有楼梯口决定，与窗子无关。你的楼坐南向北。不过如楼上所言现代建筑风水已成为建筑学的一个分支，有科学依据的。以人为本，让业主住得舒心、住得健康、住得安全为其目的。而不是坐吉向吉，避开煞气那么教条。
如何确定房屋是否已交付？
148****9262 | 2014-03-01 21:24:32
已输入 0 字
已有11个回答
-
154****8213 1算违约，2特殊原因只不可抗力如地震、洪水、政策等等。 2014-03-04 09:54:54
-
131****7848 查看民法是怎么写的？ 2014-03-03 21:06:51
-
136****7618 法律上的交付有三种，简易交付，占有改定，指示交付。老百姓眼里的房屋交付概念一般是指给个钥匙，其实是错误，不受法律保护。如果你买了房子，尽快去房地产管理部门登记，即使钥匙不在你手里，房子的所有权也是你的。
总而言之，通俗的说：登记是王道 2014-03-03 19:15:46 -
151****1848 呵呵 也是从网上找的
对房屋交付条件问题，在较长时期内，买卖双方、律师、政府主管部门、法官等，理解不同，说法不一。有的看开发商有无取得《住宅交付使用许可证》（以下称“交付证”）；还有的看开发商是否取得《房地产权证》（以下称“大产证”）；还有的看开发商有没有与买受人办理房屋交接手续。其裁判结果往往不一，反反复复，“官司”打来打去，当事人越打越搞不清楚，也有律师或法官说：“现在案子办不来了”。一时间，在房地产案件裁判上几乎失去天平，**终只能以权限而定。为此，笔者曾于1998年2月17日、6月16日、6月23日在新闻报“房地产市场”专刊版连续撰文，其凭“交付证”可以交房、“大产证”不是物业交付法定条件的观点，与以后上海有关司法审判精神趋于一致。在这以后的时段内，无论是律师，还是法官，对房屋交付条件纠纷案件办起来都比较顺手。
近一段时期以来，笔者连续接到当事人及律师来电、来人询问房屋交付条件应如何认定这一老问题。经了解，是基于上海有关司法审判精神对房屋交付条件，从凭“交付证”交房调整为凭“大产证”交房，在房屋交付条件问题上出现了新的波动和矛盾。例如：第一，上海2000年版预售合同条款中，对房屋交付条件允许选择凭“交付证”交房，或选择凭“大产证”交房，由此产生新的司法审判精神与政府主管部门印制的示范文体条款相抵触；第二，有关法院对房屋买卖交付条件纠纷，不论何时签订合同，也不论有无约定凭“大产证”交房，凡是诉诸法院的，一律判定凭“大产证”交房。
笔者认为：凭“交付证”交付物业，凭“大产证”交付权利，符合国家法律和上海市的有关规定，当事人在合同中约定凭“大产证”交房，实质上是约定“物业”和“权利”一并交付。因此，若约定凭“交付证”交房的，应判定凭“交付证”交房；若约定凭“大产证”交房的，或没有约定凭“交付证”交房的，应判定凭“大产证”交房。 2014-03-03 14:31:53 -
133****5994 可以去房产中介公司登记报盘，但是没有产权证不能过户，所以可以先积累客户 2014-03-03 09:15:22
-
133****9827 要在网上房地产备案查询，交了**款不能退房的．除非是国家政策，银行等原因除外 2014-03-03 09:13:04
-
144****9470 可以卖啊，办手续有一个过程的。 2014-03-02 22:00:42
-
137****7292 以房屋交接清单为准 2014-03-02 10:34:58
-
147****0501 不同意楼上的说法。因为房子已经交付,我就是房子的主人了,就算维修也必须经过我的同意,否则就是擅闯民宅。要维权的话先可以找物业协商,至少物业有大部分的责任。其次可以找施工单位(但他们不一定承认,或协商),实在不行就起诉。前提不需有进入人的证明,如果没有是不会受理的。 2014-03-02 09:18:16
-
132****0425 房屋交付日期,是按照房屋交付时提供的房屋使用说明书和质量保证书上签订的日期计算的。不是单凭他给了你钥匙就能认定房屋的交付。如果却已交付,就要看他在进你房之前是否曾经通知过你,如果因你的原因通知不到你,那就是你的责任。除此之外,如果他事先没有通知你进了你的房,并且房屋已经交付使用,即便是开发商也要先联系物业通知业主,方可进房。 2014-03-02 09:09:01
