房价有涨有跌,关键看时机和地段。
全部6个回答 >09年房价上涨缘故,何时房价才会下降??!!
157****6802 | 2014-02-27 10:08:39
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153****1638 现在房价基本上比较平稳,现在也在稳定的下降,向郊区有的地方房价降价趋势比较明显,现在买房子是比较合适的 2014-03-02 09:10:34
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141****3629 我觉得是国家为了缓解经济衰减的压力,故意托市。**近很多中字头的公司在各地竞标商品房土地,抬高地价。 2014-03-01 17:20:40
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146****6711 现在国家的政策一直会 平稳下去的,房价暂时不会大涨 同样也不会大降 2014-03-01 11:19:57
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151****6290 呵呵,09年是下跌趋势。万科已经在长三角大幅度降价了。。预计下跌15-30%。。现在是开发商硬撑着,有苦说不出。。。
1,随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来,企业裁员,减薪等,现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。
2,全国2亿多平方米的空置率,开发商压力也会更大!!中央也强调是要把房价降到合理的水平(建筑真实成本所决定的价格)。拒绝暴利!
3,随着保障性住房逐步入市,人口结构变化结婚高峰期的结束,商品房供求逐渐趋与平衡,几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。
况且**近3年建成的商品房质量都不怎么好,经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝,地板漏水的事情。。加上近期租房市场也开始疲软,更加减少买房的动力。
建议**近一年不要买房,房价才刚开始下跌,远没有跌到底!!
现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的,给人们造成虚假抢购行情,以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门,离开让人民安居乐业的宗旨,而是一味地尔虞我诈,离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识,大家团结一起抵制高房价。。。!!
买房的黄金期早就过去,90%的买房人赚取了百分之几百的利润,却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买,就不要买。
在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是**好的见证。。。!
我所在的苏州,房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了,房东着急的要命。!!
房价到底贵在哪里? 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。!!
房价成本的秘密,对开发商而言,无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西,被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说,竞标土地行贿官员,银行贷款打理关系,这些成本始终无法端上台面;再者,房价离谱的暴利,一旦广而告之,势必不能见容于诉求平衡的社会心理,点燃大众的仇恨。
“在广州近郊楼房建筑成本,每平米就是679块钱(包含材料人工费)!谁不信,我可以把发票拿到北京,拿到新华网,一样样地算个清楚,让全国人民看看!”这两天,一个知情的网友说出了内幕,不知道有多少房产商人在恐惧。。。。
房产业真是暴利。。!难怪TCL,海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。 2014-03-01 09:34:20 -
132****2947 你提的问题前些时候也有很多人提过了,但是你要详细的东西可能不会有那么详细,原因很简单。现在的房价不是只靠政府控制就可以降下来的,它的因素是多种多样的。下面我简单的说一下。一、上调银行利率,相应的贷款利率也随之上调,按揭贷款的负担也就变得很重,缓解了人们买房的热情。另一方面就是压制房地产商过快发展,以免房地产事业出现经济滑铁芦。二、土地证的办理,土地证的办理变得越来越困难,开发商想拿到土地付出的代价是越来越多这房价不涨才叫怪了。三、现阶段的人工、材料、机械价格不断攀升造成房价不肯下来的重要原因之一。
第一,政府宏观调控的一种宣传理念,一直会给民众一种近期内房价会降的心理作用,其实不然,政府以及开发商并没有针对房价下调做出任务实质性的动作。
第二,中国目前的房价处在一种平稳的阶段,浮动不大,受房价下调影响很小,``房价不上涨就算不错了。
第三,国家人均生活水平在提高,导致了近几年内的通货膨胀,房价下跌或许在近期内只是大部分民众的一种观望心理,而实际上,房价能保持平稳就算是**大的下调了。
基本上目前全国大部分地区的房地产发展都是这个样子了
而且受地震影响``各种造房用的原料`如钢筋水泥都大副度急缺`直接原材料的价格的上涨会直接影响到房价的上升.。。。 可能房产真正的拐点要到2012年才能看的了来`` `` 。 2014-02-28 12:25:45 -
145****2294 降不下来了 2014-02-28 11:41:23
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144****0874 房地产市场急速升温,各种乱象被频频爆光,不少开发商又重新拾起暂缓或停止销售楼盘等手段,等待市场价格走高,以换取更多的利润,在全国各省市县不少银行不按国家政策行事,私下松绑二手房贷款政策,买房**低至两成,致使疯狂炒楼卷土重来,此外,假按揭、假贷款、假**、假房价,各地均有,一直让房价风波不断。
有业内权威者透露,在宏观经济尚未全面回暧之际,政府部门面临巨大难题,既要房地产拉动经济作用,又要平抑快速产生的房地产泡沫,进退两难。
显然对房价的暴涨,不仅有损民生,对经济健康发展同样有害无益,如果不平衡房价,未来楼市很可能重演交易更惨淡、重蹈覆辙,不但不会救市,还会引起下一轮的中国式房贷危机,也会吞噬政府在金融危机上所做的成果。
调查显示,有九成真正购房者准备放弃眼下买房的计划,大多数购房者都是炒房和开发商内部购房。 对于购房者我觉得持续观望看谁挨得过谁,等他几年,看谁先死!! 2014-02-28 11:37:44 -
141****2966 .
很简单的问题,不知道为何国家故意搞得特别复杂。-----解决市场供求关系而已!
因国家未实质解决保障房的供求矛盾,国家每出台一个政策调控,就变相抬高一次成本,越抬越高,**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨,但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策,新政本来就是不需房价下跌,但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年,1年后长成可以卖1000大洋的大猪,有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿,每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税,请问你认为应采用何种形式征收?呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫,有本事你就别去买猪,看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题,有很多人需要买来吃或养,社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在!!问题是社团组织是否愿这么干?而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次,猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价,房是每年都要折旧,增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税(房产税、物业税,什么名称不重要),国外土地是私有化的业主拥有所有权,业主自己的土地增值了,国外的业主非常高兴,当然愿意交地产税。中国也准备征税,但问题是房是每年都在折旧跌价,中国的土地全部都是国家所有的,老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值,增值部份也是国家的土地增值,问题是增值部份的物业税应该向谁征税?地方政府找中央政府征收?不可能。去找老百姓征收,但老百姓的房在折旧贬值,转而只有转嫁去抬高房的价格,造成房价爆涨。 2014-02-27 10:20:03
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