 11:21:34
• 151****4165 是的,共有产权必须双方同意,否则可定有纠纷。 2014-03-06 11:10:14
• 154****9497 二手房过户所涉及的税费基本如楼上所说。
  办理过户手续需要到该物业所在地的房管局大厅办理，房产证上所登记的所有权人必须都到场。
  过户手续的办理以及审核和新产权证的办理需要20个工作日的样子，也就是一个月左右。
  如果时间不是那么宽松或是对于流程并不清楚，可委托房屋中介人员代为办理，给点佣金就行，费用在200左右即可！ 2014-03-05 13:33:17
• 157****3790 首先您要确定好你们双方是定的什么日期做物业交割手续，比如定好今天做，
  1、先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费（今天以前的物业费由原房主结清，以后的由新房住结清；取暖费看原房主是否已经交了，如果没交那是需要新房住交的）；
  2、水：提前查好原房主家里的水表读数，报给物业，和物业对一下，如果有欠费让原房主补上，如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可；
  3、歌华有线过户：双方共同前往小区所在的歌华有线处办理过户，那边的有线专员会告诉您是否欠费，然后结清后登记下新业主的身份证和银联卡即可；
  4、在前往房屋所在供电所去开一个供电证明，电卡是跟着房子走的。
  5、煤气查一下表数，报给煤气公司（煤气一般都是一个月一结），若有欠费原房主结清即可。大致的流程一般都是这样，当然有的东西也因区域和小区的不同而稍有差别。 2014-03-05 10:12:50
• 157****0303 这个就让前面的房东结清就好了哇。这是不用过户的哇。 2014-03-05 09:33:16
• 131****0632 第一种：目前房产证正在办理中，据你简单的描述，该房暂不用缴纳任何税费，包括营业税个人所得税
  需要到开发商处改住房合同,办理房产证时交纳契税和维修基金。
  
  第二种：购房合同不能更改的，可以等下了房产证后过户，但存在高额税，可以走购房差价的25.5%缴纳地税。需要缴纳 营业税 个人所得税 工本费
  交易手续费 贷款的话也得缴纳 评估费 贷款服务费 抵押登记费等等 2014-03-04 15:05:50
• 143****9443 **好找个中介签份三方合同。需要贷款的话就去银行申请贷款，银行同意贷款后，准备好房产证和身份证复制件，双方带上身份证、房产证去房管局签交易合同，然后交税，等出新房产证。
  交易流程很简单的，主要是签三方合同的购房约定。 2014-03-04 10:28:34
• 151****6146 看你签订的是什么合同了！
  如果是自己拟定的合同，不是国家承认的标准版的话！
  那你可以书面通知你的业主，双方在补签补充协议就可以了！
  都是双方先协商，如果协商不了的话，在采取一定的法律途径！
  **好是签订国家同一的 买卖合同啊！ 2014-03-04 09:53:53
• 155****3651 一般是没有什么事的，你全款买的话都是在过户当天过房款。贷款的是过完户业主才能拿到尾款，所以你不用着急，业主比你急。 2014-03-03 23:00:00
• 143****0620 广州二手房的过户手续怎么办理 ,大概总结有以下几个方面。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。本文主要介绍了介绍了有关二手房的过户手续问题。 ● 二手房过户手续 对于二手房贷款,要求卖方(已婚:夫妻双方)带齐身份证、房屋所有权证,买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的手续;贷款年限=贷款人退休年龄-目前实际年龄,并要求贷款人**房款的30%,经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记....... 二手房过户有三种情况:
  1、房屋买卖;
  2、赠与;
  3、继承。三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容:交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印*花税,具体的费用视各地情况而定。 2014-03-03 13:34:57