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全部5个回答 >如何将买来的房屋改为自己的名字
158****9213 | 2014-03-02 15:05:17
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已有10个回答
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148****5584 你买的是小产权的话改不了，你可以去找中介问问 2014-03-05 12:17:26
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144****8645 不算,这不算你们夫妻的共有财产。 2014-03-05 10:54:51
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135****8197 种产权的转移是比较容易的，只是前提必须是两个人是真实意思表示。所以两位在办理之前需要到公证处进行一个公正，即放弃权利一方明确表示愿意放弃对该房产的所有权，并将自己所属权利部分通过赠与的方式将整个房子的产权集中到另外一个权利人身上。拿着这份公证书到房管局，两人当面申请即可办下来。
费用包括两方面，第一，公证费，您可以打电话到公证处咨询一下，第二、登记费，100元内，第三、交易税，第四、印花税。其中**大的两块是公证费和交易税。在前期先都了解清楚，这种过户尽量少花钱**好。
祝您愉快！
2014-03-05 09:33:36 -
154****1452 通过法院判决就行，遗嘱是有效的，拿着法院的判决书就能去过户了。 2014-03-04 17:01:17
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149****2636 这个是不能改的，只有等统一可以办时才能办理。 2014-03-04 14:08:03
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131****0517 跟你岳父商量 他同意 就签 转让书 你的名字 就可以了 2014-03-03 21:21:06
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156****2465 您女儿上名字的时候如果不满18周岁，那现在不用去名字买房也算首套。 2014-03-03 09:17:50
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143****5542 这样无论是购房还是贷款都算首套房的。 2014-03-02 21:18:46
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145****4379 这非常简单,房产证上写的是谁的就是谁的,写上你老婆的,就是共有。 2014-03-02 15:46:48
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156****8719 集体土地上的房屋只能在本集体（村）组织成员中转让，如果你不是该集体的人，买卖是不允许的，也办不了过户手续。
房屋登记办法规定转让集体土地上的房屋必须有集体组织同意的证明材料和买房人是集体组织成员的证明 ，如果提供不了办理过户手续的要件，不能办理房屋登记，则不能拥有该房屋的所有权，以后会有争论，房屋产权因登记而生效，有纠纷的话你只能要求赔偿你的经济损失，也就是只能主张债权，而没有物权。 2014-03-02 15:18:58
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私底下增添楼层是属于非法行为，增添的房产是拿不到房产证的。他想卖房当然是说可以办理房产证的啦。还有现在是不可以随意改变房屋的结构的。
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可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
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以购房发票和户口证明可以变更登记重新发证,过程并不复杂,只是要缴费
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不建议改，因为楼上的卫生间漏水，你家衣橱里的东西会受潮的
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