一般过去的房改房或者有些划拨使用的经济适用房等,土地证有的只是一个大照,未到分割各户.应当了解房屋的性质,没有土地证的原因.隐患就是有时银行贷款是要求有土地证的.
全部2个回答 >买了房办不到土地证怎么办？
157****2347 | 2014-02-15 15:25:50
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152****9481 这事你得抓紧啊!赶紧催房东找开发商 这事可不能耽误 **好去当地中介 中介给你出出意见 2014-02-18 09:34:02
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136****6596 有房产证了，其他的问题就不牵扯。能正常过户和其他的权利就可以了！ 2014-02-18 09:23:13
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138****1953 找法院，胜算多少是法官根据国家法律定的。 2014-02-17 20:01:33
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154****1588 卖主如果没有土地证，购买人就无法办理土地证。必须由原房主县办理土地证。
因为必须持购买人的房产证和原房主的土地证，才能办理土地私有权过户（土地证）。
如果原房主有土地证，只要去土地分局办理过户即可；如果没有土地证的话,商品房先由开发商到土地局办理土地分割凭证，商品房一般开发商都会统一办理，房改房由原单位出具土地证未办证明。
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
必须有的 有了房产证 只能说明房子是你的
这个地皮怎么说是你的？？ 2014-02-17 15:18:28 -
155****5115 单位的集资房，一般是利用单位自有土地进行开发建设，即利用的是国家无偿划拨地。既然是划拨地，则该房产不能获得相应的土地使用权。如遇拆迁等国家需收回土地，获得的补偿也会减少。这样的房子上市交易，是需要补交土地出让金的，即把土地的划拨性质变为有偿使用。土地出让金各地不等，一般的话，一平米十元到二十元之间吧，不会太多。
如果问该买不该买，那真是笑话了！单位的集资房，由于利用的是划拨地，所以房价中不含土地价格，而且单位还会以成本价销售给职工，比市场上的商品房便宜很多，如果是自己住的话，那是件很便宜的事情了！
即使自己原来已有房，那也可以买下来出租获利啊。而且，上市交易的话只交纳少许土地出让金即可，何乐而不为呢？ 2014-02-17 10:57:18 -
134****7890 当时交易的时候做过公证吗？如果做过，就可以凭借公证书，让委托人去办，或者拿房产证（上面必须是你的名字）是可以直接凭借房产证到国土局办土地证的！ 2014-02-15 17:39:35
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135****1844 这中情况应该是开发商手续不全． 2014-02-15 17:13:32
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131****3684 请问你没有土地使证,你的房产证实怎么办出来的呢,没有土地证是办不出来房产证的,,既然你已经办理完房产证了,那你就拿着你办理完的房产证去当地的 2014-02-15 15:45:52
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是买地建房？你不说清楚原因，没有办法回答你的问题，如果国家不承认你购买土地的行为，公证处当然也不会给你公证了。
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身边很多朋友买房买了好几年，房产证却一直拿不到手。有的朋友因为投资购房想再交易也成了问题。那么为什么房产证会拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等吗？房产证拿不到，要具体问题具体分析。因为开发商原因拿不到房产证的情况一、开发商已无资质如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。二、遇到一房二用的黑心开发商有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；三、因为交房原因延迟商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决
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可以依据合同主张逾期办证违约金的
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因为开发商原因拿不到房产证的几种情况：一、开发商已无资质如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。二、遇到一房二用的黑心开发商有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;三、因为交房原因延迟商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料;还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。应对办法：要求开发商承担违约责任开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。第一种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。第二种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违约责任。因为购房者自身原因拿不到房产证的情况房产证拿不到，有的时候可能并不是开发商的原因，如果购房者有些事情还没有去办，可能也会影响房产证延迟到手。具体而言，比如房屋契税尚未缴纳、公共维修基金尚未交付、提交办理房产证的文件不合格，或者个别购房者购房入住后进行违章搭建而致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证等，都有可能。
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