我刚刚买了一幢房子的顶楼，还送露台，可是没住过顶楼。请问住楼房的顶楼有何好处和坏处？？

顶楼房子的好处和坏处还是比较明显的好处就是视野比较好，而且房屋的顶层私密性也比较好，再加上有些时候，开发商为了能够让顶楼更快的出租和出售，还会把顶楼的露台赠送给购房者，这样无形之中有多出了一部分的使用面积，但顶楼也有一些不好的地方，像是在南方地区，会容易出现房屋漏水，而且顶楼大部分都存在用夏热冬冷的情况，在日常居住的时候耗费的能源会比较多。因为现在的房屋楼层是比较高的，特别是一些高层的住房，如果不是有特别的需求的话，不建议大家购买顶层或者是底层的房子，因为不同的住宅类型适合居住的楼层高度是不太相同的，超过18层以上的高层住宅，可以选择中间或者是中间偏下一些的楼层，因为楼层越高，公摊面积就越大，而且费用也会比底层的费用要多一些。

顶楼房子的好处：1、房子视野、通风采光好。2、受到的噪音污染更少。3、顶楼的私密性好。4、因为购买的人数比较少，所以有很多的开发商会赠送露台。5、虫蚁较少顶楼房子的坏处：1、顶楼住宅夏热冬冷，平时需要开空调来调整温度，所以耗费的能源会比较多。2、有些开发商的房顶防水没有做好，容易出现漏水。3、高层的话存在有水压较低，停电之后出行困难。购买顶楼时要注意：1、价格问题虽然价格相对便宜，但如果说有赠送的面积，一定要写在购房合同当中。2、顶层设计亲自查看防水和隔热层是否完好，二手房的话可以先在屋顶做防水测试。3、注意物业情况顶多容易出现供水或供电的问题，如果物业不负责的话很难以解决，就会影响到正常的生活。

顶楼房子的好处和坏处其实都有很多，我们在购房的时候主要还是看自己的实际需求，因为对于有些人来说好处可能就是坏处，但绝大多数认为顶楼因为楼层比较高，所以视野比较开阔，比较注重于居住环境的人来说，居住在顶楼的心情会好很多，而且因为隐私好少蚊虫，再加上顶楼的价格又会比其他的楼层要便宜一些，所以也比较喜欢购买顶楼的住房。当然顶楼也有一些坏处，大多数的顶楼都存在有防水的问题，即便是做过多层防水，可能时间久了或多或少会有漏水的情况发生，再加上因为楼层比较高，一旦出现有停电之后，上大楼都是麻烦。有一些楼层过高导致供水水量不足，如果物业公司并没有配备二次循环加压的控制系统，在用水高峰期可能会出现水流较小的情况。

顶楼屋顶容易漏吧。漏了不知道物业有没有管。冬天冷，夏天热。有电梯的还可以。要是走上去不拿东西还可以。抱个小孩或者拎点东西估计肺活量不是太够。楼层高好像蚊子飞不上去吧。

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顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，这一特点在所有楼群建筑中都存在，冬季保持恒温相对容易，只要暖气或空调开得更足即可，但夏季与楼下住户同样开到空调**低温度，顶楼室均温仍然高于其下楼层；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；如果是没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；顶楼受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大。如果想购买顶楼，请注意以下方面：一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

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