居住用房土地使用权到期后谁来再次交纳土地出让金？

各级**土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。2、出让年限(1)居住用地70年 (2)工业用地50年 (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 (4)商业、旅游、娱乐用地40年 (5)综合或者其他用地50年年限从取得土地使用权之日算。 3、缴纳多少目前没有统一规定,估计,**早到2020年以后,**早一批商业用地(年限40年),才会涉及这个问题。 4、届满,商品房也就是业委会。 只是由于出让金交纳了70年, 那么70年之后,则要交纳相应的土地租金也就是出让金。 这个国家都有考虑,并且已经出台了相关文件解答了。 只是现在还没有一宗用地达到70年。 放心吧,到时候,费用也不会很多。 毕竟这是涉及民生的大事。

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住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。如果70年的年限到期了，根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。并且物权法第149条也规定了，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。目前我国关于续期的费用问题并没有具体规定。

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" 年底首套房贷利率继续上涨，张小姐昨日向记者说，房子办过户前后，某股份制银行的首套房贷利率已从上浮5%调至上浮15%，上个月初，这家银行才是基准利率。融360近日发布的数据显示，10月全国首套房贷款平均利率5.30%，相当于基准利率1.08倍。这与年底房贷额度吃紧不无关系。不过，也有银行创新方式，推出二手房专项住房贷款，贷款提前到账，且与普通二手楼贷款利率一致。房贷利率环比增速放缓记者了解到，近期多家银行的首套房贷利率出现上涨。某国有大行的房贷业务员还告诉记者，近期该行的首套房贷将上调至10%。融360的数据显示，10月，广州首套房贷款平均利率为5.31%，相当于基准1.08倍，二套房贷款平均利率为5.58%。二套房贷款利率方面，1家银行执行基准利率上浮5%，10家银行执行基准利率上浮10%，4家银行执行基准利率上浮15%，7家银行执行基准利率上浮20%。房贷利率上涨并非广州独有现象。融360发布监测数据显示，10月全国首套房贷款利率小幅上涨，不过环比增速呈连续放缓趋势，10月环比增速较9月下降0.48个百分点。有银行为拉存款创新推出二手房专项贷款全国范围内，目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠，超7成银行执行基准上浮利率。暂停受理房贷业务的有42家银行分（支）行，占比7.87%，较9月新增6家分（支）行暂停房贷业务受理。据分析，这与年底银行额度难求密切相关。融360分析师李唯一认为，接近年底，银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。李唯一说，另一因素是银行控制存贷比，目前银行吸储压力同样巨大，随着资金成本上升，银行吸储的难度和成本在上升。在开源困难的情况下，银行采取节流措施的可能性较高，年底额度难求已成定局。“目前，多数购房者尚无全额支付房款的能力，这导致购房贷款需求数量增大。年后银行新一批额度的供应，同时房屋租赁市场的快速发展将分散引导一部分购房者通过租房的方式解决住房问题，另外严查非法资金流入房产市场的措施也会有效净化房产市场。供需两端同时发力，年后额度问题存在缓解可能性。”李唯一说。不过，在额度并不充足的情况下，某国有大行推出二手楼专项住房贷款备受关注。二手楼比一手楼房贷好做记者从该银行了解到，购房人凭过户凭证即可提前放款，贷款提前到账，且有专项额度保证，办理手续和利率与二手楼住房贷款一致。“不过，受访人要做阶段性担保，买卖双方要递交申请及签署担保资料，银行审批通过后会冻结售房人账户，在递件取得回执后放款，不过要在取得他项权证后才能解冻售房人账户并解保。”相关人士补充道。 "

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" 商住房是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。商住房本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业类产权。商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金、不能落户口、商电商水不通燃气、居住密度大、超小户型较多几乎没有南北通透户型、几乎没有绿化和孩子活动区域。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。点评：商住有风险，购房需谨慎。 "

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土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为：（1)出让方的主体资格特定，只能是国家；（2)土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。(3)土地使用权出让属于要式法律行为；（4)土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。 [1

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