上海的私房拆迁。

• 133****2016 这种问题是说不清楚的，因为各家人和各地方都一样的，有人会搞就多弄点。 2014-03-02 09:07:49
• 152****0502 你要根据规定来办了呀产证上是谁的名字呀 2014-03-02 09:05:33
• 136****7800 根据国家的规定来赔偿的 2014-03-01 16:49:07
• 147****5685 是的，会对以后的拆迁有所影响的呢 2014-03-01 15:09:26
• 156****2523 上海动迁政策常见问题多集中在城市房屋征收、夫妻财产分割与征收、继承与征收、房屋租赁与征收、农村房屋征收等五个方面。
  1、关于城市房屋征收
  网友风语者提问：家住二级以下旧里，各方面均符合申购经适房的条件。如果现在申购，一旦动迁，是否还能再享受托底保障？
  解读：根据上海市61号文应安置人口的认定办法，享受了经适房政策的居民，也就意味着享受过政策性补助，不能作为应安置人口认定。因此，如果动迁，不能再享受住房保障托底政策；反之，动迁时享受过住房保障托底政策的居民也不能再申购经适房。
  2、夫妻财产分割与征收
  网友ljwsn提问：两年前，父母的房子动迁分了两套房，其中一套归我。当时已经结婚。现在，新婚姻法出台后，如果离婚，另一方是否也能分得补偿或安置？
  解读：以上海动迁政策为例，以原房屋拆迁时该户在册人口为动迁安置对象。如果当时另一方的户口并不在册，则该安置房与其无关。但也有特殊情况，虽然夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但如果婚后另一方对该财产进行了经营、管理或改善等活动，也应该在离婚财产分割时对其予以适当补偿。
  3、继承与征收
  网友会飞的鱼提问：户口已经冻结，但亲人突然不幸离世，补偿时，户口数会少一个吗？还能加进一个户口吗？
  解读：根据《上海市户籍管理条例》第十二条规定，本市居民死亡的，应当注销户口，没有补偿。当然，如其立有遗嘱指定继承或其为户主，则按照继承法相关规定继承。另外，户口一旦被冻结，就不能再迁入或迁出。
  4、房屋租赁与征收
  网友蓝海梦想提问：我租住民房多年，还对房屋进行了装修。现在要动迁，那么装修费用是否可以补偿？补偿问谁要？
  解读：针对出租房装修补偿问题，需分两种情况处理。
  第一种情况：在与出租人的租赁合同中对遇征收时的装修事项有约定，应按约定条款处理。
  第二种情况：对动迁时装修补偿事项未作约定。
  我国《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  因此，如装修时经过出租人同意，可以要求出租人对该装修予以适当补偿；如未经出租人同意，则无权向出租人提出装修补偿要求。
  5、农村房屋征收
  网友卖碳翁提问：农村加盖房屋是否能得到补偿？
  解读：在集体土地房屋征收中，拆迁补偿安置按户进行。被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户。因此，是否能够得到补偿还应结合被征收人家庭人口情况而定，而不是户口。
  本次上海动迁政策常见问题及答案由当家作主网（www.djzzw.com）提供。 2014-03-01 09:51:15
• 159****1457 法律上有点区别 实际补偿金额上看 区别不大，但是还是买下下来放心点 2014-03-01 09:47:52
• 142****7835 一、动迁安置
  (一)闵行区动迁安置的3种类型及执行政策情况
  1.老镇改造动迁安置
  老镇改造包括老闵行的城区、各镇的镇区范围内的地块改造，这些地块大部分为国有土地。我区自1997年启动“一线四点”老镇动迁改造规划以来，老闵行区地区和颛桥、北桥、马桥、莘庄、七宝、梅陇等镇的老镇改造速度很快，城区、镇区面貌大为改善。老镇改造执行的拆迁政策，各镇、各开发单位有所不同，主要有两种：一是老闵行区地区及北桥、马桥等镇严格执行市政府的城市房屋拆迁政策，即市政府1991年4号令、1993年38号令和2001年11月1日起实施的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》及区政府同步配套的城镇房屋拆迁政策等；二有七宝、梅陇、莘庄、颛桥等镇及莘庄工业区执行区政府(1993)40号文，这一政策比市政府的城市房屋拆迁政策略宽。
  2.征地动迁安置
  闵行区由于地处城郊结合部，自20世纪80年代末以来，农村城市化速度非常快。1987年以来，全区房地产开发、工业园区建设、市政建设中共征用集体土地累计超过17万亩，其中市属项目征地约2.5万亩、区属项目征地约14.5万亩。大量征地必然涉及农民私房动迁。由于市政府在2001年以前没有制定专门针对征用农村集体土地的拆迁政策，而市政府有关城市房屋拆迁政策对征用农村集体土地的农民私房拆迁又不适用，因此，为维护老百姓切身利益，区政府于1993年制定40号文《关于印发加强房地产开发管理工作意见的通知》，其中包括《闵行区房地产开发中农村私房拆迁的实施办法》，征地拆迁基本上按这一政策操作。
  3.旧村宅改造动迁安置
  旧村宅改造动迁安置不同于上述两种类型，所涉及的土地是建设单位在办理征地手续后，成块好用且建设成本低的土地成片开发后，留下的难以开发或开发成本较高的农村宅基地。这些农村宅基地部分是已带征成为国有性质的土地，部分是难以征用的包含农民住宅的企业在内的集体土地，部分是外环线等骨干道路两侧的绿化用地，全区涉及100多个农村村宅。根据上年市政府郊区工作会议精神，为进一步推进农村城市化，闵行区实施以虹桥、莘庄、七宝、梅陇等4镇和龙柏街道共73平方公里集中城市化地区的旧村宅改造计划，计划4年时间消除“城中村”。今年是实施旧村宅改造的第二年。全区列入集中城市化地区旧村宅改造的宅基地共191块，涉及11438户家庭、9950亩土地、230万... 2014-02-28 18:25:47
• 137****1992 这是不可能的。
  因为拆迁时要把产权过户给你弟弟，必须在签订拆迁合同前通过析产公证。
  你是法定继承人之一，如果没有你亲笔签名放弃继承权，析产公证就不能实现。
  当然你们兄弟二人分开拿也是不可能的，因为一处拆迁房不可能办理两个新房产证。 2014-02-28 13:49:24
• 146****2799 买房子的人太多了 2014-02-28 11:52:48
• 145****5357 这是一个法定继承问题.
  产权和拆迁补偿款兄弟三人各三分之一.
  现在拆迁补偿款与有无户口无关.
  
  法律依据:
  上海城市房屋拆迁管理实施细则
  
  
  msn: simon-wp123@hotmail.com 2014-02-27 12:50:59