如何将爷爷的房屋过户给孙子？

• 144****6661 可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下：
  过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  手续如下：
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 2018-10-10 17:29:13
• 142****0756 一是老人书写赠与协议，依法将该房产赠与孙子，然后到房产所在地的公证处办理赠与公证，之后就可依法到房产管理部门办理房屋过户手续了。
  二是老人可以书写遗嘱，将该房产分给孙子。遗嘱也可代书，但应有两个无利害关系人进行见证。老人去世后，其孙子依据遗嘱可依法享有该房产所有权。 2018-10-10 17:28:35
• 147****9773 按照《继承法》的规定来讲，你爷爷去世了你爷爷所留的该房屋的一半是你爷爷的遗产，属于法定继承人按照法定第一顺序继承人按份平均继承，孙子是无权继承的，你奶奶，只能将她的那一半和她继承的一份赠与给你，要想取得该房屋的完全产权除非其他继承人放弃继承，做个公证到房管局办理就可以了。
  建议具体电话或当面咨询律师较为稳妥。 2018-10-10 17:28:21
• 132****6708 不能直接过户，可以让爷爷现在以买卖方式过户房产给你的，这样不需要你父亲到公证处公证放弃遗产你就能享有；还有你的说法不成立：老人还在世，老人名下的房产，是他私人的财产，处置权是由他本人决定的，不存在继承这一说！
  一、奶奶已经去世，若没有遗嘱，奶奶的那部分要按遗产顺序继承，如奶奶部分的遗产继承人同意，你可以直接找你爷爷，还有他同意的情况下，你们俩人就可以去办理房产过户手续，把他名下房产以赠与或是买卖方式过户给你！这个不需要你父亲出面签字。
  二、可以通过遗嘱的形式，指定孙子为唯一继承人。其他任何人均无继承权。
  放弃遗产公证是老人去世后要按顺位继承的。如果你爷爷去世，那么只有办理继承手续过户房产，但是你不是第一序列继承人（第一顺序继承人父母、配偶、子女），你是无权取得房产的，除非第一序列继承人全部放弃！ 2018-10-10 17:28:11
• 135****4330 有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。
  1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。
  2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。
  3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与 2018-10-10 17:27:57