一、过户的三种方式——1.继承方式过户——公证费200元，登记费280元，总计480元。2.赠与方式过户——公证费1050元（交易金额的3‰），登记费280元，契税10500元，总计11830元。3.买卖方式过户——房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35~25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。二、亲人之间过户、继承**划算——“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，**划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，3‰－4‰的公证费。了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。三、房子须缴营业税，赠与划算——“目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。”王正海说。算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是**高的。两种交费的差别是：赠与方式：登记费280元、契税1.5万元（3%）（二套购房）、1500元公证费（3‰至~4‰公证费），总计交费：16780元。买卖方式：登记费80元、契税1.5万元（3%）（二套购房）、营业税2.75万元（5.5%营业税）、 个人所得税 （50~40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。四、首次购房5年以上费用**低——实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”1. 继承的房产交易时——五年内契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。营业税：5.55%；个税：1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2% 夫妻1%；五年外：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%；个税：二套及以上1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2% 夫妻1%。2. 赠予房产交易时（直系亲属）——五年内：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。营业税：5.55%；个人所得税：1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%。五年外：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%；个人所得税：二套及以上1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%。3. 赠予房产交易时（非直系亲属）——五年内：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。营业税：5.55%；个人所得税：1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%；偶然所得税：20%。五年外：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%；个人所得税：二套及以上1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%；偶然所得税：20%。备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。4. 私产普通住宅（建面小于140米）——五年内契税：建面小于90米1% ；建面90~140米以下1.5%：二套3%。营业税：评估价*5.55%；个人所得税：1%；手续费：建面*6；工本费：80元。五年外契税：建面小于90米1% ；建面90~140米以下1.5%：二套3%。
全部4个回答 >房屋更改户主
145****6285 | 2014-03-01 16:16:42
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139****6571 公证费几百元吧。过户要看你的房子是哪个区的,面积多大。房本是否满五年。 2014-03-04 14:37:33
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151****1662 像这个情况可以有两个选择
第一是把首期款从银行拿回来，房子就归银行所属了。
第二是家人可以继续选择供楼 2014-03-04 11:39:35 -
132****5130 户主迁出或死亡，其他直系亲属顺延为户主，顺延人首先是配偶，其次子女。 2014-03-04 09:37:41
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145****2968 办理继承就可以了 2014-03-03 22:13:34
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138****5237 钱是一定要还的，不还的话，银行会直接把你哪房拿去拍卖！比如：你的房子市场价值300万,你欠银行50万,那么银行就会50万起拍!所以说**好还是还款,要不就把房子卖了! 2014-03-03 09:48:43
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151****5630 只有按买卖过户到你们户头上啦【法律上房屋所有权不是你的】。买卖双方拿着房产证和各自的有效身份证明到当地房屋交易部门办理过户手续；交契税【房屋价值的百分之四】；营业税【视情况而言】；**后到当地房屋管理部门办理过户后的房屋所有权证。 2014-03-03 09:13:14
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143****8819 商品房的两种更名方式：
1.赠与：材料：赠与公证书，赠与方夫妻双方身份证，结婚证，买方身份证，房本。（所有材料都要复印件和原件）
费用：契税：评估价（交易所会给你的房子评估一个价钱，做为收费基数）*4%
2.如果你的房子够5年了（发证日期），走买卖还是便宜点，就是过户。
费用：契税：评估价*1.5%
交易费：6元*建筑面积
评估费：评估价*0.5%
房本：80元（总共算起来还是比赠与那一项的契税要少吧）
这是商品房的两种改名方法，就是如果不够5年的话，走买卖要走5%的营业税，就有点太高了，如果是你亲戚的房子，建议你够5年了再办过户，如果不够5年非要办，那赠与就便宜点了。简单的说就是房子不够5年的话办赠与手续，够5年的话办理过户手续各地的收费情况也许会不一样，以上是我们这里的收费情况，你参考一下，差不太多。 2014-03-01 17:35:23 -
135****5974 原户主迁出你在上户就可以了 2014-03-01 16:43:24
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你好,如果已经交完税,就不好在改户主了
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问 房产证户主名更改答
不知道具体什么情况？？？？
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申请书 申请人XX，性别，年龄，民族，住址。 申请事项 请求变更户主。 事实与理由 。。。。。。。。。 此致X市X区公安局 申请人XX XX年X月X日
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房产证更改有两种方式；一、转让；可直接去国土部门打印二手房买卖合同办理过户至妻子名下（缴纳费用：营业税 个税 契税 交易费=面积*6元 贴花5元 登记费50元）二、赠与；办理赠与合同公证（合同公证费 ，契税、贴花、登记费）；要去地税部门递交免税申请，取得免税资料后再递交产权登记部门申请过户
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