确定你的信用，你交定金的时候开发商销售是否已经给你查询征信了，如果未查询导致交钱出现贷款下不来，就直接去找开发商理论，如果查询征信，银行确认没问题，交钱后，银行确认有问题，那么在这期间你是否有逾期还款问题，如果有那是你个人问题，开发商会认为你是违约，扣违约金。这里能让你抓住的重要信息就是，确认你的征信是交定金钱查的，还是交定金后查的！前者你随便闹，钱肯定退你，后者就不一定了。
全部3个回答 >买房办不到贷款怎么办，已经付了**能退吗？
133****2547 | 2019-09-14 23:19:40
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148****7609 有很多人说能不能退看是谁的责任，现实情况下 ，先看合同有没有明确约定，开发商不傻，合同通常写着，不论什么原因贷款办不下来要求买家几天内补齐余款，拖一天多少多少违约金，说的时候口头说贷款办不下来给退，但是合同写的老吓人了。
退不退全看开发商人品了。 2019-09-14 23:20:25 -
142****2674 第一:开发商不傻。贷款购房,开发商一方面收取购房者的**低20%的**,另外80%是由银行给的,银行不放贷,开发商会想办法的,通过换行或其他办法,或者把房产转嫁给第三方,给您退款,我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款,购房者的**不给退的第二:贷款下不来,反正你已经签了购房合同,产权具有唯一性,每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定,没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。
换句话来讲,如果开发商不退**就留好合同,开发商如果一房二卖,他的责任那就大了。第三:反正您手里面有购房合同,贷款是开发商的事,又不是您的事,就在家等着吧,他比您着急的多,贷款批不下来房子只付二成你购大发了,不用着急,开发商会想法办给您办好的,就算办不好,开发商也会给您协调退房希望因答能帮的上您 2019-09-14 23:20:01 -
157****9866 **款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房**。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还**款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房**都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 2019-09-14 23:19:53
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房贷贷不到款不算违约。买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，卖方不能追究买方的违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。
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身边很多朋友买房买了好几年，房产证却一直拿不到手。有的朋友因为投资购房想再交易也成了问题。那么为什么房产证会拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等吗？房产证拿不到，要具体问题具体分析。因为开发商原因拿不到房产证的情况一、开发商已无资质如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。二、遇到一房二用的黑心开发商有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；三、因为交房原因延迟商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决
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可以依据合同主张逾期办证违约金的
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这事你得抓紧啊!赶紧催房东找开发商 这事可不能耽误 **好去当地中介 中介给你出出意见
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