“土地使用权随房产所有权转移而自然转移”这是有相关法律依据的，原房主的行为纯属狡辩，你只要具备双方买卖合同以及过户后的房屋所有权证，就可以动用法律武器维护自己的权益。还有就是提醒一句，楼上回答的纯属一派胡言，国有土地使用权是允许进行交易的，性质为出让的直接到当地国土部门进行变更登记，性质为划拨的需要出让方补交土地出让金方可进行交易，但一般情况下都是进行房产交易时产生的土地使用权转移。另一个方面，房屋买卖必须要双证齐全，我想这个不用多说个中厉害关系应该很容易理解。
全部2个回答 >买房只有土地证,没房产证怎么做?
152****5032 | 2014-02-27 15:02:34
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142****1795 必须有影响啊，影响很大的，房屋，房产证是根本，没有的话，包括以后出售，续年限，抵押贷时候都有非常大的影响 2014-03-01 22:13:12
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141****4695 有土地证没房产证**好不买.很有可能房产证拿去抵押了.因为一套房子不可能没房产证.没有土地证还有可能.不过没有土地证的话.楼上以今说了. 2014-03-01 21:34:29
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154****0356 1.可以过户。
2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。
3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。
实在不放心：
1.在购房合同中直接写明**迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。
2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。
没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。
土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。
但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里**早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。 2014-03-01 14:21:08 -
142****8063 没房产证 过不了你去过户大厅问问去 看看怎么弄 2014-03-01 09:10:54
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135****6904 这种房子一般都是自己本村的，较为便宜，建议还是买有土地证的 年限时间也长 一般在50%7E70年吧！！ 2014-02-28 15:52:53
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148****6753 不能 没有房产证是不能正常过户 2014-02-28 12:31:42
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137****4745 如果你说买了房子而只去房产局办理了房产证，那么你只有这间房子的居住权，如果你没有土地证是不允许合法买卖的，**好是你买了房子，两证一起办理 2014-02-27 15:13:43
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137****9429 如果你说买了房子而只去房产局办理了房产证，那么你只有这间房子的居住权，如果你没有土地证是不允许合法买卖的，**好是你买了房子，两证一起办理 2014-02-27 15:10:22
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工业用地用的房产证和土地证，分为国有证，而国有证又分为国有出让证和国有划拔证，如果是国有出让证的话，就可以免出让金，如果是国有划拔证的话，村民就安60元/平方补交出让金，非村民就安90元/平方补交出让金，还有其它的税款（如营业税/印花税/个人所得税等）
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土地有补偿,建筑物因无房产证属非法建筑就没有了
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首先,营业税是出卖人缴纳的税收,不是购买人缴纳的税收,因此您不是法律规定的营业税的纳税义务人,不需要缴纳营业税。其次,个人所得税的纳税义务人是取得收入的人,您是购买人,支付的是价款,因此您也不是所得税的纳税义务人。税务机关不能要求非纳税人缴纳税款。您竞买房屋的行为属于印花税和契税的纳税人,您应当缴纳契税和印花税。我查阅过一个叫张翔的律师处理涉及到这类案子的税收的问题,而且通过复议程序迫使税务机关改变了纳税的决定,您可以通过网络上查一下这个知名律师,他是一位房地产税收研究得比较同的律师
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这样房子以后纠纷比较多。
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