1公顷=10000平方米200万元/公顷110平米 22000
土地使用权出让金包括什么
142****2022 | 2018-07-14 10:41:21
已输入 0 字
已有3个回答
-
143****0217 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为：（1)出让方的主体资格特定，只能是国家；（2)土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。
(3)土地使用权出让属于要式法律行为；（4)土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。 [1 2018-07-14 10:44:24 -
137****6017 土地出让是指国家政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。
土地出让金
土地出让金是指各级政府土地出让主管 部门将国有土地使用权出让给单位和个人，按规定向单位或者个人收取的土地出 让价款。出让金不完全等于土地经济价值，只有国有土地使用权出让收入的一部 分。土地出让金一般包括征地拆迁安置费，土地开发或市政设施配套费，为取得 使用权而交付的地租。 2018-07-14 10:43:58 -
137****5175 主要包括地价款、拆迁补偿费用、土地出让收益等。 2018-07-14 10:41:46
加入交流
相关问题
-
答
-
答
出让的土地是开发商买的并且交了土地出让金的,通过招标及拍卖的形式取得的。划拨是**指定规划用地,划拨出来的。
全部4个回答 > -
答
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
全部3个回答 > -
答
土地出让金又叫土地增值收益，是国家作为土地所有权人对土地用途改变（由农地变为建设用地），在经济上得到现实补偿的需要，在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。土地增值收益（出让金）=（征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润)×土地增值率土地成本=征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润出让土地地价款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出让金就是出让金，是单独的一项，其不包括任何费用项目。
全部4个回答 > -
答
根据个人住房土地使用权、已购公有住房和由政府统一实施的拆迁安置房转让、国有建设用地使用权的工业用地来判断收取标准。土地使用权出让金的收取标准如下：个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准。（1）1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取。（2）1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准。（1）被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取。（2）被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。（3）被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准。（1）1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取。（2）1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。
全部3个回答 >
买房交流
3072
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（348）
