关于房屋所有权证继承改名的问题

153****2111 | 2014-02-26 11:27:36

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132****5256 这个要依据法律情况而定了。 2014-03-01 09:05:16
135****4454 到当地的房产局,去做继承过户,需要你的叔叔们一起去,做放弃继承公证,这样就可以办理过户了!!过完户就可以正常抵押贷款了!! 2014-02-28 18:12:20
144****3932 一般来讲，市局的房子才有土地证。也就是房产证号上有“市”字的房本。改房本名字肯定要去建委，你去问问，这样的情况要怎么改产权人。另外，房本不是你的名字，也可以你向银行贷款，称为“抵贷不一”。不过爷爷去世，情况特殊，你**好还是咨询一下。也没帮上你什么忙，就把我知道的都告诉你吧。 2014-02-28 12:22:56
153****5790 到当地的房产局，去做继承过户，需要你的叔叔们一起去，做放弃继承公证，这样就可以办理过户了！！过完户就可以正常抵押贷款了！！ 2014-02-28 11:44:06
134****3014 根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。

1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。
2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。
3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。
4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。

再有什么问题可以加我好友说说 2014-02-28 11:44:04
152****1988 重登试试看呢? 2014-02-28 11:31:10
142****7289 楼主你好，住宅房过户一般收费标准为房屋登记费80元/套，配图资料费20元/件，转让手续费6元/平方米；非住宅过户一般收费标准为房屋登记费550元/套，配图资料费20元/件，转让手续费10元/平方米；涉及到税收这块您可以咨询地税局热线12366。具体情况您可以到市行政审批大厅登记中心窗口咨询。 2014-02-27 13:12:20
153****1041 不是的房主的父母亲和兄弟姐妹死后没有发死亡证的吗？有你就拿去房管局就行拉，还有叫你社区居委会和户口所在地派出所出具你和房主的关系证明，一并拿去房管局就行拉！
还有不是叫房产局是叫房产管理局，简单说就是房管局 2014-02-27 09:11:05
144****9053 (1)如果产权所有人还在,产权可以直接继承给(父母,配偶,子女),双方带上身份证原件,户口本以及关系证明等去房管局办继承换证就可以了.
(2)产权人死亡,继承人带上有关资料(产权证,死亡证明,身份证,户口本(如果户口不在一起,还需开关系证明)等去房管局办继承换证就行了. 2014-02-26 22:50:56
146****7035 提供相应的资料房管局 2014-02-26 21:08:50
156****5228 问题补充:我之前改过名字了。提示有非法字符或者特殊字符么?你去战队系统复制一下别人的马甲,再改到自己的名字试试你更名没买错区吧?你先 2014-02-26 11:57:19

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你好，佛山广琳地产为你服务。我们要看到材料才好说，但是这个事情的确不好办，请先到相关部门了解一下情况，比如公证处，国土局、房管局。如果要把该房屋的所有权证转到你名下的话就必须先过公证处这一关。希望可以帮到你。
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问房屋所有权证如何取得？房屋所有权证如何更换所有权人？

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房产变更登记办理的内容如下：（一）名称变更应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、户籍所在地派出所、工商局等机关出具的姓名或者名称变更的证明文件（核原件收复印件）；5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落变更应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、门牌号等名称发生改变的证明文件（核原件收复印件）；5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的变更登记应提交的材料1、登记申请书；2、国有土地使用证（核原件收复印件）；3、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；4、房屋所有权证；5、建设工地规划许可证及附件、附图。（四）同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、房屋分割、合并的原因证明文件；5、房屋测绘报告和房屋测绘平面图。
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问房屋所有权证是什么?房屋所有权证有什么作用?

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《房屋所有权证》是公民私有房产的法律证明文书，房屋买卖、转让、抵押、赠与都需要。在农村，村民建房有两证：《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》。但现行法律规定，房地不能分离，集体土地使用权不允许买卖，因此，农村房地产还不能上市交易。房屋是你私有的，可以买卖（交易后你不能再申请宅基地，也就没有宅基地了，你住哪？），但土地证不能过户，谁会买你的房子？但有一种情况可以灵活处理：本集体经济组织或本村内村民可以相互交换（买卖），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是内部不能有矛盾，否则也不行。现在，国家正在制定农村资产变资本的政策，可以流转、置压，但要等。新政策未出台之前，还是按现行政策执行。
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问房屋所有权证如何取得？房屋所有权证什么更换所有权人？

答

需要材料：1、应当提交爷爷死亡证明材料或者遗嘱2、爸爸关于所有权转移的协议3、自己与爸爸、爷爷的亲属关系材料根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。第二十六条：下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）**高额抵押担保的债权范围、**高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；
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问房屋所有权证填写怎么弄？房屋所有权证存根后面填写的是房屋所有权证号吗

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【房产证】房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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