回迁房需要房主持安置协议，身份证，户口簿，婚姻状况证明，缴纳契税，维修基金，土地出让金等。契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%
全部3个回答 >回迁房怎么算
137****2298 | 2014-02-25 18:00:45
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152****1825 安置房面积与土地证的面积没有关系，完全由房屋的面积决定（房产证上的面积）。
违章11平米都算面积，但补偿的价格不同，要根据违章的年份，补偿60-100%不等。
安置房面积扣除拆迁房面积以后，还有5-10%面积的优化价格，具体由拆迁部门决定。
此外的面积算增购面积，按照合同价（有的地方是评估价，即市场价，当然是现在的市价）计算。 2014-02-28 12:22:23 -
158****3527 关于违约金的计算，合同法第114条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2014-02-28 12:17:59 -
147****9748 还是按照正常的住宅使用年限计算的 2014-02-27 12:14:54
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147****9671 这要看哪个具体区域，一般的是以1：09的赔付比例来协商的，深圳市区更高。 2014-02-27 09:38:00
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148****9573 一般以回迁房开发建设单位出具“上房通知书”（各地称呼不一样，也有叫入住通知单、入伙通知单等）上的通知入住日期。但也有人性化处理的，往后推2-3月，提供装修期。 2014-02-27 09:25:38
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137****3444 同样是70年使用年限,从征地开始计! 2014-02-26 15:38:45
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132****7787 您好！这个要看政府的政策咯 2014-02-25 18:20:50
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按户口的人头分，每人多少平米。具体政策不一样。
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是这样的各地的拆迁补偿办法是不一样的，首先拆迁会有拆迁公告的，公告上会写明补偿条款的，你要先了解补偿份额是多少，就是说你的30平的房子拆了，开发商会给你补偿多少面积，比如说给你补偿了40平米，那么多出的40平米开发商可能会给你一个10平米的成本价优惠，然后给你10平米的普通优惠，剩下的20 平米可能就会收取市场价了，这些具体细节你都可以找开发商谈的
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房产建筑面积计算的记忆口诀，口诀如下：“外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。”作为一个参照标准，希望能让老百姓在购房时至少做到心中有数。 计算公摊面积的方法： 本层共有分摊面积＝本层建筑面积－本层各户套内建筑面积之和本幢共有分摊面积＝本幢各层共有分摊面积之和本幢共有分摊面积系数K＝本幢共有分摊面积÷本幢各户套内面积之和各户分摊面积＝各户套内建筑面积×本幢共有分摊面积系数K 公摊面积属于建筑面积范畴拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。
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你这个 拆迁老房子后 在原有土地新建起来的新房 按照一定比例的面积 置换的吧？是否面积不足，请参照当初签订拆迁补偿协议上的具体条款，如果经过检测部门测量，没有达到合同补偿的的面积，可以采取以下几种方法维权1 找开发商 要求补偿2 找社区出面和开发商协商，因为拆迁 棚户区改造等 不是单纯的商业行为，也是一项政府工作3 找上级房地产主管部门投诉4 起诉到法院 主张自己的权利
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