公房的分割 公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。**高人民法院在1996年2月5日发布了《**高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，专门对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。 （一）在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权？ 对该问题，**高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。笔者分析下来，以下九种情况，房产使用权应夫妻共同享有。 （1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。 （2）婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。 （3）一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。 （4）婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。 （5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。 （6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。 （7）夫妻一方将其承租的本单位公房，交**单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。 （8）婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。 （9）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。
全部4个回答 >离婚房屋的分割问题
135****7354 | 2014-03-02 09:35:44
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148****9174 ?这个涉及到婚姻法 建议您查看婚姻法 2014-03-04 11:14:50
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148****7910 不可以离婚，因为孩子还在哺乳期。如果自孩子出生六个月后离婚，家产应该归你孩子所有，但还有保留部分给你和你老公父母。要看你们的状况，离不离的成就要看法官了。 2014-03-04 09:38:06
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138****3384 针对你提出的问题，本律师做如下解答：
1）这个房子因为是你在婚前所得，所以在物权上是你的婚前个人财产，女方不得主张该房子的产权，但是你们婚后还贷的部分属于夫妻共同财产;
2）女方如果提出分割该房，法院是不会支持的，但对于婚后还贷部分是会依法分割的;
3）既然你已经答应她把所有的财产都留给她了，我想她是不会去再争房子的婚后还贷部分的，因为这部分也没有多少钱;如果按照法律来说，她能得到的只能是一半的财产及房子婚后还贷部分的一半，房子她仍然是得不到的，而现在她得到了除房子以外的所有财产，她是肯定赚的，她是不会为了小利去放弃除了房子外的财产的一半的。 2014-03-03 18:46:04 -
153****1362 我真不知道????????? 2014-03-02 09:45:41
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按现在的婚姻法好像这是属于婚前财产啊,你的妻子应该没有权利享有啊
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房产证是双方的名字那就是夫妻共同财产，可以协商解决，一般是一人一半产权
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房产如离婚属于男方所有。房产证可以办在男方名下。房产不属于夫妻共同财产，按照新婚姻法司法解释，房产归男方所有，但男方需要给女方婚后支付房款8万元的一半以及相对应的房屋**补偿。工资属于共同财产。至于她要求你支付30万是否合理，具体要看房产价值以及双方其他共同财产确定，建议进一步咨询律师
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你的叙述存在问题：男方在结婚证办理前签订购房合同并交了房屋**款，房产证在办理结婚证之后取得，这是毫无疑义的，因为剩余购房款是通过向银行借贷先行给付，然后再分期分批向银行偿还。只有在全部偿还完银行贷款后，才能够拿到房产证。因此，“办理房贷手续是在领了结婚证后”是不可能的。还了一年房贷（是指婚后共同还贷，且贷款已经还完）后双方要离婚，那么该房产的权属应该是：男方持有婚前**及单独还贷部分的产权，婚后还贷部分属于夫妻共同财产，可以分割的是婚后还贷部分以及房屋增值部分，双方各持有一半。假如贷款尚未还清，则该房屋不便分割，由于共同还贷只有一年，其产权份额的比例可能很小，通常情况下会采用由男方继续使用，但需要给予女方一定的经济补偿，待取得房屋产权证后，双方再行协商或向人民法院诉讼解决。如果需要进一步咨询，可以加我好友，推荐律师进行详细解答。北京法律咨询
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