租房子违约金的问题

• 151****2454 如果上法院你就倒霉了 2014-03-06 11:05:12
• 158****2438 当人要....要按合同...如果有问题要谈..**好看看合同..中国人要讲究诚信就在仅此..跨过去就是不讲诚信...也就意味着你就走向道德的深渊...... 2014-03-06 10:35:06
• 138****2769 业内人士提醒买房一族——— 交房时，应先验房再办手续
  2005年8月25日 连云港日报 王绪波
  昨日，新浦市民张女士致电本报反映，自己购买的商品房**近几天将交付使用，谁知在办理交房时遇到问题。她要求交房时先验房，但是开发商则要其先办理包括交费在内的其他手续。 张女士质疑：开发商的做法是否合理？
  针对张女士反映的问题，记者采访了市区买房一族。据了解，很多买房者因为缺乏维权意识都遵循开发商所谓的“先交钱后验房”行规，而不是先验房后办手续。这样一来，不少业主在收楼文件上签字，到物业管理处拿了钥匙，进得房去，发现与理想中相距甚远，怎奈交房清单上自己已签字认可，一切已成事实。对于先交钱再验房这样一个程序，张女士认为交钱以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受。“就算是到商场买东西，也要先看看是什么样子，质量有没有问题。何况，我们在一开始还不知道房子是什么样子的时候就把几十万元的购房款给了开发商，**后临交付了还要我们先交钱后方能验房子，简直太霸道了！”
  市房管局有关人士表示，张女士先验房再交房的要求并不过分。在开发商交房之前，买房人有权利对即将交付的房子进行检验，以确定其是否存在质量问题，然后再同开发商办理相关手续。按照有关规定，房地产开发项目竣工后，经过国家有关部门验收合格后，方可交付使用。交房时，开发商应当向买房人提供房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。业内人士提醒消费者，应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，以**大限度地保证自己的利益。
  那么，交房时又该如何验房呢？据介绍，因房子已经封闭，房屋交付使用前的验房，作为非专业人士的买房人一般可以检验以下几点：检查水是否接通，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水；电是否接通，是否为临时用电，照明及插座是否正常；墙面是否有裂缝、空鼓，山墙处、门窗处是否有渗水痕迹；顶棚是否有沉降裂缝； 门窗闭合的灵活性、密封性，零配件是否短缺损坏；外部栏杆扶手是否开始有锈裂痕迹及阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。 2014-03-06 10:13:08
• 151****8989 看合同上的规定，你属于因为提前退租而引起的纠纷。可以按合同的违约责任一款中的规定承担违约金，不用承担为人找房、搬运的责任。 2014-03-05 10:08:21
• 137****9427 您好，如果说合同之中约定的像你这样说的话，那你没有办法，你只能协商解决。否则就要拿违约金了。 2014-03-04 18:51:08
• 157****7788 如果没有关于违约的条款，是不需要付违约金的，和房主协商吧，建议你帮房主找到新租户 2014-03-04 18:13:20
• 136****3757 1、没有约定不一定不付违约金，因为你给房东造成了事实上的损失；
  2、由于合同上没有约定，你就要与房东商量解决了；
  3、合理的办法是你赔偿房东一个月的租金，因为他再租房是需要时间的，剩余的钱还给你；
  3、你也可以再找个人来租房子，这样房东会把剩余的钱还你的。
  4、主要是本着公平合理的原则来解决。 2014-03-04 16:48:03
• 133****5162 建议与业主协商解决：要回三个月的租金和押金，但对业主适当的经济补偿。
  注：违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关条例也没有明确规定违约金比例的，则可按《民法通则》及《经济合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。以下着重谈谈法定违约金与约定违约金的确定和适用。
  
  
  参考文献：《政治与法律》总第37期 2014-03-03 21:05:55
• 137****0413 **好让中介协商下，当初也是交了中介费的，按照合同写的您确实是违约了，都是双方确认过的，好好商量下 2014-03-03 10:39:15