个人购房问题求助！

• 138****8383 回答如下：
  1、自国家加大对房价的调控力度后，银行贷款利率从首套房优惠到取消优惠，从**3成到**5成等等，都是国家对房价调控政策的结果。
  2、现在银行的购房贷款政策是：对首套房（一手房）的**成数还是3成（有些银行是4成），利率大多数是执行基准利率（6.80%），但也有的银行提高到1.1倍，对二手房的**要50%——60%，利率要1.2倍以上。
  3、现在的问题在于：银行执行哪个利率应该告知你的。我想在贷款合同中应该有明确的条款写明了“贷款利率是多少”。如果说贷款合同中写明了6.80%，而放贷后的利率是7.48%，则是银行违约，你可以找银行“理论”，如果贷款合同写明了上浮10%（7.48%），那银行没有错。贷款合同你手里应该有一份，你找出来仔细看一下。（贷款合同一般为一式五份，你签过字的，如果你签字的合同的6.80%，而银行的那份是7.48%，银行违约）。
  以上建议仅供你参考。 2014-02-28 19:03:41
• 152****4340 别听上面的瞎说，国家理财规划师？？？
  房价是你制定的？？
  按照你现在的情况，给你提一点小意建吧。
  首先你不适合投资期房，因为贷款压力综合来看虽不大但也不小。
  意建1：卖了期房，另寻找一些租金回报相对高一点（能达到或超过6%）**好的商铺或商务公寓等商业类的地产，因为商业地产不会占用你的购房名额，现在国内限购。
  2，租金回报高的完全可以做到租抵供或超供，超的话**好，没有也可以拿着，然后你就可以换个大点的房了，月供压力也没有现在大了，另一年后，**多两年后可以考虑把商业地产都卖了，一部分用来还贷款，另一部份可以用来还你新房的贷款。
  我想到时候你会看到非常不错的投资回报，
  你是生意人应该能算得过这个账`！ 2014-02-27 14:36:36