房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。目前房屋居住年限并没有明确的说法,比如到期后是否可以续。土地属性不同,一般来说商业性质的房屋不能用公积金贷款,贷款年限也会不同。水电是否民水民电,都会影响到生活舒适度,需要综合考量。
全部3个回答 >房子是60年前建的;房产证是60年前的旧证可以过户吗?
134****0589 | 2014-02-27 15:11:30
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141****5477 写几个人的名字是要看您们签订的买卖合同是几个人要上产证的,如果当初2个人,现在还是要上2个人的。 2014-03-01 09:11:37
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151****9266 要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房后对号入座
需要交纳:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(首次1%,非首次3%),由买方缴纳!
4、所得税1%(五年外唯一住房申请免除),卖方;
5、交易费6/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
6、其他营业税5.55%(五年外普通住房申请减免)卖方、合同印花税等免 2014-02-28 21:01:00 -
136****7395 不知道是不是各地不同,公证处公正房子继承的,应该是按照每平米多少钱算得,记得应该是每平米50%7E60,一百平也就五六百。
这个程序就是做一个你们子女都放弃继承的公正,然后拿着公证书,去房管所,过户给父亲就好了!花不了多少钱! 2014-02-28 12:25:24 -
134****5807 写谁的名字你们自己定的。没有强制要求。 2014-02-27 15:19:15
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可以卖,但是不能办理二手房按揭贷款了。二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数:普通住房**高8成,而其他房产**高6成;贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
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拿着公证处出具的公证书 到房产局办理过户手续 办理项目应该是免费赠与 你爷爷给你爸爸
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户名没有改就不好办,即便是打官司,只有房主的字据很难打成
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建议,带上材料,找律师谈具体问题、
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