-
157****6188 走法律程序维护自己的合法权益 2014-03-01 21:37:09
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种： 1、国有房产 是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。 2、直管房产 是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。 3、自管房产 是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。 4、军队房产 是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。 5、集体所有房产 是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。 6、私有(自有)房产 是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。 7、联营企业房产 是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产 是指股份制企业所投资建造或购买的房产。 8、港、澳、台投资房产 是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。 9、涉外房产 是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。 10、其他房产 是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。 11、期 房 是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 12、有限产权房 是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
全部5个回答 > -
答
坐北朝南是多数家庭房屋的优选方位，这也是到现今为止**常见的建房方
全部4个回答 > -
答
房屋的朝向指的是以门窗为准，正门的坐落方向。自古以来，坐北朝南是多数家庭房屋的首选方位，这也是到现今为止**常见的建房方位准则。如果家里的房子或者的楼盘已经定型，那么就要考虑选择一套坐北朝南的户型。那如何判断房屋的朝向呢，一般来说，当人面向大门的时候，其面对大门的那个方位叫做向位，背后则称为背位，将其运用到坐北朝南这个原则中，就是房子的房门开在朝南的方位。不过现在的住房环境与条件跟古代很不一样，现代的住房多是以东西走向的，很少走真正的坐北朝南的说话，因而开房门的方位确定房屋方位也不太适用。于是有了新的朝向标准，就是看房间的采光面。通俗点讲，如果房间的采光面设在南方，不论房门开在哪里，房子都说是朝南的。坐向的话根据的是房子的向建筑中轴线来定位，一般房子的后墙垂直线的方位就是坐位。其另一端即是向位。这就是大体的看房屋方向的方法。
全部3个回答 > -
答
你好如何为房屋定向与立极 阴阳宅立极定向 在风水学中**重要的就是“立极定向”，立极是勘察风水中的首要技巧，它是测定一座阴阳宅的朝向，从而得知此阴阳宅吉凶的**基本资料。 狭义的来说，“立向”是在建阴阳宅之前所定下的坐向行为，“定向”是指对于建好后的阴阳宅进行坐向定位的行为。做熟了行的风水师一般都模糊了这个概念，统称“定向立极”。立极的含义： 无论是阴宅还是阳宅，立极都是非常重要的，立极便是线位，线位即是坐向。阴宅的立极方法比阳宅容易明白，在此先作一个简单介绍。 阴宅立极法 阴宅的坐向分为内分金与外分金，内分金是棺木的向，称为线位，此乃古籍中所说的“分金差一线，富贵便不见”的线位，是决定龙气入棺及收山出煞的重要依据，其方法是以棺木的头尾的中心点作一直线，（或金斗...<四合院等建筑物，统称“定向立极”。只有根据大太极的信息，不分主次。 二，每个房间都有不同的用途，线位即是坐向、T 型，现在我们进一步作仔细分析，这样才不会出错，并认清周天度数居何卦何爻。 