继承房产过户需要带哪些材料1、公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。2、房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。三、继承房产过户办理所需要的费用1、公证费 40元/平米*产权证面积；2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用以上是关于继承房产过户的办理、需要携带的相关材料，以及继承房产过户需要花的费用等内容。如果您对继承房产过户的流程很多细小环节不明白的，可以到房管局咨询相关人士或者咨询房地产专业律师，他们都会为您排忧解难。
全部4个回答 >遗嘱继承的房子要如何过户?
152****8706 | 2014-02-26 16:56:05
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141****8107 继承房屋如何过户问题:
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。 房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 以上为继承房屋如何过户情况。 2014-03-01 16:13:49 -
145****2322 你想做正常就是去交易中交个税就好了，走捷径打我电话 2014-03-01 15:59:12
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156****8875 死亡证明 户口簿 遗嘱公证 房证 地证 身份证 钱 2014-03-01 09:55:19
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154****3769 既然有遗嘱，就按遗嘱办，他人无权干涉。 2014-02-28 19:59:24
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131****9466 如果没有公证,估计不能过户,可能需要法院的判决书. 2014-02-28 18:58:43
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148****2123 你好!问题很简单!先办理家庭成员放弃财产公证,然后拿公证书直接过户即可! 2014-02-28 12:36:18
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144****0544 办理继承公证，让后到建委更名过户就行了，公证费几百块钱 2014-02-28 12:25:42
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157****6788 无法核对的复印件是不能作为证据使用的，所以，在遗嘱原件毁坏的前提下，这个房屋的使用权发生法定继承，即应当由三个子女平均分配。
在这种情况下，不可能第三个子女不到场发生使用权的过户，拆迁费应当由三个子女平均分配。 2014-02-28 12:16:08 -
136****7251 必须做遗产公证或者法院判决才能继承过户 2014-02-28 11:39:49
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147****2259 去做遗产公证，和兄弟姐妹同意证明并作公证就可以卖房 2014-02-27 14:48:59
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134****8627 一、首先要到你老爷的户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、到公证处(原外销商品房到市公证处)办理遗嘱继承权公证。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
5、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
3、房地产继承过户税费。
4、契税 2014-02-26 17:17:08
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遗嘱继承房产过户需按法律程序办理。
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需要产权人的所有法定继承人到公证部门办理公证，指定一人继承其他人放弃，取得公证书；之后到房管部门办理房产继承过户~
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一、在我国遗嘱继承房产怎么过户?一)办理房屋继承产权过户所需资料：申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料：1、继承公证书或继承法律文书;2、继承人身份证证明;(核验原件)(1)本地：身份证复印件;(2)外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件;二)办理房屋继承产权过户程序：1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果;3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;二、房产过户费用办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)2、评估费：评估价的0.5%3、契税：评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)4、交易费：建筑面积×3元/? (存量房)建筑面积×1.5元/? (房改房)5、印花税： 评估价的1‰ 5元6、申请：80元7、土地出让金：评估价的0.5%(房改房)8、土地增值税：评估价的1%
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问 遗嘱继承房产过户答
遗嘱继承房产过户难度并不大，父母经办理公证遗嘱，把遗产给子女继承或将自己的房产赠予子女，办理过户手续，或将银行存款交子女保管。若是无子女家庭，夫妻可相互办公证遗嘱，把遗产给对方，或身体不好的一方将房产过户到身体健康的名下，共同持有银行卡并共同设置取款密码。继承人到公证处办继承公证，放弃继承需发表放弃继承权声明。公证处审核材料并在调查证明情况属实后，为继承人继承权公证书。继承人就能凭借公证书去相关部门办继承过户手续。相关的法律法规来看，因继承受遗赠取得到不动产，在申请登记的过程中应提交死亡证明材料，除此之外，遗嘱或全部法定继承人对不动产分配的协议与被继承人的亲属关系的相关材料，也能提交经公证材料或生效的法律文书。
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