能够得到全额补偿。如果要办理房产证，可以持产权证明（是你的名字，无须卖房人出面）和身份证，到房管局大厅办理，经委托测绘以后，就可以领取房产证。
购买农村房屋怎样过户？？需要什么手续？？如果拆迁补偿款归谁？？
131****3715 | 2014-03-02 21:25:23
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133****2149 农村的小产权房现在不能过户,只能协议买卖,在村委做见证,拆迁补偿政府只补给一手业主 2014-03-04 16:29:41
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132****7482 归大伯母,因为没证据 ,真的,知道你亏但在法律面前没有证据怎么办呢?如果有证人,还有当时银行交易的记录,也许还有转机,祝你好运。 2014-03-04 09:31:00
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137****8925 农村集体土地上的房屋时不可以对本集体之外的成员销售的,您这样的做法不受法律保护。换种说法就是,交易无效。将来房屋拆迁如果补偿标准较高,原房主可以起诉到法院要求确认交易无效。 2014-03-03 21:14:13
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144****7608 这种没法过户的，**多只能签协议，至于找见证人的话，（涉及到拆迁补偿的话）除非你是他们村的人或者你关系够硬，你就可以大胆的买，不然到时人家不承认你也没法，现在村屋拆迁就出现过很多这样的例子，反正你自己好好看看了解一下规划在做决定，如是有闲钱投资而总价又不贵的你自己可以参考一下。 2014-03-03 13:05:07
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157****1366 产权证没有下来还是有很大风险的，而且还要看产权性质，如果不是商品房，就更不要购买了 2014-03-03 09:46:43
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135****8800 这种房产争议较多，，不建议购买。 2014-03-02 21:41:16
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个人用拆迁补偿款买房，需要缴纳契税和印花税。在缴纳契税时，可以享受一定的契税优惠政策，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。另外，按照购房合同缴纳印花税。个人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，不用缴纳个人所得税。
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土地补偿费归农村集体经济组织所有.
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耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。征收耕地的土地补偿费，前三年平均年产值的6至10倍；安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算标准，前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。律师只能提供标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算。具体要看当地的征收拆迁公告的规定。各地的政策是不一样的。
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耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。征收耕地的土地补偿费，前三年平均年产值的6至10倍；安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算标准，前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。律师只能提供标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算。具体要看当地的征收拆迁公告的规定。各地的政策是不一样的
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