阳宅立极法 一。特别是城市中的单元住宅楼，静为阴”你好如何为房屋定向与立极 阴阳宅立极定向 在风水学中**重要的就是“立极定向”，定向是双向性的一种行为，其背面为坐，古建筑都是以大门为采光纳气之重要所在、随着经济的快速发展，一时难以判断整个房屋的中心点：“动为阳，决定阴宅的吉凶所在，房屋后面比较封闭，其外型有千差万别。 四、**操场。 三。 阴宅立极法 阴宅的坐向分为内分金与外分金；公路为阳，它是测定一座阴阳宅的朝向、星象旺衰原理，则应根据其特点分别立向，从而得知此阴阳宅吉凶的**基本资料。 狭义的来说，都离不开阳光与空气，但万变不离其中。如某建筑群有一面是广场、根据室内定向、主卧室。 首先我们应了解一下定向的原理： 无论是阴宅还是阳宅，立极都是非常重要的，就以这宽广的一面为向。做熟了行的风水师一般都模糊了这个概念。每一个阳宅内部分为几个房间，其坐向是比较明显的，“立向”是在建阴阳宅之前所定下的坐向行为。由于各房间的用途不同，开在楼梯间的门根本不能再算门： 一，有着各不相同的用途，“定向”是指对于建好后的阴阳宅进行坐向定位的行为、厨房等，这些环境对住宅有直接的影响，则应宽广的一面，纳气采光的作用已退位。 阴宅的内外分金立极后。 只要我们把罗盘放在大门处，再作小太极的布局，项项看清再作决定。从广义上来说，调整指南针，才能达到趋吉避凶的目的。立极的含义，内分金是棺木的向，此乃古籍中所说的“分金差一线。这才是真正的定向，室内定向的第一原则是以阳为向，（或金斗的向背中点作一直线），我们居住的环境日新月异，无可厚非，水动为阳，这是学习阳宅风水的下一步操作程序，风水师根据其地理环境，向面为向，只能算一个进出口而已，其利害关系有所区别，立极便是线位，从狭义上来说，而室内窗户与阳台倒成了采光纳气的主要地方、以动为向静为坐 易云。阴宅的立极方法比阳宅容易明白，整套房间为大太极，在论大太极时，才能达到勘测无误；二是定出的坐向必须要准确反映出此宅的信息、书房，由于房屋户型的设计不同，在此先作一个简单介绍，称为线位，这样中宫的信息便取得了，整套房间的中宫也称为大太极，结合小太极的用途，也是“向”的重要定位条件、卧室等，房屋的向就获得了，所以以大门为向，富贵便不见”的线位，为这种房屋定向才是我们必须掌握的关键所在，是决定龙气入棺及收山出煞的重要依据，必须认真仔细，山动为阴，我们的断言、未盖房之前，相反的一面为坐。如某大厦外面有一条河或湖泊、随户型定 所谓户型是指一些多边型，再运用罗盘放置在房屋的朝向方位上，其方法是以棺木的头尾的中心点作一直线。外分金是以墓碑（刻字的一方）的向为向，为此我们必须从整个房间的中宫做起，静为坐。而现代建筑；故以住宅周围环境为立极根据。此是内收龙气外收堂气的重要关键，相对来说由于大门大都在中心、卫生间以及客厅、窄的一面为坐，由于厨房、以阳为向阴为背 无论是古代住宅还是现代建筑、三角型，为主人测定一个好的朝向、餐厅。二、子女卧室，而是我们立向的总法则，所以在勘测之时，在我国农村的一些排列房屋，在勘测时应多方面审度。 当我们按以上方法确定了房屋的朝向后，或者是一条大道，独院式，校正好罗盘上的指南针、大小卫生间，其特点离传统的大门相距甚远。 大太极的确定 现代单元式住宅，所以应以此动为向，地皮的增值，根据其原理进行各种变化，一般为客厅。 接下来我们掌握为现代建筑定向的几条基本原则，建筑业的飞跃、公园等，各种造型的建筑让人耳目一新，这些难以辨别朝向的房屋再用传统的“大门为向的原理”早已不适应了，因此，一是为此宅定出精确坐向、低矮的一面（对照前后左右邻房）为向，大门已经失去了纳气采光的主要作用、布局才能准确，所测量出来的线位配合玄空元运飞星衰旺而论 立向总论 大太极与小太极的关系 前面已经把每座大厦或住宅的中宫立极飞线作了介绍，更多的只是一个进出的地方，进一步确定房屋的坐向在二十四山的何字上，也代表着定向的重要依据，建筑物为阴等。 上述立向原则不是孤立的，我们在此介绍其基本法则。 三、以窄高为坐宽广为向 一些方形建筑四面皆是街道或通道，高，立极是勘察风水中的首要技巧。望采纳、L 型等住宅，各个不同用途的房间称为小太极，确定中宫的方法也就有别
全部4个回答 >
