二手房更名费用

• 131****1172 一、营业税:
  1、房产证超过5年,面积在144m2以上:按照成交价差额的5.5%收费
  2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税
  3、房产证不满5年,均按成交价全额的5.5%收费
  二、个人所得税:
  1、房产证超过5年,面积在144m2以上/房产证不满5年:按照成交价全额的1%收费
  2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税
  三、交易服务费:
  1、商品住宅:6元/m2
  2、商业用房:10元/m2
  3、房改房、经济适用房、安居工程房:3元/m2
  四、产籍登记费:80元/单
  五、核档费:50元/单
  六、土地出让金:
  1、安置房:成交价的2%
  2、房改房、单位房等:成交价的1%
  3、经济适用房:成交价的15%
  4、赠予:成交价的20%
  七、契税; 住宅性质首套: 1、90 m2以下,按成交价的1%收取 2、90 m2—144 m2,按成交价的1.5%收取 3、144 m2以上,按成交价的3%收取 非普通住宅或二套住房,无论面积大小,均按成交价的3%收取 2014-03-04 22:04:51
• 155****4389 首先，看你所买的房子满不满5年！ 如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税 如果不满5年，需要缴纳1.5%的契税，差额的5.5%营业税，1%个人所得税 其次，要看你所买的房子是什么属性！ 如果是商品房，则不需要缴纳其他税费 如果是已购公房，分两种：成本价是1560建筑面积1%，优惠价或者是标准价是1560建筑面积7%（这1560是北京城八区的系数，不知道你买的房子是哪个城市的，应该不是北京的，北京绝对没有这么便宜的房子。） 如果是满5年的经济适用房，则需要缴纳10%的综合地价款（既然满5年了，自然是不用缴纳营业税和个人所得税） 附上北京二手房交易的表作为参考： 普通 住宅营业税： 5年内：买卖差额x5.5% 5年外：免征收营业税： 非普通 5年内：全额的5.5% 5年外：差额的5.5% 个人所得税： 5年内：全额1%或差额20% 5年外：免征收 商业用房 办公用房印花税：0.05% 营业税：5.5% 个人所得税：全额1%或差额20% 土地增值税：全额1%或四级差额累进税率 普通住宅契税：1.5% （首次购买90平一下的为1%） 非普通住宅契税：3% 已购公房需要补交土地出让金 成本价：1560x建筑面积x1% 标准价或优惠价：1560x建筑面积x7% 商业用房 办公用房契税：3% 印花税：0.05% 一、普通住宅的鉴别标准 1、面积≤140平方米 2、房屋容积率≥1.0 3、过户价低于当地区域**低住房平均交易价格1.2倍（附表说明） （以上3项条件必须同时具备，缺一不可。其余的住宅按非普通住宅缴税） 2014-03-03 17:34:04
• 151****3253 考虑不是在一二线城市 ，过户费大约在2—3w左右 请采纳我是做房地产的 2014-03-03 12:41:05
• 134****0012 "一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：90<不包含90>一下核定价1% 90%7E144<包含90，不包含144> 2% 144以上<包含144> 4% 如果您是二套以上房产，契税一律核定价4%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 登记费：80
  5、 合同印花税：核定价的0.1%
  6、 核档及资料费：60
  7、 抵押登记费：商业及组合200 纯公积金100
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：房产证满五年，超基准价 <核定价—房主购买价>x
  5. 房产证满五年，未超基准价 <核定价—房主购买价>x5.5% 房产证未满五年，超级准假 定价x5.5% 房产证未满五年，未超基准价 免税
  3、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除），144平以上及超基准价的，按照房款的2%或盈利部分的20%收取" 2014-03-02 17:50:39
• 142****1080 "个税 总房款的1%
  营业税 总房款的5.55%
  登记费 80（办共有权 10） 小房车库等在证是160
  测绘费 ≤75是200，75＜面积≤144是300，＞144是400
  契税 首次购买普通≤90，1%。首次购买普通＞90是1.5%，，购买非普通住宅，多次购房，赠与过户，门头，写字间等是3%
  交易费 6元每平方（应该是买卖双方各3元，但现在一般都是买方承担）
  首套房证明 100元
  档案查询费 省直房改房50
  房管局服务费 市局和区局共1000（这个是办理加急用的，可以不用）
  
  抵押登记费 评估价＜50万是80（160） 150元，≥50万是80（160） 300元
  评估费 评估价的5‰
  资料费 50
  贷款服务费 贷款额的1%
  公证费 150" 2014-03-02 13:12:56
• 136****6495 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2014-03-02 12:55:37