按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
全部3个回答 >房屋抵押贷款跟房屋按揭贷款有何分别？（两个不一样）
143****0394 | 2014-03-02 11:30:30
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133****1494 购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同
按揭：指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款项后，将其依合同取得楼宇的期房产权让与银行作为取得银行贷款的担保。买方还清所有的贷款的本息及相关的费用后，可将期房产权赎回，取得房物产权。
如果买方未能依约履行还本付息。及时支付有关费用的义务。银行有权处分按揭楼宇并优先取得偿还的民事法律行为。
购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同？
存在的不同点：
1、 设立方式不同。
抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。
而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。
2、 法律关系的主体不同。
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，**少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)
3、 先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。
4、标的物风险责任承担不同。
按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。 2014-03-05 09:13:47 -
153****7954 所涉及的贷款的费率不一样 2014-03-04 20:06:16
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156****7994 购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同 按揭:指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款项后,将其依合同取得楼宇的期房产权让与银行作为取得银行贷款的担保。买方还清所有的贷款的本息及相关的费用后,可将期房产权赎回,取得房物产权。 如果买方未能依约履行还本付息。及时支付有关费用的义务。银行有权处分按揭楼宇并优先取得偿还的民事法律行为。 购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同? 存在的不同点:
1、 设立方式不同。 抵押权的设立,一般通过限制抵押人所有权,交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人,既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。 而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权,无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立,必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件,获得银行的贷款。
2、 法律关系的主体不同。 抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,**少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)
3、 先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款,必须先期向贷款银行存入一定数额的存款,一定时间后,才能向该银行申请按揭贷款,并且,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。
4、标的物风险责任承担不同。 按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中,标的楼宇的风险即不由按揭人承担,也不由按揭权人承担,而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏,开发商应将所得交按揭权人处理,按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。 2014-03-04 12:37:18 -
138****5875 抵押是拿房子做抵押来贷款做别的，按揭是买房贷款 2014-03-04 09:25:24
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152****0753 当然是选择按揭贷款了，利息底吗？
现在不管是新房还是二手房都能按揭贷款啊 2014-03-03 14:01:20 -
134****4729 抵押是拿房子做抵押来贷款做别的,按揭是买房贷款 2014-03-02 21:11:31
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147****7246 这两种不太一样
差异：1，本质区别：二手房按揭是房屋买卖贷款 抵押贷款是产权人用自己的房产做抵押来贷出款了
2，贷款流程：抵押的贷款流程为：评估---准备资料---银行审批----银行批贷----抵押登记----放款
二手房流程为：评估----准备资料----银行审批-----银行批贷----过户----放款
3，时间：做抵押贷款的时间比较长
4，利率：同样是首次贷款的情况下二手房贷款的利率是4.158% 抵押贷款的利率是5.94% 2014-03-02 11:36:31
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都是一样的，没有差别的
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住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别 区别一：贷款用途 住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。 区别二：贷款资料 申请住房按揭贷款的借款人必须提供**款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。 区别三：贷款期限 住房按揭贷款**长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款**长贷款期限可达十年。 区别四：贷款利率 住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。 区别五：贷款政策 住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。
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一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。 二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。 三、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。 四、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
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是的户型不一样价格就不一样的啊
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