有很多人说能不能退看是谁的责任，现实情况下 ，先看合同有没有明确约定，开发商不傻，合同通常写着，不论什么原因贷款办不下来要求买家几天内补齐余款，拖一天多少多少违约金，说的时候口头说贷款办不下来给退，但是合同写的老吓人了。退不退全看开发商人品了。
全部3个回答 >按揭办不到房开商要退钱吗
148****2257 | 2014-03-02 17:58:41
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151****2686 开发商退钱给你的可能性不大。因为买房办理不了按揭，因素应该是你要么有几套房，或在银行信任度低，所以才按揭不下来的。在你们签认购书时，由于你个人因素银行按揭不下来，是不会退的。但如果是开发商问题，就有得退。 2014-03-05 15:04:35
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144****5130 一般情况是不可以的，因为在网签的买卖合同里明确规定要是办不出贷款，余下的房款由客户自己想办法，现金补足给房东，除非房东同意大家和平解约 2014-03-05 10:23:54
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148****8361 这个要看是谁的责任，若开发商存在责任可以退的，若是您的责任，一般情况下是不予退款的。
收入的话很简单，你做小生意会有自己的公章，盖章做证明，用一个经常用的银行卡，银行流水要高于你的收入2倍以上才可以。或者说一些资产证明，比如汽车，定期存款，银行理财产品，有些银行可以做担保人或者参贷人等，具体要咨询下您将要贷款的银行， 2014-03-04 17:32:24 -
134****4706 开发商没有办理五证是无权收钱的。违法的。建议你退了，因为你即使你买了，你的权利也得不到保障。比如质量问题，延期交房等等。 而且，如果一个楼盘连五证都办不下来，只能说明这个楼盘存在很严重的问题 2014-03-04 09:28:13
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146****3692 要看你们当时签订的合同约定,有没有因为硬性情况下不能算违约。 2014-03-04 09:19:59
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145****3085 按揭批不下来，要看你们在签合同之前，有没有想到自己的按揭批不下来， 按合同上的规定是，无法退款，如果你们在签约之前就想过这个，那么可以协商的 2014-03-04 09:17:51
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152****3678 那就录音,或找人证明.一定要有证据握在手里以后才能退回首期 2014-03-02 21:02:07
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158****6581 你的意思应该是想问，按揭办不下来是否影响购房合同的效力吧？
我认为不影响购房合同的合法有效性，但是如果开发商将此房再售予他人，因你未办理房产证，所以你只能追究开发商的违约责任，即要求开发商全额退款并在此基础上给予你一定的经济损失赔偿。你无权要求开发商一定将此房售予你。 2014-03-02 20:07:28 -
143****5874 你在银行里查不到信息，难道说你没有在任何一个银行有过开户记录，只要有过，是肯定能查到了，因为贷款银行的查询系统都是用的人民银行的查询系统，所有国有银行都是用的这个系统。
会不会是你在银行以前的消费中有过不良记录，比如信用卡逾期还款？即使你在任何银行都没有开户记录，银行以你在系统内查询不到为由拒绝为你贷款是没有理由的，一般的开发商应该会选择两家以上的银行作按揭贷款，你所在的楼盘如果有另外银行也在做，你可以尝试更换银行，你说的这种情况办不了贷款的我还是第一次听说。 2014-03-02 18:07:59
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一般过去的房改房或者有些划拨使用的经济适用房等,土地证有的只是一个大照,未到分割各户.应当了解房屋的性质,没有土地证的原因.隐患就是有时银行贷款是要求有土地证的.
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办不到房产证的主要原因和是否在乡镇没有关系，主要是和楼盘的问题，比如说五证不齐全或者是存在一些违建的行为。其次，如果购买的是安置房，可能还没有到达政府规定的上市交易年限，所以没有办法申请到房产证。如果不存在以上两种情况，则有可能是开发商自身的问题，比如说没有将购房合同进行备案，所以当房管局没有相关资料的时候，也没有办法申请房产证。建议购房者在进行买房之前首先要确定该房产是否属于五证齐全的情况，因为只有五证齐全才可以向银行申请办理房贷。如果是一些小产权的房子，也就是我们说无法办理房产证的房产，如果向其他贷款机构进行贷款或者是全款购房，所面临的经济风险也会更大。此外没有办法办理房产证，还有可能存在一房多卖的情况，因为法律所保护的只是房产权所有人的权利，谁有房产证谁就是房屋的主人。
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这事你得抓紧啊!赶紧催房东找开发商 这事可不能耽误 **好去当地中介 中介给你出出意见
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因为开发商原因拿不到房产证的几种情况：一、开发商已无资质如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。二、遇到一房二用的黑心开发商有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;三、因为交房原因延迟商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料;还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。应对办法：要求开发商承担违约责任开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。第一种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。第二种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违约责任。因为购房者自身原因拿不到房产证的情况房产证拿不到，有的时候可能并不是开发商的原因，如果购房者有些事情还没有去办，可能也会影响房产证延迟到手。具体而言，比如房屋契税尚未缴纳、公共维修基金尚未交付、提交办理房产证的文件不合格，或者个别购房者购房入住后进行违章搭建而致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证等，都有可能。
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