二手房买卖跟一手房买卖有什么区别吗？

• 135****7544 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式，现在相对来说二手房是比较抢手的，有些热点地区甚至高达一比八，一比十，这个时候也有业主急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了业主部分还款以后，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议，然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不来宾，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
  另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房**大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，价格是可以通过对价交易和商量的过程。
  
  PS：我自己前不久就刚买了二手房，要交的钱项目很多我也记不太清楚了，大致上是房屋总价的11％左右（我通过中介买的，而且我买的房建成不到5年），年代久一点的房子费用要低不少。
  参考资料： 2014-03-04 20:36:05
• 133****9139 你不会连着**基础的都不知道吧 2014-03-04 10:26:45
• 143****6839 一手房需要缴纳契税和公共维修基金。二手房需要缴纳契税、营业税和个人所得税，如果是房本满五年的房子只需要交契税。一般来说买二手房的费用要高一些，但是如果买满五年的二手房费用就会比一手房低 2014-03-04 09:51:34
• 142****3389 有区别，一手房有契税，公共维修基金。二手房看情况，不同房子交的税也不一样，但是相对来说二手房税少一些 2014-03-04 09:03:42
• 137****5364 有区别,一手房有契税,公共维修基金。二手房看情况,不同房子交的税也不一样,但是相对来说二手房税少一些 2014-03-03 19:54:25
• 142****6146 补充楼上。
  营业税：如果面积大于144平且满五年的话，可以用评估价与上手价之间差价的5.55%来计算。
  个税：并非只是按评估价1%算的，也可的按差价的20%算，如果满五年唯一的话就没有个税了，如果房子上手价很高大于或等于评估价的话，个税也是没有的。
  
  另外，回答楼主问题。
  买一手房跟二手房各有千秋。
  一，入住时间对比
  一手房为期房，一般要两三年时间才能入住。二手房为现房，可立即入住。
  二，税费对比
  一手房基本所承担税费只有4个点左右，而二手房需要7、8个点。但二者征收的基数不同，一手房是固定的成交价来征收；而二手房并非按照成交价而是按照评估价来征收，如果做低评的话，评估价可远低于成交价，近而达成省税效果。如果二手房满五年大部分情况下是可以免掉5.6个点的营业税的，如果满五年且唯一的话，更是可以连1个点的个税也免掉，这样税费就远远低于一手房的税费。
  三、潜在风险对比
  一手房是期房，在您买房的时候根本看不到房子，甚至有的时候连规划图都见不到，更别说您所选的房子周边有没有什么高压线、变电站、垃圾房等憎恶设施，以及房子的视野、采光、是否有遮挡、是否存在漏水、渗水……周边以后的环境、会不会遇到什么突出情况而无法继续建下去等等未知的因素。而二手房是现房，跟房子有关的一切全部都能呈现出来，一目了然。
  四、成本对比
  一手房是期房，一般要两三年才能看到房子，而贷款是从一开始就要还的，这两三年的利息成本是多少，而如果是二手房的话，这个房子在手上哪怕是租出去，两三年的租金收入是多少，这一正一负差距就大了。而**大的成本在于时间，一寸光阴一寸金，两三年的时间成本又是多少。
  五、新旧对比
  一手房拿到手都是新房，但是二手房也有很多从未住过人的，甚至还有刚交房就拿出来卖的次新房。 2014-03-03 18:52:21
• 146****2911 一手房:契税 公共维修基金二手房:契税 个税 (不满五年)营业税 (经济适用房)土地出让金 (商住两用房)综合地价款 2014-03-03 13:36:23
• 137****5407 二手房
  1.契税:二套房：契税一律为3% 首套房：144平方米以上的契税为3%；90到144平方米的为1.5%；90平方米以下的为1%
  2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
  3.个人所得税 ● 成交价的1％
  4.交易手续费 ● 6元/M2或者按成交价的1％；
  5.转移登记费 ● 80元/件
  6.中介费 0.5-3%（自行交易不需中介费）
  
  一手房：
  1.契税144平方米以上的契税为3%；90到144平方米的为1.5%；90平方米以下的为1%
  2.维修基金：1%
  3.交易工本费 300左右。 2014-03-02 17:52:47
• 133****4792 一手房后期手续费少，一共就4个点，一个点的维修基金加3个点的契税。
  二手房的后期税费
  住宅过户费用：
  1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；1），90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；2），90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；3），144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3% 。
  2、土地出让金：计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）
  3、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。
  4、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用）
  5、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。
  6、个人所得税：1%（房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收）。
  7、营业税：普通住宅不足5年交易=全额的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全额的5.55%，5年以上=差额的5.55%。
  8、图纸资料费：20元。
  9、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）
  10、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。
  11、关于各个区县的房管局指导价和普通住宅的定义。请参看普通住宅的定义。
  以上材料仅供参考，如遇问题详情请来电咨询。
  2014-03-02 16:06:24