1.不算第二套房，可以公积金贷款。2.不贷款可以凭产证、发票、合同、契税单、公积金帐号、产权人身份证等原件及复印件，本人到场领取公积金。（建设银行）
有共有房屋一套，再买一套，算二套房吗
144****4935 | 2014-02-28 22:17:25
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131****8100 和父母共有的是18岁之前上的名字就算第一套。18岁之后的就算第二套。 2014-03-03 09:34:09
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135****7913 如果你们一起买房,你是主贷人,那么你就是二套住房了,**会增加而且利率也会是上浮利率的,那么你朋友要是首套应该是没什么关系的 2014-03-03 09:19:30
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144****2936 你好，当然是算二套啦。。。 2014-03-02 20:56:41
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148****3820 依照我国4月15日国务院规范房价的办法和6月7日三部委关于违法二套房的办法，可知
1、严格来说你的状况算是二套房，但二套房的查询方式是通过人行征信系统及档案登记记录，你可以自己去查，如果都没有记录的话可以隐瞒情况申请首套房屋按揭。
2、假若你首套房没有记录现在买这套90平米以下的房子的话，是有相当大的优惠的，可以贷款7成，利率**多也可以下浮30%。
3、如果你存在首套房记录，很遗憾的告诉你，今年出的两个政策是没有针对改善型住房的优惠的。
所以，关键在于是否有原来房产贷款和登记记录。
如果有记录但你也不怕麻烦的话可以多找些小银行，小一点的银行很多时候都会为了业务牺牲一些原则。 2014-03-01 21:31:27 -
135****7199 要看房管局能不能查到，查不到又没贷款就算一套 2014-03-01 18:37:38
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134****1466 根据目前的政策是认房又认贷，你虽然从没有贷款过，但你名下持有一套，现在再买一套，就算做二套房。 2014-03-01 14:02:07
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154****9262 建议去房管局查你名下房产情况，如果查到你名下有房子的话，再购买一套就算二套了 2014-03-01 12:19:38
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157****4470 您好,商用房是一次性支付购买还是按揭贷款购买的,如果是一次性支付在购房依然按照首套购房政策,若是按揭贷款购买择属于二套房。
建议由于二套房贷款相对较严格,您可以是用公积金购买自住房,公积金贷款不受二套房限制,或者可以将商用房做抵押贷款,然后一次性购买自住房。
抵押贷款利率相对于二套房贷款较低,甚至相差幅度20%。如有其他问题,可在百度里直接搜“天津星火贷款”与客服人员咨询 2014-03-01 09:38:27 -
158****0278 算二套房
按照银监局**新的对二套房的解释
在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而杨家才（银监会银行业监管一部主任）指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。 2014-03-01 09:14:06 -
142****6800 二套房指的是夫妻双方公有资产，只要是婚后买的，写俩人谁的名字都是夫妻共有财产 2014-03-01 09:13:09
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134****7754 只要本人名下已经有一套房产了，再买一套就算二次购房了，**要6成。 2014-02-28 22:30:58
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不算，目前我国二套房认定标准：全款买过一套房,贷款买房，算首套。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房贷新政规定了首套房认定标准：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
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如果第一套房子没有贷款，再购入一套房子也算二套房，对于二套房的认定分为以下三种情况：1、首次利用贷款购房，或家庭已登记一套及以上住房。2、利用贷款购买过住房，又申请贷款购买住房的情况。3、通过查询征信记录、面谈等形式确定购房者家庭已有住房。 购买第二套住房贷款流程与第一套房屋贷款流程类似，主要差别在于贷款的层数以及贷款的利率，通常分为6个步骤：1、签订买卖合同。2、买卖双方到场与银行签订贷款合同，并且提供身份证、户口本等一系列证明资料，当天就可以办理完成。3、银行对于贷款资料进行审核，需要3-5个工作日审核完毕。4、买卖双方进行过户。5、取得新房产证后，将房本以及抵押资料送至房地产交易中心进行抵押。6、做完抵押之后，银行批准放款，并且按月进行还款。
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根据**新的政策，无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。所以只要你先卖掉住房，再购房，是算首套的，不受新国五条北京细则的影响。
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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