二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。以上为二手房过户费索要缴纳税种，由于地方差异，可能各地还有细微差异，但是整体差别不大。
全部4个回答 >二手房更名费用
138****2464 | 2014-03-02 12:32:48
已输入 0 字
已有6个回答
-
131****1172 一、营业税:
1、房产证超过5年,面积在144m2以上:按照成交价差额的5.5%收费
2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税
3、房产证不满5年,均按成交价全额的5.5%收费
二、个人所得税:
1、房产证超过5年,面积在144m2以上/房产证不满5年:按照成交价全额的1%收费
2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税
三、交易服务费:
1、商品住宅:6元/m2
2、商业用房:10元/m2
3、房改房、经济适用房、安居工程房:3元/m2
四、产籍登记费:80元/单
五、核档费:50元/单
六、土地出让金:
1、安置房:成交价的2%
2、房改房、单位房等:成交价的1%
3、经济适用房:成交价的15%
4、赠予:成交价的20%
七、契税; 住宅性质首套: 1、90 m2以下,按成交价的1%收取 2、90 m2—144 m2,按成交价的1.5%收取 3、144 m2以上,按成交价的3%收取 非普通住宅或二套住房,无论面积大小,均按成交价的3%收取 2014-03-04 22:04:51 -
155****4389 首先，看你所买的房子满不满5年！ 如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税 如果不满5年，需要缴纳1.5%的契税，差额的5.5%营业税，1%个人所得税 其次，要看你所买的房子是什么属性！ 如果是商品房，则不需要缴纳其他税费 如果是已购公房，分两种：成本价是1560建筑面积1%，优惠价或者是标准价是1560建筑面积7%（这1560是北京城八区的系数，不知道你买的房子是哪个城市的，应该不是北京的，北京绝对没有这么便宜的房子。） 如果是满5年的经济适用房，则需要缴纳10%的综合地价款（既然满5年了，自然是不用缴纳营业税和个人所得税） 附上北京二手房交易的表作为参考： 普通 住宅营业税： 5年内：买卖差额x5.5% 5年外：免征收营业税： 非普通 5年内：全额的5.5% 5年外：差额的5.5% 个人所得税： 5年内：全额1%或差额20% 5年外：免征收 商业用房 办公用房印花税：0.05% 营业税：5.5% 个人所得税：全额1%或差额20% 土地增值税：全额1%或四级差额累进税率 普通住宅契税：1.5% （首次购买90平一下的为1%） 非普通住宅契税：3% 已购公房需要补交土地出让金 成本价：1560x建筑面积x1% 标准价或优惠价：1560x建筑面积x7% 商业用房 办公用房契税：3% 印花税：0.05% 一、普通住宅的鉴别标准 1、面积≤140平方米 2、房屋容积率≥1.0 3、过户价低于当地区域**低住房平均交易价格1.2倍（附表说明） （以上3项条件必须同时具备，缺一不可。其余的住宅按非普通住宅缴税） 2014-03-03 17:34:04
-
151****3253 考虑不是在一二线城市 ，过户费大约在2—3w左右 请采纳我是做房地产的 2014-03-03 12:41:05
-
134****0012 "一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：90<不包含90>一下核定价1% 90%7E144<包含90，不包含144> 2% 144以上<包含144> 4% 如果您是二套以上房产，契税一律核定价4%
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 登记费：80
5、 合同印花税：核定价的0.1%
6、 核档及资料费：60
7、 抵押登记费：商业及组合200 纯公积金100
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：房产证满五年，超基准价 <核定价—房主购买价>x
5. 房产证满五年，未超基准价 <核定价—房主购买价>x5.5% 房产证未满五年，超级准假 定价x5.5% 房产证未满五年，未超基准价 免税
3、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除），144平以上及超基准价的，按照房款的2%或盈利部分的20%收取" 2014-03-02 17:50:39 -
142****1080 "个税 总房款的1%
营业税 总房款的5.55%
登记费 80（办共有权 10） 小房车库等在证是160
测绘费 ≤75是200，75＜面积≤144是300，＞144是400
契税 首次购买普通≤90，1%。首次购买普通＞90是1.5%，，购买非普通住宅，多次购房，赠与过户，门头，写字间等是3%
交易费 6元每平方（应该是买卖双方各3元，但现在一般都是买方承担）
首套房证明 100元
档案查询费 省直房改房50
房管局服务费 市局和区局共1000（这个是办理加急用的，可以不用）
抵押登记费 评估价＜50万是80（160） 150元，≥50万是80（160） 300元
评估费 评估价的5‰
资料费 50
贷款服务费 贷款额的1%
公证费 150" 2014-03-02 13:12:56 -
136****6495 一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2014-03-02 12:55:37
加入交流
相关问题
-
答
-
答
没超过五年就很多了。给你大概算下：契税：1% （首套，非首套1.5%） 营业税5.8% 个人所得税1%（假如卖方就这一套房就没有，这个是卖方交，看你们怎么协议） 评估费0.6%（两次评估） 还有就是中介费数目其他的
全部2个回答 > -
答
房管所有没有给你法票，收费是一个标准的。祥情也可Q我137号091后三位713
全部11个回答 > -
答
各付税房价：对房东而言，包含他的营业税，个人所得税，中介费等；对客户而言，仅需支付属于自己的费用即可，即契税，合同印花税，交易手续费，中介费以及一些小的税费。此种说法与到手价对应，即业主净到手的价格，其他税费都需要下家支付
全部9个回答 > -
问 二手房可以更名吗答
可以只过户到一个人名下二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
全部3个回答 >
