有楼梯口决定，与窗子无关。你的楼坐南向北。不过如楼上所言现代建筑风水已成为建筑学的一个分支，有科学依据的。以人为本，让业主住得舒心、住得健康、住得安全为其目的。而不是坐吉向吉，避开煞气那么教条。
如何确定房屋是否已交付？
148****9262 | 2014-03-01 21:24:32
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154****8213 1算违约，2特殊原因只不可抗力如地震、洪水、政策等等。 2014-03-04 09:54:54
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131****7848 查看民法是怎么写的？ 2014-03-03 21:06:51
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136****7618 法律上的交付有三种，简易交付，占有改定，指示交付。老百姓眼里的房屋交付概念一般是指给个钥匙，其实是错误，不受法律保护。如果你买了房子，尽快去房地产管理部门登记，即使钥匙不在你手里，房子的所有权也是你的。
总而言之，通俗的说：登记是王道 2014-03-03 19:15:46 -
151****1848 呵呵 也是从网上找的
对房屋交付条件问题，在较长时期内，买卖双方、律师、政府主管部门、法官等，理解不同，说法不一。有的看开发商有无取得《住宅交付使用许可证》（以下称“交付证”）；还有的看开发商是否取得《房地产权证》（以下称“大产证”）；还有的看开发商有没有与买受人办理房屋交接手续。其裁判结果往往不一，反反复复，“官司”打来打去，当事人越打越搞不清楚，也有律师或法官说：“现在案子办不来了”。一时间，在房地产案件裁判上几乎失去天平，**终只能以权限而定。为此，笔者曾于1998年2月17日、6月16日、6月23日在新闻报“房地产市场”专刊版连续撰文，其凭“交付证”可以交房、“大产证”不是物业交付法定条件的观点，与以后上海有关司法审判精神趋于一致。在这以后的时段内，无论是律师，还是法官，对房屋交付条件纠纷案件办起来都比较顺手。
近一段时期以来，笔者连续接到当事人及律师来电、来人询问房屋交付条件应如何认定这一老问题。经了解，是基于上海有关司法审判精神对房屋交付条件，从凭“交付证”交房调整为凭“大产证”交房，在房屋交付条件问题上出现了新的波动和矛盾。例如：第一，上海2000年版预售合同条款中，对房屋交付条件允许选择凭“交付证”交房，或选择凭“大产证”交房，由此产生新的司法审判精神与政府主管部门印制的示范文体条款相抵触；第二，有关法院对房屋买卖交付条件纠纷，不论何时签订合同，也不论有无约定凭“大产证”交房，凡是诉诸法院的，一律判定凭“大产证”交房。
笔者认为：凭“交付证”交付物业，凭“大产证”交付权利，符合国家法律和上海市的有关规定，当事人在合同中约定凭“大产证”交房，实质上是约定“物业”和“权利”一并交付。因此，若约定凭“交付证”交房的，应判定凭“交付证”交房；若约定凭“大产证”交房的，或没有约定凭“交付证”交房的，应判定凭“大产证”交房。 2014-03-03 14:31:53 -
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133****9827 要在网上房地产备案查询，交了**款不能退房的．除非是国家政策，银行等原因除外 2014-03-03 09:13:04
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144****9470 可以卖啊，办手续有一个过程的。 2014-03-02 22:00:42
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137****7292 以房屋交接清单为准 2014-03-02 10:34:58
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147****0501 不同意楼上的说法。因为房子已经交付,我就是房子的主人了,就算维修也必须经过我的同意,否则就是擅闯民宅。要维权的话先可以找物业协商,至少物业有大部分的责任。其次可以找施工单位(但他们不一定承认,或协商),实在不行就起诉。前提不需有进入人的证明,如果没有是不会受理的。 2014-03-02 09:18:16
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132****0425 房屋交付日期,是按照房屋交付时提供的房屋使用说明书和质量保证书上签订的日期计算的。不是单凭他给了你钥匙就能认定房屋的交付。如果却已交付,就要看他在进你房之前是否曾经通知过你,如果因你的原因通知不到你,那就是你的责任。除此之外,如果他事先没有通知你进了你的房,并且房屋已经交付使用,即便是开发商也要先联系物业通知业主,方可进房。 2014-03-02 09:09:01
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157****6188 走法律程序维护自己的合法权益 2014-03-01 21:37:09
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房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种： 1、国有房产 是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。 2、直管房产 是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。 3、自管房产 是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。 4、军队房产 是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。 5、集体所有房产 是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。 6、私有(自有)房产 是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。 7、联营企业房产 是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产 是指股份制企业所投资建造或购买的房产。 8、港、澳、台投资房产 是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。 9、涉外房产 是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。 10、其他房产 是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。 11、期 房 是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 12、有限产权房 是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
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坐北朝南是多数家庭房屋的优选方位，这也是到现今为止**常见的建房方
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房屋的朝向指的是以门窗为准，正门的坐落方向。自古以来，坐北朝南是多数家庭房屋的首选方位，这也是到现今为止**常见的建房方位准则。如果家里的房子或者的楼盘已经定型，那么就要考虑选择一套坐北朝南的户型。那如何判断房屋的朝向呢，一般来说，当人面向大门的时候，其面对大门的那个方位叫做向位，背后则称为背位，将其运用到坐北朝南这个原则中，就是房子的房门开在朝南的方位。不过现在的住房环境与条件跟古代很不一样，现代的住房多是以东西走向的，很少走真正的坐北朝南的说话，因而开房门的方位确定房屋方位也不太适用。于是有了新的朝向标准，就是看房间的采光面。通俗点讲，如果房间的采光面设在南方，不论房门开在哪里，房子都说是朝南的。坐向的话根据的是房子的向建筑中轴线来定位，一般房子的后墙垂直线的方位就是坐位。其另一端即是向位。这就是大体的看房屋方向的方法。
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房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。所有权是**主要也是**重要的物权。 房屋权利人的权力 房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。 1、占有，就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。 2、使用，就是依照房屋的用途来利用。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开设商店或办公。 3、收益，就是因房屋而产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。 4、处分，就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。这种处分可分为两个方面：一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。
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