商业贷款和公积金的贷款有什么区别

• 151****2964 简单的说就是商业贷款利息高,公积金贷款利息低,属于一种福利贷款.公积金贷款需要的条件比较多.
  一般在比较正规的公司上班时间较长,公司会辅助帮你申请公积金贷款.另公积金贷款数额不是很高,商业贷款一般限制不是很大,看你能力.
  另外还有组合贷款,就是所谓的商业贷款和公积金贷款组合的贷款方式,另注如果商贷额度太小,一般银行不给办理.
  知识有限,,,,,, 2014-03-04 13:27:39
• 144****5244 商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自商业贷款流程用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。那么商业贷款与公积金贷款到底有什么区别呢？
  1．放贷主体、担保单位与担保方式的不同
  商业贷款的放贷主体是各商业银行，而公积金贷款的放贷主体则是公积金管理中心。为商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，中介公司给申请商业贷款的个人做的是阶段性担保。
  2．贷款申请的条件不同
  申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款所需满足的条件外，还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业贷款时则没有此项硬性规定。
  3．放贷时间不同
  普通商业贷款**快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间；而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷，如此一来，放贷时间较长，大概需要两个月的时间才能拿到贷款。对于那些急于卖房套现的业主而言，买房人如果选择用公积金贷款买房则意味休想尽早拿钱。
  4．抵押权人不同
  普通商业贷款，申请人是将房产抵押给银行，即抵押给放贷方；而公积金贷款则是由申请人将房产抵押给住房担保中心，即抵押给担保方。
  5．贷款利率不同
  商业贷款基准利率7.05%；而公积金贷款的利率相对较低4.9%；两者相差2个多百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款唯一的优势。 2014-03-04 09:49:39
• 151****8952 利率不通啊。 2014-03-04 09:25:07
• 151****5139 公积金贷款有公积金管理中心做担保提交的资料不用那么多
  利率也低比较划算 2014-03-04 09:12:41
• 156****6612 按揭贷款（商业贷款）贷款利率比较高，也就是每个月还的钱多；而公积金贷款利率低，每个月还的钱少啊。两者差挺多呢。 2014-03-03 09:56:15
• 154****9680 住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下：
  1）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为3.6%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.77%；五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.05%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.04%。
  2）贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
  3）对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限；而公积金住房贷款没有年龄的限制。
  4）商业银行住房贷款**高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。
  5）贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
  6）所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用；北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。
  7）对单笔贷款**高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款**高额度没有规定；而公积金贷款目前**高只能够贷40万。
  8）北京住房公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人统一向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容，使借款人免费享受到保险；而一般商业银行住房贷款，借款人无法免费享受这方面的保险。 2014-03-02 13:30:29
• 152****3057 商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,**多不超过一年,但也有少量中长期贷款。
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，**比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。公积金贷款比商业贷款的利息要低一些。
  所以主要还是看你贷款用于哪一块的。
  另外我连接了公积金和商业贷款计算器，你可以大致计算一下哦！
  希望我的回答对你有所帮助%7E 2014-03-02 12:25:04
• 143****6846 **基本的是利息不一样 公积金贷款的利息要低很多
  还有就是时间
  用公积金贷款办理下来的时间是3个月
  而商业贷款就快多了```` 2014-03-02 10:57:54
• 142****7270 住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款，因此利率相比商业贷款更低，对贷款申请者的门槛要求更低。
  而商业贷款是以赢利为目的，由商业银行审核发放，相对公积金贷款而言，它的利率要高许多。 2014-03-02 09:14:33
• 145****8362 商业贷款是指一般的住房贷款方式，公积金贷款则是需要条件限制的（条件是：本地户口，需要**近半年内有买住房公积金。
  外地户口需要**近一年有买住房公积金。)公积金贷款一个**高可以公积金贷款50万，两个人**高公积金可以贷款80万。其他都一样，只是商业贷款利息高，公积金贷款利息低。 2014-03-02 09:09:39
• 152****6163 公积金贷款利率相对来说很低 2014-03-01 22:48:40
• 134****2879 商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自 商业贷款流程用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。针对商业贷款与公积金贷款的区别:
  1.放贷主体、担保单位与担保方式的不同 商业贷款的放贷主体是各商业银行,而公积金贷款的放贷主体则是公积金管理中心。 为商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构,即中介公司,中介公司给申请商业贷款的个人做的是阶段性担保。
  2.贷款申请的条件不同 申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款所需满足的条件外,还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业贷款时则没有此项硬性规定。
  3.放贷时间不同 普通商业贷款**快的在过户当天就能够放贷,较慢的也只需要15个工作日左右的时间;而公积金贷款需等过户后拿到房产证,并做完房产抵押登记后才能放贷,如此一来,放贷时间较长,大概需要两个月的时间才能拿到贷款。对于那些急于卖房套现的业主而言,买房人如果选择用公积金贷款买房则意味休想尽早拿钱。
  4.抵押权人不同 普通商业贷款,申请人是将房产抵押给银行,即抵押给放贷方;而公积金贷款则是由申请人将房产抵押给住房担保中心,即抵押给担保方。
  5.贷款利率不同 商业贷款基准利率7.05%;而公积金贷款的利率相对较低4.9%;两者相差2个多百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款唯一的优势。 2014-03-01 16:22:28